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希望房价大幅下降的可能性很小。我想应该会保持目前这种稳中有升的格局不会改变。
关于房地产市场的走势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么说房价降不下来呢？主要基于以下几点理由：
第一，从限购一年多来的效果看，大部分城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市，反而稳中有升，这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
2015年至2012年，全国大部分城市的房价都迎来一轮大幅度的上涨，也正是因为这个原因，2017年年初，全国大部分一二线城市都出台了限购政策。到今天这个限购政策已经实施一年多了，应该说，限购政策的效果已经基本显现出来。从目前的状况来看，大部分城市房价实际的下跌幅度非常小，有不少城市的房价反而稳中有升。这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
第二是，房地产应当会保持目前这种持续上行的格局不会改变。因为，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展的最主要力量，而且这个力量还会随着内外经济形势的变化，额越来越显现出它的作用。
房价从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。从目前的状况来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展最主要力量在于房地产市场形成的庞大产业链。随着内外经济形势的变化，房地产市场的这个推动力会越来越显示出其重要性，因此在这样的背景下，期望房价下跌可能性不大。
第三是，大家可能都没有感觉到，实际上今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的
在这种全国大规模的限购的氛围下，今年一季度房价的涨幅实际上是历史以来最高的，也就是说在大家不知不觉之间，全国的房价都在涨。在这么严格的调控之下，房价仍然在保持稳中有升。可以预见，就是持续保持目前这种限购的节奏，限购的效应已经基本显现出来了，房价还是会继续维持这种上行的趋势。
我每天都会编发最新的财经市场和房产市场信息。有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
你好，嗨住租房回答这个问题。
总的基调房价不会降
总体上讲，现在CPI在涨，GDP在涨，经济一直处在一个中高速增长的基调上。经济变好，无论多少，人们都会变得更有钱。在国内买房子是大家花钱的一大方式，买的人多了，房价自然还会涨。而且，一方面土地收入是现在城市发展和城镇化的主要资金来源，一旦地价下降，城镇化所需要的巨大资金就会不足；另一方面，建安成本包括建设，材料和人力等成本，这些都是直接牵扯到人员工资福利的，也牵扯到相关行业的发展和待遇问题。这两方面成本不会下降也定下了房价不会下降的总基调。
房价只有涨中有降
对于房价来说，只涨不跌是不对的，涨中有降才是对的，不过每次的降幅小的可怜，千分之几的降幅加上百分之几的涨幅，让人感觉不多任何的降幅。2018年以来，政府再度开始调控房价，房地产确实有了一定的降温，而且资本有流向二三线城市的趋向。
关注一个地方的房价，抛开政策调控不谈，主要看人口的净流入。未来的中国房市应该会也必须朝理性的方向去变化，那么人多的地方，房子就还有升值空间。一二线城市及经济发达地区，由于经济产业优势，能持续导入外地人口，就算现在限购限贷情况下，也不会跌。
作为人口流出型城市，三线以下短期依然不会大幅度下降。一方面，城市化进程红利依然在，这些城市仍有部分农村人口买不起一二线城市，只能选择三线以下城市；另一方面，限购也挤压一部分没有购房资格、却想买房的人到三线未限购地区进行避险型购房。因此，在房价依然上涨的基调中，通过政府调控，房价未来可能是一个涨中有降的趋势，涨幅会大于降幅，但一定会向一个健康发展的目标前进。
努力奋斗，过好年轻人自己的生活
每个时代的年轻人都有属于自己的生活，住房只是生活的一部分，虽然房价处于一个上涨的基调中，但是生活在高房价地区的年轻人也拥有更多实现自己价值的机会。努力奋斗，对于年轻人来说买房也就是处于不远的将来的事情，只不过现在需要活在当下，好好工作奋斗，随着经济能力的提升，房价就不再是问题。
对于暂时奋斗的各位买不起房的年轻人来说，租房是年轻人最好的选择，对于租房信息的掌握，平台的选择最重要，嗨住租房是年轻人最好的选择平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
再等等，再等等，再看看。这几句话是经常出现在购房者嘴里的。这完全的表现出了购房者对于高房价的恐惧，总是希望用拖延的办法来逃避高房价，但是殊不知，房价是越长越高的，有点利滚利增长的趋势，所以说，在等买房子就基本没你什么事了。
对于房价会不会下降来说，基本不会，几乎不可能。这应该是一个很婉转的回答了。因此，我们在购房的时候还是要从速的，不然真的买房的首付又要不够了。
那么房价为什么只涨不跌呢？
对于房价来说，只涨不跌是不对的，涨中有降才是对的，不过每次的降幅小的可怜，千分之几的降幅加上百分之几的涨幅，让人感觉不多任何的降幅。
房价的组成当中，有大部分是来自土地成本和建安成本，这两项成本的高涨，使得房价无法下降，因为买房不可能从开发商的嘴里把利润挤出来。所以说，房价要是想下降只能降低地价和建安成本。
但是我们可以想一想这两项的成本是不会降的，为什么呢？
首先，土地收入是现在城市发展和城镇化的主要资金来源，一旦地价下降，城镇化所需要的巨大资金就会不足，因此，无论如何这一项成本都是不会出现下跌的。
其次，建安成本，建安成本包括建设，材料和人力等成本，这些都是直接牵扯到人员工资福利的，也牵扯到相关行业的发展和待遇问题。所以建安成本也是不可能下降的。
既然大头都降不了，其他的相关税费和成本的降低也是杯水车薪。房价自然也就降不下来了。
所以说，房价降不下来的情况之下，我们对于购房如果是一味的再等等、再等等那肯定会被不断上涨的房价所淹没。被上涨的购房成本所打败。
因此，购房者不要再等了，对于房子只有早买早好！
房产老J
我一直用数据来分析趋势，有对真实数据情况有兴趣的朋友可以关注我，我会持续更新对一些统计数据的分析。
下图为统计局的人口出生数据。
图中有两个高点，1980-1983年，1986-1990年。
正对应着房价高腾的两个高点2005-2007年，2016-2018年。
这两个高点有什么对应关系？2005-2007年的时候，正是1980-1983年出生人口在25-27周岁的年纪，而2016-2018年正是1986-1990年出生人口在28-30周岁的年纪。结婚买房在中国是一个很大的因素，再加上1980-1983年出生高峰人群的孩子在2016-2018年开始上学了，所以造成了2016-2018年的一波房价大涨。但是随着1990年以后的出生人口逐年减少，中国的人口红利造成的楼市高峰会渐渐回归。
另外，中国政府的信用这些年也在逐渐加强。政府号召的“房子是用来住的，不是用来炒的”也会落实的实处。房产税的法案也进入了讨论的程序，从大环境看，房地产市场不会再是一个好的投资方向。
关于人口统计的结果，还可以分析出很多的趋势。有兴趣的朋友请关注我。
数据分析员老郭
房价降的可能性很低。
房价的窗口城市深圳，在经历了史上最严厉的“深八条”之后，连跌18个月，累计每平米下跌了1500元，目前均价仍在54185元。
这种走势其实不算下跌，只能算横盘。深圳的房价和其余三大一线城市的走势高度类似，都是自2016年10月之后就陷入了横盘微跌行情。
这一轮在一线城市买不到或者买不起房子的资金恐慌性蔓延到全国城市，导致大部分城市都跟随一线涨了一倍。
这次二三线的房价跟随一线城市完成补涨之后，暂时也不会有太大的上升空间了。
众所周知，国内的房地产有不小的泡沫。如果要让民众承诺永不售出房产，无法获得增值的利润，那么房价就要在目前的基础上大跌70%。
那么，中国的房价会下跌这么多么？
肯定是不可能的，日本的教训就在眼前，政府是不会看着房产泡沫硬着陆的。所以，房价只会软着陆。
软着陆，就是房价趋于稳定，横盘或者微降，让泡沫持续，慢慢通过经济的发展，百姓收入提升来增加租金收入，租金上涨4到5倍，房价不用跌，也就不存在泡沫了。
但是，租金上涨4到5倍很难，彻底消除房地产泡沫是不可能的，所以要通过维持人们对房价上涨的预期，保持一定的泡沫，来弥补租赁收入的不足。
所以，未来的几年之内，政府势必会真心控制房价，保持3到5年的横盘，再考虑第二波上涨，让时间来慢慢消化泡沫，实现房地产软着陆。
真融宝
再等等，房价会降下来吗？再等等？等到何时？三年五年？还是十年八年？根据当地目前的房子价格，是不会降的，还是再上涨，很多楼盘开盘就是七千多一平，一个四线城市，房子价格涨这么高，感觉能会降吗？
房子需求量大了，买房子的人多了，曾经无人问津的房子都卖空了，现在就是排号，也不知道什么时候能有房子。朋友看了一楼盘，交了20万定金，两年后才交房。
去年当地的房子价格在4000以下，几个月的光景涨到了6000起步，房子价格飞涨，但目前根本没有现房，就是二手房子价格都在5000以上。房子价格飞涨，并非每个人都能买得起房子，让很多人感觉到购房的压力。
也不是房子非要涨价，而是房子需求量猛增，到处都是在问房子，曾经在大街小巷推销房子发传单的人不见了，而是卖房的坐在办公室不出门就能把房子卖完了。你提出来的问题根本不切合实际，无论你等三年五年，房子价格也不会降的。希望我的回答供你参考，欢迎你和大家关注我的头条号，了解更多的房产信息。 踏雪寻梅jia
这些年来，等房价下跌的人都一直在拍大腿！信牛刀住牛棚，信志强住别墅！
确定房子涨跌的因素有很多，货币，利率，土地，人口，基建，最关键的还是政策。货币流动性宽裕，利率低，土地紧张，人口大幅流入大量的棚户区改造，特别是政策上鼓励去库存买房等都会造成房价上涨，反之则房价就会进入调整。
最近任志强在某地产论坛上表示，哪里的政策措施多，就该到哪里去买房，我相信如果把时间拉长，他的话依然应该是对！！
其实从去年以来，全国的房价政策已经确定，一城一策，因城施策，所以说，房价也要分开说。
一线城市用自行的最严厉的限购限贷等措施似乎是从17年就开始稳中有降，其周边的小卫星城，房价降幅明显。
二线城市主要是一些省会城市以及些重点的经济发达的三线城市，因从一线城市溢出的资金的介入，这两年实现了一定的涨幅，但从18年以来因政策措施的不断加强也渐渐显出疲态，房价停止了上涨的步伐，量缩价稳。
三四五线城市，从去年以来，因为没有限购限贷等调控措施的原因，房价进行了一波一波补涨，房价已经长到相对的高位，但因其固有的特点，经济活力弱及人口流出的原因，也慢慢显出力不从心。
总体来说，房价回落已经成一个趋势，但是会有结构性的分化，比如说学区房还是比较坚挺，大拆大建棚户区改货币化多的城市，还是非常有机会。
我再来说，另外一个方面，除非发生大的系统性金融风险，不然房价普遍性大幅回落的概率还是较低，但因为国内外经济形势，贷款利率上调，购房成本不停增加，所以房价尽管小幅下跌，但因资金成本增加，总的购房压力并未减少。
所以说对于真正的急需的刚需首套，该买还是要买，投资的话则慎重再慎重！
宝玉知天下
按照事物发展的的客观规律，世事有兴必有衰，有高就有低，有烈火烹油，就有大地茫茫。因此房价下跌是种必然，降下来是一定的。
决定房价的几大因素只决定了房子的成本价。中国房价近一二年上涨速度是畸形的，与客观规律和本身的成本严重脱节，形成了事实上的假大空。一个地区人均可支配收入是多少？经济发展的潜力如何？己与现实中的房价严重脱节，人为的操纵因素太多了。老百姓辛辛苦苦搭上两代人的时间和金钱，只为一套房子，你说一成本何真大也！
国家也不会允许这种壮况发展下去，各种调控政策力度更大了。各大国有银行和股份制银行资金严控流入房市，加大税收度，房价下跌似乎正在显现。
现在中国的房子可供四十亿人住，城填化道路己达拐点，人口增长平缓，老龄化社会大步走来。没有人，房子住鬼呀！
因此房价降下来，大势所趋也！
万里雪飘74
听说房价要降？告诉你，绝对不可能！
土地成本
土地资源不可再生，越来越少，自然也就越来越贵。每次土拍，开发商竞争之激烈程度，就像是只要能拿到地，出再多钱也不在乎。
土地是房地产企业建设过程中的第一个必备元素，拿地的成本最终必将要算入房价中。研究显示，开发商的拿地成本约占房价的30%—40%，这笔钱用来购买土地的使用权，缴纳土地出让金。
建筑成本
拿到地就要开始施工建筑，建筑成本支出包括房子施工的水泥、砖瓦、管道管线、电梯等成本、人工成本、社区设备成本、绿化维保成本等，整体算下来，又占房价的30%—40%。有的楼盘如果是精装修的话，还要包括更多的室内设备成本，可能要达到总房价的45%左右。
税费成本
开发商从拿地到建筑施工，到销售，这个过程也要不断地缴纳相关税费。主要包括营业税、契税、土地增值税，所得税、印花税等各种税费，加起来大约占房价的12%-15%。由于各个城市的税费标准可能不同，收费起点也会略有不同，所以此数据是保守估计。
销售管理成本
销售管理成本主要包括销售人员工资，项目管理服务成本，广告宣传费用等，该部分费用约占10%—15%。
如果一个项目的操盘能力特别强，楼盘建设销售周期短的话，成本也会相应减少，如果操盘能力太差，拖个三五年，八九年，那么销售成本也会随之增加。随着时间的消耗，成本增加，楼盘的价值也可能会有所损耗。这对开发商是非常不利的，同时，也是现在楼市快销现象存在的一个重要原因。
开发商利润
除去以上的成本支出，剩下的部分就是开发商的利润了，一般占10%—15%。所以开发商在定房价的时候，根据以上各部分的份额和支出，一个大概的房价就会被制定出了，房价再低，也不能低于自己支出的成本，必须将本金收回来才是定价的底线。
如果想要降房价的话，这五项中，唯一能改变的就是开发商的利润喽。但是，请牢记，企业，是以盈利为最终目的的。
最后再来谈谈目前的政策，限购，限售，首付提高，利率提升，这些是针对买卖双方，还有各个地方上一些，其他的供需政策，例如土地供应，新建商品房审批，以及金融政策。
限购限售都是一把双刃剑，一方面限购会提高购买门槛，从这个角度上房价不会快速下跌，而且会随着想进入的人更多，有资格买房的人更多，会触动更多的，房源价格上的保值等等。
限购实际上是保护了房价，预防房价因为泡沫太大而进行严重的反弹，避免房价太高，与收入水平与房子价值背道而驰，最后影响城市的发展。其实最终的目的就是为了抑制炒房。
所以说房价在未来不会有太大的降价可能性，因为不具备降价的条件。
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上海周边城市一手房源“一网打尽”
买房小帮手
再等等，房价也不会降了！
国内房价不是市场说了算吗？新房与二手房的价格倒挂告诉你答案。
易居研究院数据：2018年1季度国内的房地产开发企业到位资金、住宅新开工面积都是同比增长的。地方政府的土地出出让面积、单价都在增长。房企端的销售面积、单价都稳步增长。一句话，市场是向好的！
但是，价格不是市场定价的。那么这些数据可以pass掉，不用费心思多考虑了。
4月份的，中美贸易摩擦越来越火花，结果央行降准1个点，其后多路专家分析讲这对房价没影响。
土地持续限量供应，房价稳步增长。居民住房条件持续得到改善，这是多么一幅多么逐步繁荣昌盛的优美曲线。卖房子的和买房子的都高兴，皆大欢喜啊。没房子的高不高兴，没有房的人不在统计范围啊！
