2018年2月，馮侖宣佈萬通旗下的萬邦山水公司開發、運營以“梧桐公寓”為品牌的健康公寓項目，未來將以每年十個以上項目的速度在西安、武漢、南京等強二線城市拓展。而首個項目已落戶西安高新區與惠大集團合作，將於今年下半年面世。
圖/萬通創始人、御風資本董事長馮侖
其實10年前馮侖早已開始佈局長租公寓，這是“地產思想家”馮侖一貫謀勢的前瞻性。
2008年5月，萬通北京CBD區新城國際項目中，採用一獨棟樓房105套頂級住房，引入逸蘭香港酒店管理公司，進行運營管理用於運營酒店式服務公寓。
租賃客戶中80%為世界500強高管，以外籍人士為主。自開業以來，出租率和租金水平已連續五年在北京服務式公寓市場保持第一。在2014年3月12日，逸蘭（新城國際）服務式公寓更獲得“中國最佳酒店式公寓”。
對此馮侖多次表示，進入房地產後開發時代，以資產運營和管理為核心的全產品線、全價值鏈、全開發模式，這種新的房地產發展勢頭開始顯現。在開發時代，核心競爭力主要聚焦在規模、成本和速度上。在後開發時代，核心競爭力已經轉移到資產運營和資產管理上來。
在各大地產商蜂擁佈局長租公寓，馮侖已經在佈局大健康了，投資凱貝姆Hibaby，從傳統房地產商成功轉型成為專業不動產的資產管理、服務商。
馮侖認為，在不動產的後開發時代，和大健康的密切關係，主要表現在醫療、健康、養老、康復領域。“這些是資本市場上非常重要的門類。在美國，這些門類佔商業不動產市值的15%。這也是我們自己公司轉型後，特別關注和發展的重點。”
凱貝姆Hibaby是國內領先的母嬰健康服務品牌，已在北京、青島、無錫、廈門、南昌等地擁有6家門店，並規劃5年內在全國一二線城市運營管理至少30家母嬰健康中心。
圖/坐落於南昌湖心小島的Hibaby蜜月母嬰健康中心
凱貝姆大股東和美醫療控股有限公司則為香港上市公司，是中國高端醫療行業領導者，控股中國規模最大的私立連鎖婦兒醫院，在北京、深圳、廣州、重慶等核心城市擁有13家醫院，聘用逾3000名優秀員工。
在美國、加拿大、日本等發達國家和地區，健康服務業已經成為現代服務業的重要組成部分。在國務院發佈的《關於促進健康服務業發展的若干意見》中顯示，到2020年，健康服務業總規模將達到8萬億元以上，健康產業將成為經濟社會持續發展的重要力量。
5月28日，馮侖在多彩投上發起的Hibaby蜜月母嬰健康中心項目，創造了多彩投大健康領域預約投資金額的新紀錄，也更進一步證明了馮侖謀勢的前瞻性。
很多人奇怪馮侖為什麼會和一個成立不到4年的創業公司多彩投合作，對此馮侖表示，“我們也是選擇了好幾家，討論的時候就說，多彩投就像它的名字，它是多彩的，如果只是給錢，找錢，這隻有一彩，這就是金色。我們要的不僅是金色，應該是五色、六色，還多了客戶體驗，多了客戶的回饋意見，也多了一部分資金來支持，就形成了多方共贏、共生髮展生態循環”。
“這也是多彩投能夠在未來長期在房地產後開發時代，特別有競爭力的地方。”馮侖特別強調道。
房地產進入後開發時代轉型、佈局都得趁早，馮侖聯合多彩投佈局大健康，也應該會像他十年前佈局公寓一樣收穫驚喜。
閱讀更多 TMT財經觀察 的文章
