军辉论房

5-10年，预测意义不大。因为政策变动风险太大。长效机制到底什么样？个税到底怎么调？都不清楚。

1-2年还有意义。

不分城市也不好判断。现在不同城市差别太大了。有的三四线城市房价还在涨，有的已经下跌了。还有的城市，开发商在不遗余力地包装预期，但实际上已经是强弩之末。

比如河北的沧州，2017年涨得很疯，但现在已经回调了10%-20%，没什么人问了。

丹东房价仍然领涨，但每天看房买房的人少得可怜。

成都二手房，很多人都想脱手了，新房也不再是万人抢房的状态。现在房子没那么难买。

至于西安，今年房价肯定会压着，但上涨压力仍存，今年落户100万人，过去5年才落户20多万，房地产供应的节奏完全跟不上。

北京，二手房成交量已经明显反弹了，价格也在上涨，基本收复2017年的跌幅，但没什么人注意。考虑房贷利率上涨等因素，现在购房成本比2017年高出不少。

深圳更不用说了，商品房价格会越来越贵，基本是富人的特供品，因为商品房会很少，普通刚需去深圳，基本上只能长期租房。北京也是这个套路，最新公布的住房白皮书（2018）也是要压缩商品房供应，提高保障房供应，类似今年这种限价商品房大量上市的情况不会常见了。

一线城市因为房价压不下去，转而选择供应保障房，人才能分到带产权的保障房，普通人只能长期租房，富人去买商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。

二线城市，目前是轮动效应的中心，一线，二线，三线，现在是重回二线。

三四线，得看具体城市，现在还没涨过，房价3000-5000的，基本没必要去看了，这些城市属于被抛弃的状态，房价涨到1万的小县城三四线城市，能撤退就撤退，赶紧卖掉走人。

我是楼市微观察，只说真心话，欢迎点赞与关注。

楼市微观察

对于房地产市场来说，未来肯定会走下坡路的。房地产市场到2018年已走过了辉煌的十年，因此，很多人遵循市场规律，做出判断，认为2018年房价要下降。事实是，2018年开始，房价出现了跌幅，虽不是特别明显，但对于刚需人群来说，也是莫大的福音了吧？

衣食住行一直是生活必须，住房是人们最关注的问题，鉴于现阶段的高房价，人们都想听听一些专家学者的意见，好使自己不多花冤枉钱，毕竟大家挣钱都不容易，生活压力本身就大，一不留神就会多付出好多钱。

马云曾预言:未来房价会跌破白菜价。这里他说的是未来，也并未确切的说是多久。这也是按照目前市场形势来分析的，当然还有市场规律。这里我还要强调一点，房价未来一定会下跌，但是绝对不可能跌破白菜价，这块可以参照:房地产泡沫经济带来的影响。

那么，接下来我要说一说自己的观点，就是为什么房价在未来会下跌？

第一，商品住房日趋饱和。经过10年的辉煌发展，现在基本都能做到人均一套房了吧？这也就是为什么现在房价会下跌的因素之一。

第二，现代年轻人住房观念的改变。以前的传统住房观念是:我们都要有一套真正属于自己的房子。现在的年轻人，鉴于现阶段的高房价，都会退而求其次，选择租房子住。这是一种思想观念的转变，我国租住房市场发展空间很大，而且多集中在一二线城市，占比居全世界倒数第一，只有9.1%。

第三，人口老龄化形势严峻。我国人口老龄化形势很严峻，再过5-10年，或许一个人手里就会有几套房子，物以稀为贵，如果东西越来越多，供大于需，自然会降价。

第四，市场发展规律。物极必反这个道理，大家应该都懂吧？

总之，供需关系影响了房价。但是，从以上几点来说，未来房价肯定会下跌，但是也只是相对的。就好比说，十年前买同样一个东西花的钱和现在相比，到底是贵了还是便宜了？

房价跌是注定的，但绝不会跌破白菜价！

叶子说球

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人们都喊着房价太高，但房子还是供不应求，人人都说买不起房，可是家家户户都在买房的路上。虽然在调控政策下房价已经趋于平稳，但从数据上来看，全国范围内房价上涨的城市远比下降的要多得多，未来房价也将处在一个平稳阶段，暴涨和暴跌都是不会出现的。

从整体上来看：2018年房地产市场分化是最主要特点：

• 一线、二线市场将持续平稳

• 三线、四线城市将运行在高位

无论未来房价如何，对于不同的购房者来说，有着不同的选择：

刚需客：对于等着房子来解决结婚，户口，上学，养老问题的刚需族来说，任何时候都是最合适的购房机会。哪怕是现在房贷利率上浮了20%，对刚需族而言，也要抓紧时间入手。

投资客：对有投资需求的购房者来说，要警惕那些非理性的“炒房之声”。买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，如基金、P2P和信托等。

所以，刚需买房没有所谓的理智和愚蠢之分，在自己能买的起的时候对看上的楼盘抓紧时间入手才是王道。只是投资客需要注意，在“房住不炒”的大背景下，炒房已经不是明智之举了。

希望伴你稳健理财，从容生活的【三益宝】小编的回答对各位有所帮助，更多精彩内容欢迎关注三益宝头条号，与更多理 财人一起开展沟通。

三益宝

问这个问题的一般都是投资者，毕竟对于刚需来说，反正只能买得起一套房，未来房价的涨跌其实都与你无关只要，毕竟涨了也不能把房子卖掉，跌了就更加不会卖了，所以关系房价涨跌的人大多都是一些投资者，或者有一小部分想要抄底的刚需。

但在笔者看来，未来5-10年里中国的房价还是会维持现在这样的平稳走势，房价是未来走势在政策的作用下基本上已经明确了，在现在的高密度政策作用下房价肯定是不可能出现大幅度上涨的了只会小幅度的稳定上涨，在这样的背景下自住的话当然是越早买越好，但如果你是投资的话，最后很有可能会因为收益率太低而不划算。

对于投资者来说现在进入楼市的风险跟收益不成正比，毕竟面对随时都有可能改变的政策，如果投入大笔资金投资房产的风险实在太大了，而且要承受的房贷压力也随着房贷利率的上涨加大，在这样的背景下因为收益率太低的原因，买房肯定不少一个明智的决定。

但对于自住来说的话，因为房价长期看涨，买房能够帮老百姓实现财产保值的作用，所以对刚需来说买房是一个明智的选择。

楼盘网

现在买房，谈不上明智还是愚蠢，但是，如果继续迷恋于炒房，就有点愚蠢了。因为，炒房时代正在接近尾声，现在炒房，就相当于股市高位买股一样，可能会成为高位站台者，为庄家买单。

事实也是，周边一些狂热的炒房者，现在都已经逐步转向悲观，不再有继续炒房的热情了。在他们看来，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，决不会象过去提出的“打压房价”、“控制房价”等口号一样，有名无实，看起来很威严、很有杀气，实际根本没有效果，甚至起到了为开发商宣传的作用。

而“房住不炒”的要求，不管你采用什么方式、什么手段，也不管你房价如何变动，“居住”属性“不能变。既然是居住，就不可以价格无限制地上涨，不可能与老百姓的生活水平和购买能力相差悬殊。至少，应当维持现有水平不再上涨。否则，还怎么谈居住呢？

有了”居住“二字做保证，无论哪个地方的房价再出现快速上涨，就一定会有调控政策出台。譬如西安市刚刚出台的限制企事业单位购买住房政策，就是在堵塞炒房漏洞，防止企业和个人以单位名义购买住房，达到炒房目的。也就是说，地方不会再象过去那样对房价问题不闻不问，而是眼睛时刻盯住房价，一旦房价发生大的变动，政策就会立刻跟进。

正是因为”房住不炒“要求的不断落实，那么，未来房价的变化就不会太大，继续大幅上涨的概率可以概括为”零“。如此，如果是刚需和改善性住房，只要不是杠杆率过高，都是可以购买的，是不会对自己产生什么伤害的。只有炒房，在目前的境况下，极有可能是连银行利息也挣不回，甚至会出现风险。如果是杠杆炒房，可以断定，死路一条。

谭浩俊

1）炒房，高位低产，小白勿入。

2）刚需，尽量不贷款，抓紧购买。

未来的房价可能还会向上浮动，但是购房成本会增加，国内会借鉴一些成功案例。比如征房产税，但是这个政府会有斟酌，会考虑到绝大部分人的利益！第一点炒房勿入，基本上没有疑问，第二点，在市场低迷的舆论下，有些人还是抓不住重点。下面说第二点！

以九江市场为例：

7月，九江的一年一度的城市规划公示后，各个地方的焦点又都回到了八里湖CBD商圈。规划中这一年来的目前可以得到有效进展的有3个地方，一个是八里湖CBD和鄱阳湖旅游区，最后是西港建设！九江的未来的发展除了稳固现有的工业外，政府方面也在着手大力发展旅游业。最近一期的主题古建筑村落再次迎来关注。旅游特色发展中，如都昌的鹤舍千年建筑群，可能会对鄱阳湖的旅游发展起到画龙点睛的作用。在旅游旺季来临前期做好对应的宣传准备工作，以古建筑群为特点的新的起点，将会使九江的旅游业再添新生！城市基础设施进一步完善，九江以住宅竞拍的土地远远低于工业和商业用地，工业用地比重最大，这预示着九江未来的城市配套会越来越完善。西港将分担东港的压力，高铁停车场的规划也将马上进行。基础的城市化建设稳稳的进行！基础设施的建设是基础，一些都是准备工作！

这是我做的九江的经济分析，也就是说三四线城市完成基础设施之后，引进外资，走特色标签城市的路子不远了！

分析需要作证，看下对于市场的反馈！

从近1年的成交均价趋势图中，我们可以看出，九江的楼盘是呈现涨势。也就是说刚需状况依然强劲，市场反应良好！在去库存化的过程中，九江的楼盘销售呈现块状发展，八里河CBD商圈的楼盘多次出现售罄情况。可以看出，人们在刚需买房的同时，还是希望自己的房子可以升值！

从6月的楼盘成交套数中可以看出，碧桂园房子的成交领先第二位50%以上，房子的成交价格，也是中等价格偏上，这说明低价房源反而不受大众喜欢！

综上，九江经济，国内政策，及当地楼盘情况，我们可以得出如下结论：

1）九江的建设还在继续，且有条不紊势头强劲

2）政策性棚改变化有关对当地还需时间来实施

3）九江楼盘刚需明显，买房人增多，且均交价目前上升

九江只是市场其中一个例子，但是案例反应三四线城市的研究有重要意义！

最近对汇率对房产的研究，请看我其他问答！

房天下九江特价房

当然傻。现在人越来越少。二胎都不要。房子开发商着急往出卖。整一些假像。和呼悠人。让买房者。上当受骗。房价高的离普没人性。从开发商动土开始算。70年的产权。过70年房子还是国家的。现在就是把房买到手。跟租房一样。如果房价理性。老百姓能接受。买房还是可以的。而偏偏有一些人。在房价高的没人性的情况下。还去硬着脸皮去买房。高额的房价。高额的房贷。搭出半条命。为了还贷累的跟死狗一样。不能享受出去看风景名胜区的游客。不能享受美食。不能有时间看父母。这种着急买房的人是不脑袋进水了。在外打拼屋子在大在漂亮。也就晚上在家里睡几个小时觉。期于时间都在外面 怎么就想不开呢。

格格40518

关于房地产，我给我身边的朋友总是说三点：

1. 刚需就买房，而现在是买房好时机。

为什么我说刚需就现在买房呢?

这是因为，目前整个房地产市场限购导致了很多的购买力并能，投资于房地产，或者进入房地产，同时，政府也在限制房价，所以，现在买房是一个，比较好的时候。

同时在中国，房子并不仅仅是一个住所，它还承载了，学区的功能，以及户籍制度的功能。同时，最重要的他还会给自己，一个家庭，一个家的感觉，这是中国人，骨子里的习惯或者是文化。

这么来看，所以现在刚需买房是一个不错的选择。

2. 如果想通过房地产暴富，时代已经过去了（炒房的别炒了）

未来5到10年，甚至20年，我并不认为房地产会想过去20年这样，会发生，如此巨大的，财富效应。

这是三个原因构成的，第一，过去20年能够产生如此巨大的房地产的财富效应，一个很主要的原因就是中国经济在高速发展。而现在中国经济进入了中速发展，这意味着，发展速度不会有以前那么快。

第二，中国的城镇化比例现在已经到达了60%，已经离80%的成熟标志不远了。同时，中国的整个年轻人口由于计划生育的原因正在减少，所以这意味着未来整个城市房地产的购买力，会不如之前那么强大。

第三，便是中国即将推出房产税，房产税将会对整个房地产的投资属性造成一些伤害。这会使得很多空置房将会面临，付的现金流出，所以这意味着，如果是空置房产，将会是一个负现金流的资产，这对很多人来说是不可以接受的。

3. 长期看，房价还是会稳住，并且上涨，只是幅度不会像过去那么大。

那么长期来看，我对中国经济，是乐观的，所以长期来看房地产价格，由于通货膨胀也好，或者中国经济的增长也好，将会逐步上扬，但不会出现之前那么大的幅度了。

關鍵字: 房产 卖己 房价