青白江正走入巨大的分水嶺。
中成房業數據顯示，5月底青白江住宅存量僅剩36.4萬㎡，是“11+2中心城區”範圍存量最少的一個，距離產品換代僅有一步之遙。
過去，青白江是遠郊的居住思維，如今則向中心城區的產品邏輯轉變，居住的“分水嶺”顯而易見。
與此同時，新規劃審議通過、敲定“港口立城、產業興城、品質優城”的發展方向，這座自貿城市正在尋求新的出口，試圖通過另一條“分水嶺”，在築底“亞歐門戶城市”的同時，打贏成都近郊的突圍戰。
青白江城區實景圖
不止是自貿區
青白江20年詳細規劃下的紅利關鍵詞
每座城市的近郊都會經歷一段自我奮鬥的過程，在成都，青白江屬於崛起速度相對較快的那一個。
2017年3月，國務院印發中國（四川）自由貿易試驗區總體方案的通知，青白江躋身自貿區的典型代表；隨後7月，青白江被劃入“11+2中心城區”範圍，實現行政劃分的升級。
房企的嗅覺最為敏銳，8月之後，萬科、恆大、金科、新城控股等搶灘登陸青白江，在土地市場創造出一張亮眼的成績單。
按照過去的思路，從規劃加持到房企密集拿地，青白江已經完成了價值升級。但對於這座城市的運營者而言，青白江顯然還有更廣闊的格局。
青白江國際鐵路港
2018年初，《青白江區分區詳細規劃（2016-2035年）（送審稿）》審議通過，表達出青白江更長遠的發展野望。
規劃強調，堅持建設“內陸亞歐門戶、國際化青白江”的總體定位，並實施“港口立城、產業興城、品質優城”的發展戰略。
具體做法上，青白江則會打造“一港三城六個特色小鎮”，包含的內容覆蓋了智慧產業、文化旅遊、國際會議、康養小鎮等，無一不是當前中國城市發展的熱門領域。
顯然，在青白江378.94平方公里的土地上，話題空間遠不止房地產，更濃縮了一座港口城市的發展藍圖。
青白江規劃圖
不止是住宅開發
萬科美好成都版圖下的青白江路徑
城市發展絕非一朝一夕的事情，對於一份長達20年的規劃而言，城市需要更多的運營者參與其中，構成命運共同體。在青白江，這個角色或許非萬科莫屬！
2018年，萬科對外公佈了新的身份卡：城鄉建設與生活服務商，隨後，萬科成都舉行2018美好城市創想大會，重新定義了萬科與這座城市的關聯。
最明顯的變化是，未來萬科不止要關注城市升級，還將關注鄉村改善，在城市與鄉村的鏈接上充當紐帶作用，比如2000億重倉成都，打造空港新城萬科智慧物流城、天府國際金融中心等。
與此同時，萬科將延伸服務邊界，切入旅行、購物、教育、養老等不同的消費場景，圍繞人一生的所有需求提供美好生活。
萬科·新城時代之光實景圖
萬科+城市，早已成為一個沒有終點的命題。在這個命題下，已經有了很多充滿想象空間的內容。
以城市中軸為例，向南，萬科已在包括眉山仁壽在內的天府新區範圍落子9個項目；以北，萬科·新城時代之光擇址青白江，接連拿下兩宗居住用地，敲定配套完善的鳳凰湖居住板塊。
一如青白江的話題不止房地產那樣，萬科在這座城市的身份，也遠遠不限於地產開發商。
可以想見，“美好成都”版圖下的青白江路徑，才剛剛拉開序幕。
萬科·新城時代之光實景圖
不止是標杆產品
萬科·新城時代之光的改善邏輯
1999年，萬科首次入蓉，從開啟成都裝修房時代、推出西南首個工業化住宅，到三好社區落地成都、城市配套逐級擴容，每一次成都人居變革的背後，萬科始終作為推手貢獻企業力量，並就此握住成都的改善脈絡。
通過19年的品牌沉澱之後，萬科在此時入駐青白江，顯然有著其他房企難以比擬的優勢。箇中差異，從萬科·新城時代之光的產品邏輯中就能發現足夠的端倪。
1擇址的遠見
去年11月，萬科首入青白江，時間節點拿捏得剛剛好。和其他房企不同的是，萬科一口氣拿下了兩宗地，位置連襟、總面積近百畝。
這兩宗地並不尋常，旁邊就是名校巨人樹幼兒園，周邊還有青白江區實驗小學和北大附中為明學校；家樂福、永輝超市、青白江文體中心等，同樣在項目輻射範圍內；
更重要的是，項目距離青白江最大的生態資源——鳳凰湖溼地公園——僅有約1.5公里的距離。優質的先天條件，從一開始就透露了萬科改善青白江的決心。
鳳凰湖溼地公園實景圖
2規劃的格局
最終，兩宗地合力呈現為一個項目——萬科·新城時代之光。項目整體呈品字型規劃，大部分視野都是適宜成都地理條件的坐北朝南；
共計六棟高層，採用獨棟獨單元的設計。以及十四棟小高層，全部採用雙拼聯排式佈局，2梯2戶純板式結構，是青白江目前梯戶比配置最低的社區。
同時，所有住宅均未設置底商，保證了居住的純粹性。
萬科·新城時代之光規劃效果圖
3
園林的氣質在園林設計上，萬科以青白江最具文化氣息的繡川書院為起點，結合青白江的城市特徵，形成“文化+生活”的景觀思路，打造出“兩軸三環七院”的效果。
其中，南北、東西兩大景觀軸線，串聯了日本櫻花、澳洲藍花楹等植被；
1100M環跑生活圈，通達社區的全齡健身場所，並銜接起兒童、青年、老年三大活動區；“七院”則以雅典大學、維也納音樂學院等名校為靈感，打造出7個獨特的生活院落。
萬科·新城時代之光規劃效果圖
4戶型的功能
萬科·新城時代之光的戶型實得面積在116㎡-136㎡之間，採用全改善設計。
以建面118㎡實得136㎡的戶型為例，客廳加三個主要功能臥室均朝中庭，兩面採光保障了空氣對流和充分的日照；臥室開間均大於3m，完全滿足對空間的需求；
整體採用十字動線佈局，臥室私密性強。
萬科·新城時代之光建面118㎡戶型樣板間實景圖
萬科物業實景圖
此外，6月底標準排名發佈的“2018中國綠色地產運營典範TOP10”榜單中，萬科排名第一；
6月1日發佈的2018中國物業服務企業百強研究成果中，萬科物業連續九年蟬聯“中國物業服務百強企業TOP1”。
這些運營實力，最終都將落地在青白江。
站上新規劃起點的青白江，定位“城鄉建設與生活服務商”的萬科，二者一拍即合之後，正式為這場城市更新運動拉開帷幕。
未來的變革，交給時間就好了。
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