孫宏斌曾說過——“做房地產唯一的風險就是買貴了地”，而這一至理名言在近日開始逐漸被驗證——隨著全國樓市步入平穩發展階段，房價的上漲步伐戛然而止，最大的風險就是出現“三高地塊”——高總價、高溢價、高單價，因為這意味著“麵粉可能要貴過麵包”，導致開發商們難以下手。
三高地塊集體面臨“難產”，無法獲取預期收益。我們先看一組簡單的數據：根據機構統計，2016年合計產生了超340宗三高地塊，如果是按照正常的開放週期，那麼歷時兩年的2018年其實應該是這些項目集中上市之際，但是實際的情況是，如今許多項目在當下的市場環境下無法獲得預期收益，甚至面臨虧本的窘境，大部分都是選擇了延期推出，抑或是虧本入市回收部分資金。
根據克而瑞統計的2016年50宗高價土地數據顯示，目前還有接近60%左右的土地依舊是處於開工但未開售階段，而且還有不少的土地分佈在土地資源相對匱乏的一線核心城市，包括上海、廣州、深圳、蘇州、廈門、合肥等，拍下了土地之後卻面臨著難產，這絕對是開發商們所不想看到的場面。
下面我們以廣州為例，給大家詳細的說說如今房地產市場面臨著的難題。2016年廣州新誕生了7個高地價項目，其中大半已然動工甚至面市，看起來效果還不至於“悲慘”到讓人不忍一睹的情況，但是對於中冶置地和時代地產這兩家來說，可能情況就沒有想象當中的那麼樂觀了：
在2016年，為了打開廣州市場，中冶置地不惜豪擲約30.7億元，拍下位於海珠區江燕路的摺合樓面地價超過4.2萬元/平方米的萬寶冰箱廠地塊，但是讓人尷尬的是，至今仍面臨困局。據瞭解，中冶置地拍下的這一地塊總用地面積為37893平方米，動工日期為2018年6月7日之前，竣工日期為2021年6月7日之前。目前，該項目已經進入施工階段，但何時才能面市尚不得而知。但目前該地段周邊在售一手房平均價格也僅僅為5萬元/平方米。
而另一家深耕廣州多年的時代地產同樣也面臨著跟中冶置地同樣的尷尬，時代地產在2017年3月拍下迄今為止廣州最高價地塊，在2017年3月底，時代地產以總價約20.4億元、55437元/平方米拍下了海珠區廣紙輕工地塊、這一操作刷新了廣州樓面地價紀錄，而且時至今日，該地價在廣州市範圍內仍未被刷新，但時代地產尚未對外公佈該項目的規劃方案，2018年也未有面市的計劃。
事實上，中冶置業與時代地產的案例也僅僅是整個行業的縮影——在2016年的廣州市場，房價可以說是集體走進了上漲時代，開發商自然是希望手中能夠拿著更多的地塊，於是激烈的競爭當中也逐漸抬高了土地拍賣的價格，“麵粉貴過麵包”的情形也在不斷湧現。而三高地塊出現的結果對於市場而言出現的結果往往也顯而易見——一旦房價停止上漲趨勢，對於大房企而言一個項目延期還可以通過其他方式對沖，而對於中小房企而言，砸在手上就是壓力，未來可能會被迫降價出貨。
毫無疑問，高成本土地在運營上，會對開發商提出更高的要求，拿到了高地價之後能否成功打造出樓王，確實還是有較大的難題。
閱讀更多 鳳眼看房廣州 的文章
