近期，一則通知刷爆了朋友圈，內容如下：從今日起建行針對客戶首套房單身的一律要求4成首付，農行首套房3.5成首付，工行首套房單身3成首付…
不僅如此，今天又有消息傳來，建行頂樓不做貸款，單身不做貸款，小面積50平以下的不做。交通銀行小於60平不做，郵儲銀行小於50平不做。
單身狗遭到歧視？買小戶型房源也遭到歧視了？事情是真的嗎？加上之前離婚買房受限制。房貸中“隱形的門檻”越來越多。
房貸“不能說的秘密”？
先來解答第一個問題，現在是單身買房要提高首付了？
宅妹向南京多家銀行求證，對方均表示得看貸款人的實際情況，具體操作層面各家銀行也有差異。資質不好的客戶只能提高首付，甚至會被拒貸。
郵儲銀行客戶經理表示：“對外地的單身購房人士，在工作、收入等各方面都較嚴格。目前我行還沒有提高首付比例這樣的規定。拒貸的情況很多，但大多是客戶自己本身資質不行。”
宅妹諮詢建行客戶經理瞭解到，對於外地單身人士可能會提高首付，具體還是得看資質。
華夏銀行相關人士介紹到：“單身和離婚半年內的，現在都提高首付到4成了”。
而農行、工行客戶經理均表示具體還是看條件，資質不好的是有提高首付的可能，或者是增加共同還款人，對於統一的提高首付的說話，不準確。
宅妹還記得，今年年初，六合一盤曝出新規：夫妻購房首付3.5成，單身人士購房首付4成。當時該盤銷售解釋為，區別對待是合作銀行的要求，夫妻雙方的還貸能力一般是比單身的要強的。
關於客戶資質，銀行的利率認定系統會綜合考慮客戶的徵信、綜合素質、以往的合作情況、客戶潛力等來判斷，每家銀行對徵信有問題的客戶貸款有不同的規定。
來解答第二個問題，現在離婚買房受限制嗎？
今年4月份，中國銀行南京分行已經在內部傳達，對離婚不到三個月的房貸申請人嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，則即便其離婚，也對其直接停貸。
而民生銀行南京分行出手更厲害，離婚半年內不準貸款。民生銀行南京分行個貸經理還表示：“接下來很多家銀行都會這樣實施”。
但是宅妹諮詢了工行、農行在內的多家銀行，他們均表示還沒有這樣的規定，但也只能說暫時不會這樣執行，後面的情況還要等通知。
來解答第三個問題，小面積房源是不是不受待見？
確實有銀行這麼幹了！尤其是小面積二手房，不受待見。
具體到二手房，建行貸款利率依據面積劃分，面積小的利率更高，其實，各家銀行對於房齡老、面積小的房源都不太願意做，貸款年限也給不到30年，譬如招行、民生銀行一般不做60平以下的二手房。其實也不用太過擔心，不行就換一家銀行。
但是像學區房，即便是面積小、房齡老，銀行還是願意去做的。
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