盛夏來臨，天氣҈熱҈熱҈熱҈熱҈熱҈，炒房客內心卻拔涼拔涼的，因為2018年第二次反炒房戰役開始了。
西安先行，長沙最狠，杭州緊隨其後。
一、 西安——買房先登記
6月24日，西安發佈《關於進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》（以下簡稱《通知》）。
作為這一輪樓市調控中最先出新政的城市，西安一共公佈了 23 條新規。
先來看看通知中的乾貨：
1、劃定最低銷售面積。項目可售面積3萬平米以上的，每次開盤面積最低3萬平米，不足3萬平米的需一次性開盤。
2、售前至少提前3天公告銷售信息，不得給購房者設置不公平前置條件，比如全款買房，拒絕公積金等。
3、建立價格指導聯席會議制度。申報價格過高，且不接受指導的項目，不予辦理預售。
4、建立統一的商品房意向登記平臺。購房者必須先在平臺登記才能參與購房。
5、售前至少提前3天發佈銷售公告，白天開盤，杜絕“打招呼”“內定，公證搖號。
6、不得以企事業的名義買房，封堵假離婚買房。
1-3點是針對開發商的，4-6點則明顯是針對購房者的。
但真正有威力的，其實只有一個：商品房意向登記平臺。
根據西安最新的規則，購房者同一時間只能參與一個項目的申購。先在商品房意向登記平臺報名某個項目，等到該項目選房完畢，如果沒有買到房子，才可以參與下一個項目的認購。而且申購時要提交一堆材料，各種證明。
從5月初被約談到現在，西安大概就是在等待這個平臺上線吧。類似方式過濾炒房客，西安是頭一個。戰術上，基本做到了極致了。
二、長沙：史上最嚴厲的樓市調控政策
長沙於6月25日發佈了最新的調控措施。
重點內容如下：
1、已經有兩套房的，不能再買房；單身和非長沙戶籍家庭名下只能有1套房；
2、長沙戶籍家庭可以買2套房，前提是首套房不動產權證書需滿4年；
3、父母投靠成年子女落戶長沙，不滿2年不得單獨購房；
4、未成年人不得單獨購房；
5、學校集體戶口的大學生不得單獨購房；
6、離婚不滿2年的，任何一方再買房，其住房套數按離婚前名下住房套數計算。
7、暫停企業購房；
8、連續24個月個稅或社保的非長沙戶籍方可獲得購房資格；
9、戶口遷入滿1年，且穩定就業可且儘可購買1套房。
10、落戶需滿足穩定就業且連續12個月繳納個稅或社保。
11、企業已購住房，限售5年，個人家庭已購住房限售4年，從取得不動產權證書之日算起。
“史上最嚴厲的調控政策”究竟是什麼樣子呢？
emmmmmm，湖南日報：當前長沙房地產市場調控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房與反炒房的重大斗爭。
炒房客們，這下真的沒得玩了。
三、到底是誰在炒房？
回答這個問題之前，先來看一下這次政策主要針對的是誰。
限售：本地戶籍的個人買房，拿證之後4年內不準賣；
限購：在校大學生不得在限購區域內購買住房；離異人士按離異前家庭總套數計算；
限貸：家庭購買第二套房貸款首付比例不得低於60%；
外地戶口：連續繳納24個月個稅（或社保），在限購區域內限購1套房；
土地：安居型住房用地供給比不低於60%；
企業：企業不準買房，已買房者5年內不準賣；
二手房：產證需滿5年才可上市交易；
模式：開發商取得預售證10天內，必須一次性公開，整幢、全部同時對外銷售；
第一目標：打擊公司、企業的炒房行為
三座城市都將調控目光投向了以公司、企業名義購房的行為。
2018年第一季度，彙總已信息披露的上市公司數據，數據如下：
截至6月26日，A股3582家上市公司中，共有1656家上市公司持有投資性房地產。
公司購房一直都是炒房圈裡的潛規則，成為房價攀升的一大推手。
在限售限購政策未瞄準企業之前，即便是在當地短期註冊的企業，也可以直接獲得購房資格，並且沒有限售期。
於是，不少企業在新房與二手房的價格差距之間做起了生意，可在買房後迅速進行交易獲得收益。
第二目標：打擊本地人的炒房行為
在中國房價持續上漲的20年內，“本地人”一直都是最大受益者。本地人擁有三套房，在房價中倒騰一番，“喊喊價”就可以躺著賺錢。
在本次調控中，為了針對無序的炒房行為，長沙實施的是無差別的“火力攻擊”。無論對本地人、外地人、新本地人，還是對新離異人士、企業的“炒房行為”均有嚴控。
限售對付炒房的妙招，這次也用上了。
個人住宅和企業名下地產限售期到4年和5年，即便是剛需、置換、改善，一律視同炒房，許多人失去了購房資格，對整體有效客戶將有一定的影響。
四、鎖死炒房客，錢會去哪？
一個城市的限售政策可以在一段時間內“鎖死”熱錢，而限購政策可以拒絕新的熱錢進入這個城市。
在西安、長沙和杭州這種樓市調控之下，一段時間後，熱錢自然而然變成了死錢。
那徘徊在門外的熱錢，未來會去哪呢？
其他一二線城市同樣限購，進不去！那麼，要麼進入股市，要麼進入債市，要麼進入其它金融市場。
股市，剛聊過，2100點不是夢！債市，都知道，最近暴雷不斷！
所以猶豫一圈之後，熱錢可能還是會進入地產市場，只不過是往下走，進入三四五六線城市。
可以想象：
未來，很多小城市的房價還是會往上走的。
所以，如果是剛需，請珍惜還沒破萬的房價。
五、普通人該如何應對？
作為蒼茫塵世裡的一葉韭菜，統計局裡小數點8位後的一個數字，我們普通人應該如何應對呢？
1、對於剛需族，還是那句話。建議本地置業，工作的地方或者原戶籍地。核心地段，學區、地鐵優先，有足夠人流量也可以。
2、對於投資買房，小編真誠建議不要跟風炒房，很危險。
3、別想坐等增值，買房之後也儘量盤活資產，利用起來，以創造現金流為最優策略，即便是空置房也要租出去。
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