基本上每個小區都會有一個物業管理，物業的主要職責在於要對業主委託管理的房子還有一些設施和公共的部分進行一個維護和修理，還有業主們在小區內遇到的大大小小各種事宜，既然物業要為業主們做這麼多事情，那麼交物業費也是情理之中的事。可是有些物業還挺無聊的，拿了錢也不辦事，物業不盡職的新聞層出不窮，根本都得不到業主們的信任，這導致很多人都不願意交物業費了。還有些物業就是喜歡忽悠業主亂收費，這一點最讓人頭疼，有些業主吃了啞巴虧也不知道，其實這4種情況是不用交物業費，為了不讓自己白白交錢，不妨搞清楚為妙。
1、開放商的房子還沒到業主手上
很多開放商都喜歡搞這一套，不按照合同上規定的時間交房，一拖再拖，但是有時候物業卻先找上門來要物業費。業主們這裡要搞清，房子還沒到手，鑰匙還不在自己口袋裡，物業不用交，要從業主收房拿到鑰匙那天開始才算，一年或者半年交一次。
2、擅自亂收費、提高收費標準
很多物業就像那路邊攤的小販一樣亂喊價，很多不用收費的款項他也忽悠著業主交，有的還自己提價。如果沒有經過正規的商談，物業亂收費，亂提價，業主是可以直接拒絕的。
3、物業沒有正規合法資質
有的物業是那種“野”物業，沒有正規的合法資質的，業主在知曉了物業的資質之後，如物業提出來要提前收取超過一年的物業費，那麼業主也是有權拒絕的。
4、物業服務質量不達標
如果發現物業不盡職，沒有達到該有的服務質量，或者是沒有達到承諾的服務質量，那麼業主也是也可以拒繳物業費的，但是這裡需要業主們出示證據，可以用拍照的形式來要求物業進行整改，效果仍不達標，可以維權。
所以大家在交物業費的時候要注意，如果遇到這些情況，不要被忽悠了，你是可以免交物業費的。
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