聶先森
感谢有机会回答这个问题，成都这几年可以说是几大热门城市中的头条，但是很少有在房价这方面占据头条（没有暴涨的情况），今天借此机会简单谈下自己对成都房价的看法，有不对之处希望大家能够指正。
成都房价一直在上涨，只是比较平缓而已
根据上图曲线可以看出，从2017年8月到如今成都房价一直是稳定上涨，每个月高几百元但是总体给人的感觉是房价不高。成都房价给人感觉不高的主要原因个人觉得没有经历过暴涨而已，要知道近两年郑州的房价曾从10000出头直接不到2个月涨到15000元；西安房价也从原来的7、8千短短几个月涨到了1.2万左右；至于原因之前我曾分析过，感兴趣的朋友可以看看我的文章。
那么成都房价稳定上涨的原因在哪？
第一、资本管控。房价上涨的很大因素之一就是资本，如果资本都涌入房地产那么房价上涨是必然。一个简单的参考数据就是房地产投资占据第三产业的比重，经过查询计算发现2016和2017年成都市的房地产投资占据第三产业的比重分别为43.9%和40.5%，可以看出其比重不仅仅是稳定的而且是逐渐下降的趋势，如果判断不差的话成都这个数据会更加低，2018年会低于40%；而同样经历过房价大涨的西安2016年和2017年的比重分别是48.4%和37.3%，可以从中看出西安房价在2017年暴涨的原因之一就是2016年房地产市场涌入了大量的资金，而因为房地产的滞后性（一般来说从开建和投入市场有两年时间）所以2017年西安房价开始暴涨，2017年投入减少所以2018年总体西安房价才算稳定；同样的郑州的比重在2016年和2017年分别是51.2%和54.7%，可以预见郑州要不是采取了严厉的限购，限贷措施房价不知道会成什么样子了，可以肯定的是如果郑州政策一旦放松将会迎来又一波房价高潮，这无疑对于人才和企业又是一种伤害。所以说一个地方对于资本的管控能力一定程度上会影响房价走势。
第二、严格的购房限制。为了稳定房价成都地方也是不遗余力，除去对于第一套房政策稍松之外，其他政策堪称史上最严，比如：严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为；提高首付比例到40%，两套以上住房停贷等措施可以说让本地甚至是外地投资客基本没有漏洞可钻。
相信看到这两点大家也就基本清楚成都对于房价的控制力度，要知道在全国其他城市通过杠杆购房基本是被允许的（最简单的例子就是信用卡透支）。成都的人民应该感谢成都的房价一直这么稳定，而且我个人感觉成都的房地产还是比较健康的。但是对于某些城市来说，个人真是觉得堪忧，要知道房价暴涨带来对于经济的杀伤力真的是无法衡量的。
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勇勇杂谈壹贰叁
成都房价其实已经大幅上涨一次了。从2015年底到2018年，锦江区房价上涨了300%多，天府新区部分小区上涨了400%左右。就连新都双流房价也上升了近200%。目前因为限购涨势趋缓，部分小区房价有明显下降。与四月份高峰期比下降了百分之五至十。成都房价经过这一次上涨目前房价究竟是偏高还是偏低呢，下面我来分析一下。2015年成都房价平均数只有五千左右。这个房价只相当于华东地区经济条件好一点的小县城的房价。这主要是三个方面造成的。第一，成都交通不便经济发展的比较慢，居民收入与全国相比一直偏低。第二，成都人忧患意识差不存钱，有钱就吃喝玩乐了。第三，地方政府观念比较落后。东部地区经济发展快，炒地皮早就炒的热火朝天了，这边还不怎么会炒。2015年底至2018年这轮房价上涨，成都是全国房价上涨的领头羊。在货币超发造成房价普涨的大背景下，为何成都成了领头羊。主要原因有三大方面。第一：全国房地产市场发展的需要。北上广深一线房价持续上涨，涨到了以前不敢想象的地步，北京四环以内涨到每平八万以上甚至到十万。为了防范出现金融风险，国家出台了针对一线城市极为严格的调控政策。围绕房地产业的巨额资金势必要开拓新的市场。大家曾记否，在对一线城市调控政策出台后，马上推出了一个新一线城市概念。成都被选为新一线城市的领头羊！第二：西部重镇成都已经蝶变成西部地区的交通枢纽中心和经济中心。大家知道随着高铁网、高速公路网和航空发展以及通讯电子网络的进步，为经济扁平化创造了良好的条件。东部沿海地区经济高速增长期已经过去，为了降低成本和开发西部市场，很多产业转移至基础条件相对比较好劳动力丰富的成都。比如很多电信，网购等大型企业人员密集的后台服务中心从上海北京迁至成都，运行费用要降低一半以上。许多电器及汽车组装厂，由工资高的地方转移至劳动力丰富工资低的成都。第三：地方政府尝到炒卖土地的甜头，水平迅速提高。继杭州放开户口吸纳人才之后，成都第一个跟进，青岛、西安、天津等地才陆续跟进。2018年上半年成都卖地收入又创新高。从2015年至2018年成都房价补涨后，房价是不是过高了？不是！仍然偏低。2016年底成都房价低于兰州和昆明，笔者当时认为从经济、交通、气候、人口几个方面来说都没有道理。2017年超过了兰州和昆明，但是依然低于济南和武汉这仍然是没有道理的。
经过2016和2017年快速上涨后，2018年依然高速上涨，速度排在第一的西安之后。2018年闹出了七万人抢五千套房的笑话。被约谈后出台了所谓最严厉的调控政策。政策出台后房价迅速被抑制，除天府新区和外围市区双流、新都仍在上涨外其余地区均出现了下跌。新房价格倒挂，新房比旧房低30%～15%.表面上看这次调控非常严厉，效果也很明显，但是你只要认真分析一下这次调控，里面大有乾坤。这次调控最有效的一点是对新落户人口限制购房，致使几十万新落户的人口暂时失去了购房资格。其实从明年七月起，这部分人就又陆续成为有资格买房的群体了，因为落户时间满两年了。第二点就是购房政策由个人改为家庭，这个其实是虚晃一招，一个家庭同时买两套房的连1%都没有，改为家庭只是减去了摇号时的虚数，防止再次出现七万人的笑话。值得注意的是这次调控暂时控制了新落户人的购房资格，但是却放开了老成都户口买第二套房，在这之前已有一套住房的家庭是不可以买第二套房的。对于那些有购房资格想改善住房条件和投资者在明年七月以前伱一定要珍惜政府苦心留给你们的机会。明年七月以后成都又要带领新一线城市继续往前走了。一直会走到2022年，成都677建到第150层的时候，一次世界性的大型经济危机从成都开始爆发了。
黑皮赖夫1
主要因为成都太大了，都是平原，向外拓展的空间很大。你涨价就卖不掉。\n\n一，市区未必有周围的农村舒服。市区向四周拓展空间很大，离附近郫县大邑县金堂县双流县等较近，而且基本连接在一起，你说房价贵了谁买呢\n\n二，成都歺饮、服务、休闲业发达，特别是农家乐……，而这些行业在城区空间狭小，房租又限制其规模性发展，所以向郊区、郊县蔓延。人流也向外围分流。居住也向外疏散。\n\n三，成都没有绝对的中心。就象武汉江岸区人说自己是市中心，江汉区说自己是城中心，武昌人说自己那是中心。成都也一样，城中各区都以为自己是中心，高新区人说自己是中心，双流人我们是全国家具中心也是航空港更是中心，北部的说自己是西部汽车城也是中心，青羊区是老城区更以为都围自己转。这就决定了，住哪儿都差不多。你一方涨价离谱，人就向另一方流动。\n\n四，成都物价很理性。在成都吃的穿的等生活用品比其它城市都便宜，这里人做生意比较理性。生活较为安逸，人美，水美，食物美，风光美，耍的美，的确来了就不想离开。
怡冉说事儿
成都房价在16年一17年期间，大部分房产的价格都翻了一番，可以说这两年是暴涨。但如果把时间周期放长些，成都的房价相对于收入而言，不但没涨，甚至可以说略跌。我这里就以98年和2018年来举例:98年大部分人的收入都在500元以下，月收入能到800元就已经是很令人羡慕的工作了。那时成都二环路之内的房价基本在2000元每平左右，二环三环之间大部分还是农田。到了2018年，成都大部分人的收入都涨到了5000元左右，8000到一万的月收入远没有20年前的800工资令人羡慕，可以说20年间，大部分成都人的收入涨了十倍以上。而18年成都三环以内的房价大部分都在两万一平左右，基本上房价也可以认为涨了十倍。因此相对于收入而言，可以认为成都房价没涨。另一方面，这二十年收入增加很快，房价绝对值增加也很快，但日常生活所需费用的涨幅远没有收入增加的幅度大！在98年，500元工资，吃穿等日常生话所需就要去掉350，能存150就很不错了，到了18年，月收入5000，一个月2000的生活品质就应该比98年的350强不少，就算时代不一样了，现在追求生活的品质比九十年代高多了，但一个月存1500也不比98年更难吧！因此18年买房的压力至少不会比98年更大！现在很多年青人觉得压力大的一个主要原因其实是在身，不少年青人买房都想一步到位，一套120平以上，位置又好的新房往往都在300万左右，当然压力山大！但实际上成都二环路之内都有很多60平左右的二手房，总价也就100万左右，为什么就不能先解决住房有无的问题，再考虑改善一步步地来呢？看看成都这二十年的房价走势:98年到02年，这几年房价基本没啥变化，但收入增加不少，收入差不多的，有远见的在这期间就买了房或改善了住房。记得02年菲翠城开盘的时候也就2000多一点。03年左右成都房价就开始明显上涨，到05年的时候，成都房价基本翻番，二环路之内的房产价格普遍翻番，大部分都在四千每平左右，实际涨幅很大，但由于基数低，加之涨幅尚远低于这些年工资的涨幅，因此对房价的上涨远没后面那么强烈。05年到06年成都房价继续暴涨，几乎又涨了一倍，到07年市区内很多楼盘单价破万，房价的涨幅己同工资的涨幅持平甚至超过。07年成都房价处于一个相对的高点，许多07年买房的到11年12年才解套。08年汶川地震，成都房价开始下行，个别楼盘甚至下跌了20%，一直持续到10年，随后房价又开始上涨，到11年12年基本恢复到07年的价位，随后持续到15年，房价虽有上涨，但涨幅远低于收入的涨幅。当然，随着16年到17年的暴涨，涨幅又同收入的涨幅持平！
大雨中我慢行
题主这么问要么是刚接触成都，要么是刺激成都人和蓉漂，你真是太坏了！
成都2015年之后到今天，不到三年的时间，房价从六七千左右（三环以内均价，有偏差，但不会太多）到现在的两万左右，翻了三倍都是客气的说了！
我11年来成都，真的是很多盘销售情况都很一般，完全的买方市场。当我快毕业的时候，差不多15年，听一个朋友说，她姨妈在二环买的房子八千一平，感觉好贵啊，主要是因为位置好点！当时说实话，成都平均工资可能也就5000左右，很大概率都不到这个数！
当我这90后的第一批踏入社会的时候，房价开始突飞猛进，16年我亲眼看着三环紧挨高架的一套不到70平的噪音房，由六十万的价格，三个月涨到接近一百万，这根本是没法想的！
而成都的工资水平呢，2017年年底统计局给出来的本科生平均工资7900+，这是统计局给的，我想不用说大家都知道水分，而且是所有的本科生，可能有的已经工作很多年的！
所以成都房价怎么能说没有大涨过呢？？！！有些说，成都的房价比北上广差远了，但是一切不以工资水平和发达程度，单纯比房价的行为都是耍流氓！土著的成都人，其实都已经回不去以前那种安逸的生活，成都也不再是休闲宜居的那个成都，工资水平略有提高，但是还是差太远！
傻傻与能能
问这问题的缺乏认知。官方发布的所谓平均房价是指包含所有区县乃至建制小镇的数据在内。北京、上海直辖时中央各划拔10个县，而成都有14个县，可能是除重庆外下辖县最多的大城市。这些县房价很低，所以拉低了成都平均房价。其实成都市中心（三环以内）最近两年房价上涨足足3⃣️倍。市中心看得上的小区单价在4万以上，普通小区单价3万以上。
十年86648
蓄势待发！涨只是时间问题。
看看人才落户那个火爆场面，新一线城市的名头已经初见端倪，地铁慢慢的也通了，周边的市县慢慢的被吞并成[XX区]…………两三年市区房价差不多翻倍吧，近远郊区普遍10000+。
我跟你说新闻报道的和现实绝对是两码事，一面捂盘惜售、营造一种全城的房子开盘就售光市区无房可买的气氛；一面在网络里鼓吹房价要降了，炒房客挺不住了？
租售都同权了，有钱的只会越买越多，有正好在找房子的你刚好可以验证一下，每一个小区至少有四分之一的房子在中介手里，还不包括外地的个人在这当房东的。
能买就买吧，我观望的都后悔了，NMD人家一生气直接首套房贷款利率上浮到百分之十几！RLG了！
年162006699
提这个问题，放上的图已经是几年前的了，你应该做做调查在提问哈，目前成都市新房现房准现房已经基本上没有了，有都是需要几年的期房，目前主城区新房价格已经超过了了两万，二手房也已经一万五了，。现在你有钱也不一定买的上，，你说的房价没长不是事实哈。
鹰击长空135586493
成都收入决定着房价，房价也需要支撑，目前房产的投资已经没多少回报了，理由如下:第一成都GDP破万亿，人均占有率不高；第二成都的人均收入不高；第三房产的杠杆被降；第四房产的涨幅也比较有限
一个买不起房的80后
房价要上升，必须是刚需较强，产地产开发及土地有所不及，成都市周围土地较多，开发商也多，商品房所选择的余地也较大，但是由於目前成都经济发展与房地产开发不同步，成都的，四川的工资也较低，抄房客也少，所以价格在十几年前的二千多到现在的一万多至二万左右。
