6月14日10：40左右,鶴山市長富投資有限公司以16052萬元,樓面價3090元/平, 競得鶴山08地塊。
地塊詳情
JCR2018-51（鶴山08）號地位於鶴山市沙坪鎮南工業城，是住宅、商服用地；出讓面積17314.36平方米，掛牌起始價：8052萬元。
規劃指標
容積率：1.0＜FAR≤3.0;建築密度：≤30%;綠地率：≥30%;計算容積率總建築面積：17314.36平方米＜S≤51943.08平方米（其中：商業建築面積：2600.00平方米≤S≤10388.00平方米）
土拍規則
該宗地最高限制地價為35809.56萬元,當報價達到最高限制地價時，競買方式轉為競配建住宅面積（納入計算容積率建築面積），以“最高限價+承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。
配建要求
1、配建的住宅建築面積計入地塊容積率內。
2、責任等問題與鶴山市資產管理委員會辦公室以書面形式作出約定。
3、競得人配建移交的住宅，建設和裝修標準應與競得人本地塊內對外銷售的住宅標準一致。若競得人對外銷售的住宅部分（不含樣板房）或全部是帶裝修出售的，所配建移交的住宅應全部按帶裝修住宅同樣的裝修標準裝修後移交。
特別要求
這塊地有幾個特別的要求，根據宗地的規劃設計顯示：
1.該地塊不得建設封閉小區（成為2017年以來鶴山第四個不封閉建設小區）
2.用地需配建公共廁所，且面積不小於70㎡
3.用地需配建社區公共用房，面積不小於600㎡
4.地塊內的建設項目受到鶴山安栢電路版廠有限公司沙坪分公司衛生防護距離影響，以其西側廠界為起點100米範圍內不得規劃建設住宅區、醫院、學校等環境保護敏感點
5.樓宇建築物須進行外牆燈光亮化建設
鳳凰君注意到，該地塊附近有很多工廠，而本次競得地塊公司鶴山市長富投資有限公司離地塊不遠。
鶴山土地供應量增大
數據顯示，江門的土地開發強度僅為10%左右，相比廣州、中山、珠海等大灣區9市開發強度相對較低。
隨著粵港澳灣區政策的推進，江門的土地供應量日漸增長，不少房企看中江門的發展潛力，紛紛進入市場。2018年一季度就有中梁集團、合景泰富、深圳華強等房產集團首進江門。
江門三區的地價不斷升高，主城區平均地價已到8000~9000元/㎡，新會平均地價7000~8000元/㎡，未來江門的房價或持續填平。
對於想進駐江門的房企，在地價日漸高企的江門主城區拿地的壓力較大，而鄰近江門的鶴山成為房企相對理想的拿地選擇。一方面，鶴山鄰近江門三區且地價較低；另一方面，土地供地放量寬鬆。鶴山與江門相隔不遠，江門大道對接鶴山大道，只需20分鐘便可直達江門城區。
在供地類型中，以工業為主導的鶴山，工業用地的開發強度相對較大。
數據顯示，2017年鶴山出讓住宅用地52.1萬㎡，出讓工業用地128.4萬㎡。
在中國土地市場網公佈的江門各區市住房用地供地計劃表中，可以看出2018年鶴山計劃供地量為五邑之最，住房供地總量為147萬㎡，應該會成為外來房企拿地的機會，2018年鶴山要爆發了！
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