没钱也能搞房地产？这家企业告诉你怎么玩。
这家企业并不神秘，甚至在业界颇有名气，它就是河南盛润控股集团有限公司（以下简称盛润集团），河南盛润置业集团有限公司（以下简称盛润置业）的母公司。
在以往多年的各类富豪榜上，盛润集团的实际控制人李喜朋夫妇可谓常客。按照常理来说，作为中原银行、郑州银行、中原信托等河南本土金融机构的股东之一，盛润集团应该很有钱。
然而，其却在房地产项目开发上，经常“囊中羞涩”，在数次惊险跳跃之后，反而越跳越高，令人叹服。
盛润内购重出江湖
资料显示，盛润置业在郑州先后开发的项目有新鑫花园、盛润国际广场、美丽源、四季花城、锦绣城等。2018年3月9日，盛润置业全资设立郑州昌之盛置业有限公司。3月26日，昌之盛公司以底价竞得二七新区五块地，系贾砦村城中村改造用地，共计111.9亩，总价款约7.45亿元。
贾砦村城中村改造系二七区最后一个城改项目，早在2010年，盛润就与二七区政府签订了相关协议，直到2017年12月4日才拿到首个地块约72.9亩，揭开了盛润运河城的开发序幕。
盛润置业对外宣称，盛润运河城项目总占地1300亩，总建筑面积450万方，总投资120亿元，项目涵盖住宅、公寓、商务办公、商业、学校、医院等产品业态。项目涉及的改造用地分四部分：
第一部分位于郑平路以东、郑西铁路客运专线以北、渠南路以南、区界以西区域，用地面积约567亩。
第二部分位于南水北调运河以南、郑西铁路客运专线以北、京广南路两侧区域，净用地面积约264亩。
第三部分位于鼎盛大道北、大学路东、郑西铁路客运专线以南、望月路以西区域、净用地面积约275.3亩。
第四部分位于望月路与鼎盛大道合围东南部二七区界范围内部分区域，净用地面积约170亩。
而3月26日土拍刚刚完成，4月1日盛润集团就一纸公告，开始号召员工内购了。
内购公告显示，内购房一次性付款均价11112元/平方米，按揭付款均价11807万元，而盛润运河城的宣传资料里显示项目周边竞品价格为13500元/m²—14300元/㎡，这么一看，内购单价要比竞品价格低2000～3000元，确实算是“员工福利”。
其实，所谓内购并不是仅仅针对内部员工，某房屋交易网站上早已挂出相关房源信息，“南三环运河畔，盛润运河城，内部团购88～127平，低于市场价3000每平”，所示户型与盛润官方宣传资料一致。
也就是说，只要有钱，谁都能以同等价格参与内购。
这么一看，比起发放福利，这场内购更像是开发商回笼资金的无奈举措。毕竟开发商资金充足的话，完全可以等预售证下来，再以市场价卖出，而不是匆匆以低价进行促销。
另外，“本次内购共200套房源，以收到交款200套结束为准”，也就是说该内购可能长期有效，直到200套房子卖完。
而这200套房源可以使盛润置业回笼多少资金呢？
最少的情况下，200套房全为90平以下，客户全部按揭，那就是50万*200=1亿；最多的情况下，200套房全为127平，客户全部全款，那就是140万*200=2.8亿元。因此，初步计算，内购完成后，盛润置业既以极低的销售成本（无售楼部、无销售人员）卖出了200套房，又先期拿到1亿～2.8亿不等的现金，极大地缓解了资金周转压力。
先内购，再拍地，盛润的绝招
事实上，这并不是盛润置业第一次以内购的方式回笼资金，而上一次的做法更加令人瞠目。
2017年1月初，盛润集团发布《关于盛润集团员工福利购房的通知》（以下简称《通知》），对位于七里河南路南、明理路东的郑政东出[2016]18号，位于敬业路东、绿博大道北的牟政出[2016]199号，位于锦绣路西、同舟路北的牟政出[2016]198号三块土地的房源进行内部团购。
地块一，周边均价18000元/m2，内购价毛胚13000元/m2；地块二、三，周边均价12000元/m2，内购价毛胚9000元/m2。依旧是超低的价格，依旧是超值的福利，令人不可谓不心动。
但是！值得注意的是，这三块土地的拍卖时间均为2017年1月22日，而在《通知》里意向金缴纳时间为2017年1月6日起至2017年1月15日止。
这就意味着，土地还没拿到，规划还都没有，房子就先卖起来了！
另外，先拿地后认购的盛润运河城，200套内购房并无认购时间限制，而相比之下，此次给出的认购时间只有10天，是不是意味着盛润连拍地的钱都没有，要以内购之名来筹款呢？
至于内购价格每平方米低于市场价3000元～5000元之后，盛润置业还有没有利润可言，已经不那么重要了。
因为就后来的土拍结果来看，这三块地均花落他家，志在必得的盛润置业却是颗粒无收，已经收到的内购款在春节后如数退还。这种不靠谱的行为令人感叹！
而根据《通知》，若要参与内购，即使选择最小户型、最差地段，意向金缴纳金额也有40万。事实上，对于普通人而言，10天内筹集40万并非易事。这场内购本打着为“员工”谋福利的名义，最后却让部分员工以及一大批其他认购者空欢喜了一场，还徒增了许多麻烦。
财大气粗的盛润实力究竟如何
看到这里，是不是觉得盛润没钱还想做房地产，并且将以内购为名进行筹钱的招数玩得炉火纯青？
其实，房地产开发并非盛润集团的唯一经营业务，其在医疗与养老、水电热供应、高速公路运营、能源化工、纺织制造、旅游度假、科技服务、金融投资、房地产等多个领域都有投资，重要的控股、参股企业达20多个，其中不乏中原银行、郑州银行、中原信托等金融企业。从这个角度来看，盛润集团实力非常雄厚。
并且，盛润集团只有两个自然人股东，为李喜朋、舒蒲娟夫妇。两人连续三年登上胡润百富榜榜单，并且财富逐年攀升。
2015年：
2016年：
2017年：
但是不知为何，盛润在做房地产项目时一直显得捉襟见肘。
再往前追溯，6年前，盛润还未开启“内购模式”，而是选择卖资产换钱。
2012年年中，盛润集团在北京产权交易所挂牌转让旗下中原信托18.3%的股权以及平顶山太澳高速公路有限责任公司100%股权。其中，中原信托18.3%股权并未明确挂牌价格；平顶山太澳高速公路挂牌价格1亿元。
在时间上，当时恰逢其房地产项目盛润锦绣城建设期间，而盛润锦绣城的首次开盘时间为2012年9月22日。按说项目开盘发售后就可以实现资金回笼，但是盛润仿佛已等不及，直接忍痛“割肉”。
最终，这两项股权转让并未成功，直到目前仍被盛润集团持有。2016年中原信托增资扩股，使得盛润集团持有其股份由18.3%被稀释为12.5%，盛润集团的出资数额不变。
转让股权不成功的情况下，当时盛润集团如何解决资金难题已不可获知。
日前，“2018中国房地产开发企业500强”榜单刚刚发布，盛润置业首次上榜，排名427名。
然而，名利与狂欢之下，谁才是真正买单的人呢？
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