最近河西南又傳出了新消息，熱盤佳兆業城市廣場的加推計劃來了，預計上半年推出360套房源！感覺河西南但凡有點風吹草動，就會引來大家的關注，而另外一個板塊也經常和河西南拿來類比，但是一直很少有新房源推出，因此關注度似乎沒那麼高，這個地方就是鼓樓濱江。
鼓樓濱江號稱打造的是南京外灘，河西南則是要變身魚嘴商務區，規劃比河西中部更加高大上？到底兩個區域哪個更好呢？或者這兩個區域有沒有我們聽說得那麼好呢？
河西南：
河西南受關注，靠著四萬五的河西中部，但是規劃比較高大上，打造海綿城市和魚嘴商務區，有南京第一高樓，現在有一條地鐵和有軌電車，也就說有了地標、地鐵還有兩所南外，再加上已落戶的阿里巴巴、小米、河西兒童醫院、華僑城，感覺好東西都被河西南佔了。
更重要的是這邊價格一直被限制在三萬五。之前十盤同時開盤，南京最有錢的人，凌晨排隊的場景一直留在很多南京人的心中，大家都以住在河西，被喊聲“有錢人”為榮。但是它真得這麼好嗎？也未必。
1、樓盤質量堪憂。
河西南房子全部是精裝，再加上限價，那就是悲哀。從以前那個山東的開發商，到後來那個福建的開發商，幾乎沒有一個不被維權過。再加上這邊前一批房子都是高層，那個樓間距實在是讓密集恐症患者恐怖。
2、“真假南外”
“南外河西公辦小學”掛牌是南外河西初中第一附屬小學，但是師資力量基本都是原建鄴區的老師，但是建鄴區本身小升初的表現並不突出，沒有一所學校殺入前十名。原來掐尖的南外河西建鄴區第一，不代表分學區的公辦南外也能有這個水平。
3、居住並不方便
河西南五礦崇文金城第一次交付的時候，基本上微微當時去跑盤的時候，一定要自帶水，不然喝水都成問題，即使是現在，也不過是海峽城那邊有了一些商業，佳兆業這邊商業還是比較缺乏，居住並不便利。
3、資金回報率低
河西南，從2016年到2018年一直都是35000元/㎡，可以說錢放在裡面，並沒有增值。再加上現在是存量房時代，就以海峽城115平米戶型為例，租金約為4500元/月，一套房子約為400萬，資金回報率不過是1.3%，這個房租相比於市中心的老房子也差不多。
更不說河西南距離油坊橋的距離實在是近，而且河西中部都是經過15年才發展到現在的，河西南發展起來還是需要時日的，短時間想要達到傳說中的六七萬基本上不可能。
但是隨著金茂府、正榮濱江紫闕等高端盤上市，河西南可能限價會放鬆一些，知道這些，河西南再要開盤，如果還是需要八成套牢你的資金的話，你們還去徹夜排隊嗎？
鼓樓濱江：
經常被用來和河西南對比，鼓樓濱江說起來算是王者歸來，和鼓樓合併後，引進了拉小分校、力小分校， 58公里濱江風光帶不可複製，深業濱江半島要打造成“太古裡”，大馬路要恢復繁華，地鐵5號線已經開建。這文化底蘊和江濱美景，確實讓人流連忘返。
但是悲催的是，現在恆大濱江的65年公寓還要34081元/㎡，深業濱江半島的住宅則站上了38780元/㎡的高位，比河西南房價高。但是鼓樓濱江也有自己的短板。
1、65年公寓過多
不知道當初鼓樓濱江當時是怎麼想的，全部都是65年公寓，雖然性質和住宅一樣，但是居住感差了很多，且不說一層有十幾二十間房，像酒店一樣，就說有些房子，全部是朝北的，這麼貴的房子，沒有任何陽光，讓人情何以堪？
2、樓間距過小
鼓樓濱江面積很小，所謂寸土寸金，又都是高價從中冶手上拿的地，大家當然都想利益最大化，每次我站在大觀天地看旁邊的兩個樓盤，都會為樓間距深深地折服，感覺兩棟樓都貼在一起了，這樣的房子住在裡面，想要舒適很難。
3、名校暫時沒看出來
前段時間，鼓樓濱江最早提出濱江概念的樓盤，一直號稱是雙名校學區，可是十年過去孩子都長大了，說好的學校還沒有開建，引起居民的維權。再看已經出來的名校，力學小學分校復興小學，微微一個朋友的孩子在裡面，聽說教學質量一般。拉小還沒有建好。
其實到現在為止，老下關也就是鼓樓濱江，首選小學還是天妃宮小學，首選中學還是12中和39中，但是日趨下降的教學質量微微一直有所耳聞。可是有名的民辦學校玄外、仙林南外等距離甚遠，一般也不會選擇。
4、地鐵還要等上3年
鼓樓濱江最快的地鐵5號線，還要等到2021年才能建成，但是現在就住在那兒老小區的微微，上班實在不方便，只能選擇公交，不管是到程序猿遍佈的軟件谷，還是去互聯網企業中勝元通，甚至是到新街口上班，只能靠老牌公交16、31路等轉地鐵，出行實在是不便。
河西南和鼓樓濱江，三萬五左右的高價，就算買個90平，也要三百多萬，可是這兩個地方，都不一定有你想象中的那麼好！
你要期待它未來的好，可能就要忍受它現在的騰飛陣痛期，甚至有些只是“掛羊頭賣狗肉”而已，最終規劃的也很難實現！一切還是要看你自己的判斷。鼓樓濱江和河西南來說，鼓樓濱江發展的時間已經較長，商業也快起來了，能承受得了預算的話，買住宅自住更加合適一些。
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