小superexcited
东莞房价三年内可以达到四五万一平的价格，现在东莞房价靠近深圳的长安，虎门，凤岗，塘厦已经快接近三万了。
长安的万科现在房价28000元一平，离目标不远了。
凤岗碧桂园已经是3万左右的均价。离四五万已是一步之遥。
现在物价通货膨胀越来越严重，所以房价涨的大趋势。还是不会变！
已许有的人会说东莞都已经没什么人了，还涨价。但房价事实一定不得承认！
大牛东莞说
参考数据整理，例如部分中介机构吉屋、安居等数据测算，目前东莞新房平均价格约为1.9万元每平方米，而二手房价格约为1.52万元每平方米。然而，对于不同区域，往往会存在不同的房价波动表现，以新房价格为例，如塘厦、长安、厚街、东城、松山湖等地的新房价格已经突破2万，而其中松山湖房价平均价格也达到2.5万元以上。从部分楼盘的价格表现来看，3、4万每平方米也不是非常罕见的事情。按照未来的发展趋势，东莞部分地区房价有望达到4、5万的水平，而与深圳距离、产业聚集、教育资源等因素，同样也会影响到房价的涨跌，但从大趋势来看，东莞房价还是具有一定潜力，未来市场看好的预期还是存在。此外，从粤港澳大湾区的设想来看，涉及到九加二的城市区域，其中就包括了广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州等九市组成的城市群，而东莞同样属于粤港澳大湾区的城市群名单之列，而从发展趋向来看，未来配套举措以及各区域的资源互补预期还是比较强烈，这同样会对未来东莞房价构成支撑。
郭施亮
东莞楼市在限购限价和金融收紧双重措施作用下，连续15个月保持横盘状态，进入2018年后开始持续降温。
作为粤港澳大湾区设立最受益的城市之一，东莞地处珠三角两座核心城市之间，成为接受两地产业与人口辐射最直接的地区，尤其是临深片区的房价由于来自深圳强大购买力始终位居东莞楼市最顶端；东莞轨道交通与广州、深圳的互联互通加速了和两地的同城化步伐，根据规划，将有7条地铁线路陆续对接广州、深圳，此举将会极大促进当地的经济发展；当然东莞自身经济实力也不弱，2017年GDP7580亿元，同比增长8.2%（人口：832万），广东第四，全国第19位，比较发达的经济是房价上涨的基础；由于东莞发达的民营经济，其人口吸引力指数仅次于北上广深，位居全国第五，如此表现真的是颇为惊艳，持续流入的人口是房价长期走势的强力支撑。
我们发现，自从东莞调控升级后，除了中心城区外其它地区房价下降明显，尤其临深片区为最，这说明东莞楼市的购房主力来自深圳方向，在存量市场下，东莞楼市产生了分化。
目前看，东莞丝毫没有放松调控的迹象。2018年东莞楼市将以去库存为主，但在粤港澳大湾区、穗莞深融城等诸多利好提振下预计将继续保持横盘走势，涨跌幅度都应该不大。至于涨到4-5万，借用一句歌词：“这个，基本上很难！”
等到飘雪时节
个人认为不会，至少未来几年不会。
1, 东莞毕竟是二线城市，虽然在城市综合竞争力各个方面领先于省内乃至国内许多地级市，但跟北上广深一线城市比较差距还是蛮大的。
2, 东莞的城市定位是国际制造名城，除了南城、松山湖、长安、虎门等个别镇区具备良好的城市形象、城市环境以及浓厚的商业氛围，其它镇区除了镇中心商业街，外围都是工厂。制造业城市房价如果脱离了正常水平，导致工厂负担不起高昂成本，只能倒闭或者外迁, 对东莞这个“世界工厂”的地位影响是比较大的，近年来这种工厂外迁的势头也愈演愈烈。
2, 深圳作为一线城市、经济特区，目前全市商品房均价也才5万多/㎡；东莞的国土面积为2400多平方公里，深圳1996平方公里；深圳常住人口1200多万，东莞常住人口800多万，并且东莞常住人口近年来出现了负增长；gdp就更不用说了，差深圳一大截。相对于深圳，东莞土地面积大，人口少，经济总量又小，工资也低，房价凭什么能跟深圳一样高？
3, 东莞房价高很大一部分原因是深圳刚需客的外溢以及深圳投资者的炒作。如果把这部分需求抽走，东莞能不能撑得起目前的房价？刚需客住在东莞、上班在深圳目前来看也不太现实，即使实现了，不说别的，我就问你每天开车那么久你累不累？这部分人如果经济条件容许，早晚会回流！投资者目的是待房价上涨赚差价，现在东莞限购、限贷、又限售，房价已稳定，红本哥有个小建议：撑不住月供压力的话，就见好就收，早点撤吧。
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红本在手
不可能涨那么高,个人认为东莞房价会在目前价位徘徊,
第一:东莞人口外流严重,
第二:国家政策调控,房产税，
第三:实体经济不景气……
我周围有经济实力,多套房的人,都在卖房
腕表论坛
看了几个专家的回答，不是我心目中的答案，所以凑几句。这个问题的答案有太多不确定因素。1、如果按照已往的经济环境和发展速度，东莞房价达到5万应该在20年内可以实现；2、在目前国家调控，美联储收水，中美贸易战这样的环境下，5年内东莞均价绝无可能上5万；3、如果发生新一轮经济危机，解决的方法还是和2008年一样，危机过后物价可能得冲上一个大台阶，房价当然也一样，东莞5万的目标可以提前实现；4、我认为最可能的情况，是这轮中美贸易战最终互相妥协，达成一个大家相对能接受的协议。无论这个具体内容是什么，肯定会减少中美贸易顺差，也就是中国商品的出口会受到一定的影响，中国的产能会受到一定的压制，以后传统制造业的日子肯定更难过。那么，中国的发展速度就更依赖于一带一路政策的实施，人民币国际化带来的好处，高端产业的发展等。如果没有大危机出现，美国收水政策会沿续很多年，因为前面放的水太多，收的速度又很慢。在这种环境下，房价涨速会很慢，有的地方可能会下跌，尤其是人口净流出的地方，但东莞的房价还是会看涨，因为它所处的位置太好了。然后，我估计东莞房价涨到5万在20到30年间。
曾洪生
涨到四五万是时间的问题，一个城市的发展，房价上升是必然的，除非这个城市停滞不前，经济倒退，没有人去了，那房子自然就不值钱了，衣食住行，随着一个城市水平的提高，这四样都会提高，这是很自然的规律，全世界都一样。
超级创意
东莞涨到5万毫无悬念，你不看看福田的复试都买到五六万了……信息如下：福田购物公园深圳高尔夫球场旁，国都高尔夫花园绿致轩，192平复式4房、2厅、1厨2卫、带1储物室，1衣帽间，全屋高尔夫景观，非常安静，豪华装修，业主急售，实收1100万...昨天放出来的，😄
mawoderensiquanjia
在回答题主的问题之前，我想用网络上的一句“名言”来吐槽下题主：“不论剂量谈毒性，完全是耍流氓”，同样的，不论周期谈论房价也是耍流氓。东莞的房价30-40年以后会不会涨到4、5万，谁知道呢？但是如果是在5-10年内的话，笔者觉得概率几乎可以忽略不计。
我们先来看下2018年3月东莞，以及东莞各镇的一个房价均价情况吧，免得诸多看客还以为现在东莞的房价比肩深圳了呢：
注：本次公布的新建商品住宅相关数据来源于东莞市房产管理局，数据截止2018年3月。
大家也可以看出，目前东莞的均价2万不到，大约在1.7W左右。我们在看下深圳的房价，深圳目前的房价均价大概是4.6万。大家都知道深圳是改革开放以来，经济发展最为迅猛的一个城市（被称之为中国奇迹）。2018年是改革开放40周年，也就是说深圳从一个小渔村（房价跟现在相比大致可以忽略吧），深圳目前的房价也只有4.6万。
而东莞虽然位于广州跟深圳之间，也有粤港澳的政策利好。如果按照同比增速来说，就算东莞在未来迎来巨大利好，保守估计也要30-40年的时间才有可能涨到题主所估计的4-5万，而且还是在政策调控提+迎来巨大政策利好的前提下。
所以，题主要是想问东莞的房价会不会涨到4、5W，我建议题主在前面加一个定语，比如：东莞的房价50年内能不能涨到4、5万，或者东莞的房价100年内能不能涨到4、5万。
（-44东南偏北）
天天说钱
首先问题至少要加上一个时限。个人认为东莞的房价10年内均价5万无悬念。首先，东莞这几年转型升级很成功，得益于国家的打造粤港澳大湾区的政策和两个一线城市的技术人才外溢。看到有人说，东莞发展不行了，你看有多店关门，多少工厂倒闭。其实这正是转型升级的影响，劳动密集型的产业向高新技术产业转变，人少了，产值却更多了，东莞去年接近9个百分点的GDP增长就很好印证了。再一个考虑一下通货膨胀和普通的投资理财收益率。房价每年10个百分点的涨幅，也只是做到资产保值而已。单就通货膨胀来讲，如果房价涨幅干不过通化膨胀率，那大问题就来了！
