Nana0105
现在买房，还是过几年买房好，各有各的判断。但有三点你没说明白：
一、你是买房自住还是投资？
二、你是自有资金还是贷款买房？
三、你是在几线城市买房？
既然你提出问题了，我又有空闲聊，就啰嗦几句，算个建议：
一、一线城市和强二线城市可以买房，宜早不宜迟，理由很简单：
1.房价还没明确进入下降通道
从08年至去年下季，上涨就没停止，今年上半年一线城市涨跌幅都不大，处于横盘，这是调控政策在起作用。如果政策一松，房价又会往上冲.
2.市场对一二线城市的预期末发生转变，很多人怕错过了新一轮上涨周期。
3.想在一二线城市有个家的刚需还很多，市场需求旺盛，而一二线城市城市资源有限，供应量不充足，许多城市的中心城区将成为稀缺资源。
4.人们的观念还是觉得城市越大越好，把居住在大城市作为奋斗目标。而事实上大城市确实有很多资源优势。
5.市场购买力还能支撑，很多人愿举全家之力实现大城市梦。
但现在在一二线城市买房也是有风险的，一二线城市城市房价已到相对高位，是阶段性顶部还是阶段性底部，谁也说不准。现实情况是，调控政策不会放松，前几天央视新闻就指出少数地方借抢人才为名实质绕过了调控，还要约谈，近期央行向市场放水，但马上又提出加强对房地产市场的严格调控。所以以后边打边调会是常态。
调控趋紧是业内整体判断，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。象深圳刚出来个人购房三年内不得上市，那就是从你买房到上市有五六年的风险期。
所以在一二线城市买房也是有风险的。
二、我的建议，如果你符合以下条件，可以在一二线城市买房：
1.你有购房资格。
2.你有在一二线城市的生存能力。
3.你是自住。如果是投资还是谨慎为好，毕竟这轮涨幅己有十几倍几十倍，你想借钱生钱实际是拿着小高利贷赌博，万一将来房价不往上走了你得月月赔息钱，如果房价跌了，你就做了个大赔钱买卖。
4.你得有一定资金实力，尽量少贷，因为房贷利率都提高了。背着过多房贷万一将来收入跟不上，还贷压力陪伴你几十年，即便你活在大城市最终房子也属于你了，可是你一生过的有意思吗？值吗？为了那点钢筋水泥，付出一辈子青春和幸福，想想也不值，所以买房要衡量一下自己的能力。
5.你得有抗风险的心理准备。既然是自己的决定，将来无论怎样都要扛住。
三、你如果是在弱二线城市和三四五线城市买房，建议可暂缓
你也知道，现在是三四五线城市的房价也都一直跟着在涨，房价有些虚高，风险比一二线城市大，这些城市供应量大，需求相对少，有价无市，几年以后，这些城市的房价会回归理性，因为它不是稀缺资源，没有谁抢，什么东西多了就不值钱。现在三四五线房子空着的就很多，熬不住了就得降价，因为息钱总是要还的。所以几年以后，三四五线城市的房价会下来。
下多少，不知道，不过有个不是标准的标准，国际上通行的，一套房子大约是当地一般人六年左右的工资收入。以此你能判断一个大致价格，当然不是绝对的。
以上是我的建议，判断和决定还是由你自己。
无语石1
如果以下条件都符合的话，建议现在买。
1、具备买房资格
首先是首付，12万存款想在深圳买房基本是不可能的，多多在几大房产APP上搜到的最便宜的房子，十几平米首付也要30万起，除非你借钱凑够首付且不介意住这么小的房子，但对于一个家庭来说，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四线城市或回老家买。
其次是户籍/社保，现在稍微发达一些的三四线城市都有限购政策，更别说一二线城市了。比如深圳，要么拥有深圳户口，要么社保缴满5年才可以买房。
2、具有贷款资格
现在能全款买房的人不多，而且从理财的角度出发，也不建议全款买房，所以贷款是大概率的，一定要选银行贷款，其他借贷公司的贷款很危险，会涉及到人身安全问题。
而要想通过银行贷款，三个条件：提供半年的银行流水、个人征信记录良好、有担保人。满足这三点基本都能审批通过，不过贷款什么时候能下来就要看地方银行什么时候有钱给你了。
3、最关键的问题，为什么不过几年才买？
如果上面两个条件都没问题，估计很多朋友犹豫的关键就是担心现在房价太高，过几年房价会回落。
从趋势来看，可以肯定的是通胀是必然的，国家也在控制房价，房价会受到抑制，但不会降，只会慢慢慢慢地升，所以担心房价会跌的话倒不用想太多。
那么房贷利率呢？现在贷款利率这么高，过几年后再贷款买房，利率没准会下降？
这个也不用担心，首先会不会下降也是个大问题，国家不是经常在说现在是低利率时代么，这不是吹的，相比过去现在的房贷利率真的很低，之前还打折吸引大家来贷款，现在基本是不可能了，连国家都觉得要升，那么几年后利率下降的概率很低。
哪怕利率下降了，问题也不大，事实上我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。而另一种是重定价条款，是浮动利率的，具体又分“次期调整”和“固定日调整”两种情况。顾名思义，
次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；
固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。
假如基准利率下调，那你的月供也会减少，反正贷款时间比较长，总会遇上降息周期的。
多多说钱
洋葱先生刚好上一周去深圳周边考察了一下房价的情况，所以可以聊聊。
最近三年房价依然是调控中小幅度上涨，三年后不是很明晰。如果是打算在深圳或者周边买房，洋葱先生是建议最好尽早买，毕竟你们是刚需用户。如果准备在自己县城或者市里买，那也可以入手了。
不过说实话，按照你目前的条件，在深圳或者深圳周边的东莞和惠州等都买不起房子。深圳的均价就不用说了，看一下图就可以了。
东莞这两年房价均价也快涨到两万左右，因为东莞的各种产业集聚和人口流量使得东莞的房价持续上涨。而且门槛相对已经提高。所以想买房还是相对困难。
目前对你们来说最优的选择可能是惠州的房子。而买房子最重要的指标—地段！地段！地段！
惠州是最靠近深圳的区域，坪山高铁站距离深圳北站仅仅15分钟的距离。而且两条连接深圳的地铁目前已经在施工阶段，14号线和16号线。下图是洋葱先生到其中一个楼盘拍的地铁线路图，看上去一目了然。
洋葱先生来算一下：惠州目前房价在1.3到1.5万左右，所以按照题主当前条件，只能入手70平米左右的小户型房子。
房价：13000*70=910000元
首付：910000*30%=273000元
贷款：910000-273000=637000元
每月还款3400元，银行流水要达到还款额2.5倍即8500元才能贷款，刚刚好是目前题主的经济水平。但是首付还得去凑一下哦！
洋葱先生只是大概列了一个假设，但是每个人都有自己的考虑和想法，欢迎多多留言交流。
洋葱先生APP
在买房这个问题上还有许许多多人在纠结，在挣扎，在声嘶力竭的呐喊一定要买，在不买还得大涨，这里面有学者，有专家，有公职人员，然而事实如此吗？我讲真话有人听吗？
我也曾试着发表过几篇几篇这样的文章，但是骂声一片，什么难听话都有，有的说是不懂装懂，有的说是骗粉，骗流量的，我就呵呵了。
真理永远掌握在少数人手里，房子什么时候买可以分为两种情况。
第一种是刚需的，孩子大了要结婚用房，这一类群体是等不得的，国际环境上分析，近些年随着人民币国际化步伐加大，增发逐年加多，贬值已经是势在必行了。国内环境，人工的上涨，物价的上涨，手里的购买能力越来越小，再不买房花同样的钱只能买到小平米的了。
第二种是炒房的，国内环境分析，国家连续出台的限购政策，贷款政策，房子是用来住的，重要的事情说三遍。房子在住的问题上越来越理性回归了，国家已经给房子定性了，房子的属性是商品，最终还是要回到它的实际价值上来。炒房的成本加大，和国家对房子的正确引导背向而驰，最终恐怕会落得一手鸡毛。李嘉诚的几个大手笔卖房就是一个信号，他真知灼见的眼光能给炒房的带来点提示，高价房子卖了，拿钱直接走人。王健林正是也看明白了，趁着房价在坡顶的时候该出手时就出手，但是国家政策限制了，及时给他踩刹车了，为毛？金融受到了影响，他们卖出的是人民币，拿走的是美金，大量的美金，给国家外汇储备动了一刀，都如此效仿还有王法吗？
房子不会大涨，但是也不会大幅下跌，所以刚需的不能在等了，炒房的也该收手了，不然房产税等一系列政策下来，恐怕哭都哭不出来，房子限卖出不了手还得缴税，还得还贷款，到时候不知道会尴尬了谁？切记，冲动是魔鬼，下一个接盘侠会是你吗？
有不同看法欢迎发表评论。
独钓寒江雪461
这个问题得有个前置条件，在深圳买房？回老家买房？
如果想在深圳买房，任何时候都不嫌早，这种一线城市的房价，下跌是很难的，每年都会涨，从长期来看，年均的涨幅一定比收入的涨幅要高，所以，深圳这种一线城市买房要趁早。
但是以目前深圳的房价水平，手拿几百万都买不到房的，题主存款才12W，我觉得深圳就不用考虑了。
如果是回老家买房，那就看是在几线城市还是县城乡镇上，如果是二三线城市，也应该趁早买，毕竟城市化进程下，房价下跌的空间不大，但如果是四五六线的小城市和县城，就应该观望一下了，毕竟人口的购买力就这没多，房屋空置率高企，一旦货币紧缩或政策转向，四五六线城市的房价会首先下跌的。
元宝爸的奶爸生活
近20年的房地产市场化改革，城市化加速大扩容的过程，让买房成为这20年来大众最热议的话题。
开发商房子盖的越来越好，普通老百姓住房条件越来越高，其中的聪明人、有钱人看到了这个大趋势的，不但获得了更好的居住环境，提高了生活品质，还通过加杠杆在房地产投资中获得了超额的收益，实现了财富的自由。
自2003年房地产第一轮大涨之后，2015年又迎来了全国房价的第二轮大涨，由于第二轮大涨的起点基数很大、涨速很快、涨幅很大，一线城市动辄几百万的涨幅，二线城市也达到近百万的涨幅，这让更多的人感受到：
不买房的话手上的钱贬值更加厉害。这种环境下买房再次成为焦点话题。
不过，要问现在买房还是过几年再买？天檀认为不可一概而论，应分两个层面来看待：
1、如果是刚需，那不用纠结什么时候买房，只要够首付现在买就可以，但在找寻房源的时候一定要选择小区品质高一些的，哪怕面积稍微小一些，因为这样的房源更容易保值、增值。
而且买房是大额消费，从长远角度要考虑未来可能的转手，那么当然是高品质的小区，以后更容易转手，并且有较强的溢价能力（高品质因素包括：区位、地段、开发商品牌、影响力、小区规模、容积率、绿地率、绿化率、学位等），千万不可单纯的贪图单价低、面积大，因为单价低往往预示着小区品质的降低，这样的房源未来淘汰速度更快。
2、如果是投资买房，那么不急于当下立即买入，但需要保持对楼市的持续关注，重点关注二手房中优质房源的流出，以及高品质新楼盘的推出。
尤其是二手房，并不是你想买的时候就有优质房源，而现有流出的房源可能不优质，所以需要保持对优质二手房的持续跟踪，下大量的功夫是必须的，多与中介交朋友是一个不错的方法。
综上所述，不同的人买房有不同的需求，上述两种方式是我的一些感悟，分享出来，希望对大家有所帮助。
喜欢吗？那就点赞吧，留下脚印，常聊！
天檀
你和你老公的收入不足以支撑在一线的房价和二线的贷款![]()
目前据我知道的消息，一线城市的房价均价在3万到5万之间，按照90平米来算，首付下来少说得一百多万，你们根本负担不起。二线城市房价均价都在1万到2万之间，部分比较好的城市比如南京、杭州都已经均价到了25000左右，首付也得有50万左右，贷款也有100多万，光每个月的还款都得5000到6000之间。所以，个人建议还是去一些比较好的三线城市房价均价在6000左右的选择定居，否则根据你们的收入或者存款后期越来越买不起房的概率会更大。
有句俗话叫“宁为鸡头不为凤尾”与其在一线城市省吃俭用还不如回到三线城市安逸的生活![]()
我国虽然说一线城市的综合实力是比较强大的，但是面对我国不断的城市化进程，三线城市和卫星城市会是以后发展的方向，目前已经有不少三线城市的综合配套已经不错了，比如金华、洛阳、徐州、绍兴等地方的发展还是不错的。个人建议你可以考虑回到自己老家发展，虽然工资不会这么高，但是感觉生活是绰绰有余的。
刚需买房越早越好![]()
就像刚开始的问题一样，刚需买房不需要考虑其他的，越早越好，基本我国三线以上城市的房价是稳定的，而且部分城市是稳定上涨的态势。如果你要是投资的话，个人建议的就多了，必须考虑城市人口、地理位置等其他因素。
综上，个人建议回家置业，深圳不适合你们。欢迎留言或者评论。
勇勇杂谈壹贰叁
我可以大胆的说，房价在未来两年内将会跌至现在的4折以内。我想说以下几个我个人看法，请自己斟酌。
一、房子是商品，那么必然会回归到货币属性。中国的货币供应量如果持续高增长的话，那么越早买越好的。但是，国家真的会保持货币的高增长吗？实际上现在已经进入紧缩阶段，大家看看去央行网站的看看每个月的M2数据就知道，从2017年下半年，M2维持在一个很低的增长速度，那么这个增长速度还跑不赢综合贷款利率的话，社会上的资金就是越来越少的，钱会越来越值钱。这样，流入楼市的钱会越来越少，推动房价上涨是靠货币不断的增量的，一旦增量下降甚至开始萎缩，那么下一步就是房价的大跌。
二、国际形势。如果单论国内，我觉得货币大量的发没有问题的，房价涨到几十万也没有问题，但是不要忘了，现在是全球化的一个社会，中国货币发行量以美元为锚，什么意思呢？就是你有多少美元就发一定量的比例人民币，保持国内货币的稳健安全性，但是目前国内的这个比例正在越来越放大。现在问题来了，美国开始全球回收美元、加息，这一串组合拳很伤人的，也就是说美元在整个社会上越来越少，留在中国的美元要回流，国内的美元少了，国家必然跟着美国进行加息，收缩货币，也就是说社会上的钱必然是大幅度减少的，拖不住楼市，楼市崩溃。
三、中国改革开放三十年，至今家底是三万亿的美元储备，这是全民的财富。大家不要小看美元，我们国家每年进口大量的石油、天然气、粮食等等，都必须用美元结算，我说一个数据，每年要进口大豆1万亿吨，大家算算这是一个什么概念？？美元储备维持了国家的稳定和对外交流。现在的一二线城市随便一套房可以换一百万美元吧，一百万美元在发达国家也是中等以上的富人了，那么那些一二线的人为了保持自己的财富，就会换出美元流出中国，大家查查王健林是怎么被国家喊回来的？就是因为美元，当美元储备低到一定的地步的时候，国家就会容易出现危机。这个危机很恐怖的，所以大家不妨去银行看看你还能换美元吗？在这种危机下，房子如果不降，就是会一直换美元出去，这个窟窿不堵住是不可能的。
四、货币收缩后，必然社会的上的钱难挣了，你的工资最大概率的倒退，或者失业都是有可能的，到时拿什么还房贷？还不上房贷，你的房子就会被拍卖，大家可以上淘宝看看当地的房子是以什么价格拍卖的就知道了，在中介挂200万的房子，拍卖价可能是100万。
以上不是危言耸听，当大家都认为赚钱的东西，那么你就要考虑是不是该退出了，就像2015年1月份你跟大家说股市要跌，他们会骂你臭傻逼。
江南李王爷
很明显，现在买。
2017以来，多项房地产调控政策出台，很多投资人因此心神不宁，犹豫是现在买房还是过几年再买。其实这个问题的答案是很明显的——现在买，越早越好。
房价只会越来越高
不只是房价，生活中的东西都在涨价。就拿你每天吃的包子馒头来说，过去只要1毛钱，现在已经涨到1块钱了。当商品都在涨价的时候，房子当然不会例外。再加上老百姓对住房的需求是刚需，房子涨价的幅度只会比其他商品更高。确实也有一些城市的房价在下跌，但是跌幅其实都很小。房地产是国家的支柱性产业，国家怎么可能让它垮掉呢？
买是要买，但是怎么买是个技术活。选择在哪里买房，首先要看一个城市的交通建设以及未来的交通规划。其次还要看这个城市的经济发展水平以及就业机会。另外就是看自己的经济能力，如果自己的经济实力足够强大，尽量早点买。如果能力不够，看看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的，可以选择自己可以承受的利息水平，选择合适的时机买房。
以上建议主要是针对买房用来住的用户，毕竟房子是刚需，有了房产对一个人甚至一个家庭来说都有了一份保障。安居才能乐业。如果是期望利用买房来投资的话，还是需要慎重考虑，毕竟近年来的宏观政策一直在趋严，房地产行业面临的压力也不小。炒房有风险，投资需谨慎。
大猫财经
现在买房还是过几年再买？
中国的房市从2008年开始就开始实现腾飞，在2015年开始一线、二线城市房价开始猛烈上涨，现在对于一线、二线城市买房已经不再是正常消费，而是奢侈品消费，工薪阶层的人在没有其他外力帮助下，很难在动辄几百万的市场中买一套属于自己的房子。
题主与其另一半都在深圳上班，月薪8500，有着十二万的存款，听起来还不错，但是抛去生活开支与公公婆婆的生活费也就剩一半不到，偶尔购物的情况下下确实存不到多少钱。那么在深圳买房肯定是谈不上了，所以把眼光放到老家县城里，也是一个不错的选择。
很多县城的房子已经在2017年紧跟一线、二线房价开始上涨，但对与县城而言一般人口都是流出，对于房市有很大影响，所以从长远来看肯定会涨，但是相对于北京、深圳这样的城市而言，他的涨幅就不算高。比如原来3000元/㎡，涨到6000元/㎡，对于当地而言确实涨幅程度非常大，但是与一线城市相比金额上就差了很多。
题主这样的其实属于伪刚需，自己与自己老公在外地上班，孩子也在外面上学，觉得自己在深圳肯定暂时买不起房，所以觉得需要在自己家县城买一套。但是买完后，房子空着，不知道猴年马月才会住进去，可能过年期间会入住十天半个月。其实对于真正的刚需而言，他们考虑的是什么？考虑的是房子的品质，因为现在人买房再也不是什么都不懂的小白，他们会优先考虑中心房、地铁房、学区房等，在看开发商口碑与品质。而房价在自己承受范围内，可以承受住房价下跌即可。
暂不知晓题主所在的县城市场，如果还未开始上涨，完全可以购买一套。也可以对比一下周边县、市的价格，如果市区已经上涨或者开始上涨，那么你所在的县城肯定会受到波及，我个人觉得2017年与2018年是属于小城市房地产市场腾飞时间，这里从碧桂园深耕三线、四线城市，反而2017年位居第一可以看出是很有潜力的。
那么对于投资来看，纵然县城涨幅程度有限，但是对于一般工薪家庭而言也是一笔不小的收益。
