深圳新一輪的房地產調控政策官方正式頒佈，幾天前的傳言塵埃落定，實際上的政策細則比沸沸揚揚的傳言還要厚實，還要嚴格。
坦白講萬萬沒有想到在這個時間段，在看上去深圳樓市平穩過度的當下，居然會出了這樣的政策補丁，這裡面有多少我們看不到的風險，或政府認識到的危機，不得而知。
最意外的就是限售。這樣的政策出臺背景一般都是針對二三四線城市，主要是為了鎖定資金流入量，確保樓市更加穩定；鎖定交易減少投資人群短期操作的可能性，讓頻繁買賣的土壤憑空消失。
通知的標題很長，進一步加強房地產調控，促進房地產市場平穩健康發展是要表達的主題，等同於3-5年內深圳的樓市基本面會就基於此，設置了更多的限制，確保萬無一失。長期的發展規劃，才有此次的新政出場。
不設任何預留期，發佈之日起實施。
在這個通知下發的前夕，我們在剛剛討論過深圳關於小產權處理的徵求意見稿，大家都在說深圳作為創新城市，總是敢於第一個嘗試，也被高層默許去走一些新的路線。
殊不知深圳特殊的城市狀況，違法建築已經達到了深圳總建築面積的一半，涉及到居住人員超過730萬之多，如果不去迂迴解決這些違法建築，用正當的土地補償機制去完善，只是粗暴簡單地拆除和驅逐，那帶來的結果會難以想象，無法收場。
深圳小產權要轉正中的大誤會
所有所謂的摸索和開拓，都是有著難以跨域的基礎現實，必然就會走到那一步，且需要用最溫和的方式去解決，面太廣人太多，一刀切的模式無法解決，只會增加矛盾和衝突。
不如收錢 。
企業限購
企業限購以西安為首，長沙、杭州、上海緊跟的方式在後。
這當中除了上海有人性的細則劃分以外，針對各種不同類型的企業還是保留了准入購買的機制，其他幾個城市都是粗暴地限制沒有任何的餘地，深圳這次也是。
深圳這次對於企業下刀的主要原因來源於市場上很多熱點樓盤，公司購房的數量已經佔到了房源總套數的20%以上，就購買資格和資金對比，企業對普通購房者形成了擠壓。
而在之前深圳有不少樓盤把剩餘的房源或直接部分打包出售給企業，這種成批的購買方式對於出售方來說更為便捷，資金回籠也更有優勢，但確實會給真正的購房人群帶來影響，個人和企業之間的力量，懸殊太大。
尤其是那些上市企業，更是強大。
商務公寓限售
深圳近5年，再次轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右；而近1年半，企業購買一手公寓佔成交規模的16.9%。
政府認為這交易當中的炒作氣氛很明顯，短期的持有再轉手，給市場帶來了很多的不確定性，投機的成分過大。
而此次的做法相比較其他城市更為嚴厲，各類新供應用地，新建設的商務公寓一律只租不售，而在此次政策之前正在進行中的合同不受影響，但個人和企業新購買的商務公寓限售5年。
等同於深圳市場上的商務公寓產品，從此將被打入冷宮，單純從租金回報率可能還有所指望，但想著短期操作快速套利的可能性很小。
公寓類型的產品以後走的路線就是租賃，以保障企事業單位的員工，以企業形式開發的長期租賃對外出租，以配套居住為首要目的。
個人限售
為什麼會以3年為限？
據統計深圳2017年市場上二手交易的房源，不滿3年的居住用房佔到了銷售總量的46%，將近一半的出售比例，直觀的感受是炒房氣氛濃厚，這裡面有相當大的一部分是投機行為。
新建的商品房和二手住房都在限制之中，從7月30日期購買的所有深圳住宅都將限售3年，抑制短期炒作和非理性買房。
這其中可能更重要的點是：防止未來過度拋售可能導致的經濟風險，這是新政後政府專家給出的提醒，也就是上述安迪提及的我們看不到的風險，政府能察覺到的危機。
如果出現集體拋售房源景象，市場必然會出現踩踏的現象。
只是有些難以理解，深圳難道已經出現了危機端倪？讓政府如此擔心，本應該是那些二三四線城市的擔憂，怎麼會蔓延到了一線深圳？鎖定即為了穩定，那麼在深圳的房地產數據中，到底有哪些不穩定因素在外溢？
而這種不穩定性，風險性，會不會蔓延到其他的城市，如果連一線城市的深圳都倍感壓力，那麼二三四線城市的危機會不會更大？這裡面涉及到的面，會不會是下一個要觸發的點？
抑制離婚炒房
以離婚的方式取得再次買房的優待，這是很多城市正在發生的情形，在這塊的管制也並不嚴格，今年在離婚買房這塊政策深入執行補丁的只有成都。
而深圳這次明顯有借鑑的用意。
主要的控制點依舊是首付和貸款，並沒有在限購上加以延伸，這也是我們經常說到的真正對於房地產市場上影響最大的不是限購，
都是限貸。深圳這次的補丁很細緻，從離婚年數到離婚前的貸款記錄和擁有房子的情況，以及離婚的次數都有了不同的對待。
如果上海再有房地產補充政策出臺，可能會在離婚購房這塊加強把控，如果資金面沒有問題，在上海離婚大法就是無限房票。
這裡的漏洞都是為了完善差別化信貸，讓離婚的漏洞成為過去。
按照深圳這次新的政策通知看，真是別有一番意味在心頭，堂堂的一線城市房地產，卻用上了二三線的房地產政策在把控，因城施政的說法似乎很快就要過去，全國一刀切的模式將要來臨。
拋開所謂的漲跌可能，其實想要維持當下的狀態就很不容易 ，為了避免可能的下行，又要遏制繼續上漲的趨勢，政府真是操碎了心，想盡了辦法，只為了健康發展。
如果槓桿不能再次放大，如果金融屬性持續減弱。“房住不炒”就真不是說著玩的，這是實打實的在執行。
這些原本要進入深圳房產的資金，遇到這樣的障礙和設限，他們有沒有可能改變方向，衝向股市？
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