农村农业耕地和宅基地是农民非常重要的资源，农业耕地是农民获取经济收益的重要来源，农村宅基地是农民建房的基础。这些年，农村宅基地使用过程中出现一些乱象，存在多占、超大建设、非法出售等，这类行为已经是触犯了相关的法律法规。今年以来，国家加大对农村宅基地管理以及对违法使用宅基地的打击，确保农村宅基地合法使用、合理利用。
现在农村正在土地改革，农村宅基地也是改革中的一项，相信不少农民的宅基地已经完成了农村宅基地确权的相关工作，甚至有些可能已经是拿到相关的证件。2018年初，国家有关部门宣布对农村宅基地进行三权分置，把使用权、所有权、资格权分离出去，激活农村宅基地市场，促进农村房屋宅基地的流转，增加农民群众的经济收入。但是在流转中也是有明确的限制，比如流转出去的宅基地所有权依然是农民所有，承包者只要使用权，同时明确了“禁止城市户口的居民到农村建房、买地”的限令，保障整体农村农民的合法权益。
按照相关的规定，农村宅基地使用权只要这部分人可以使用，是谁呢？这就是农村村集体组织成员，根据《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策通知》和根据《土地管理法》相关法规，农村宅基地所有权属于村集体，宅基地使用权只有属于村集体这部分人才可以拥有使用权，城镇居民不得到农村购买宅基地、农房、小产权房等。非所在村集体成员，也不能使用本村宅基地建造房屋。
除了符合上述的规定以外，农村建房还需要按照“一户一宅”的原则进行，出现一户多宅、宅基地违法买卖、宅基地自愿有偿退出等，也是不能再申请宅基地建房，同时农民建房前需要到相关管理部门合法的申请，批准以后才能开工建设。
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