貓頭鷹日誌（MalltoWin Log)
酸甜苦辣是食物的味道，喜怒哀樂是生活的味道。購物中心是一門“味·道”哲學。
2018-07-19
對於商業地產而言，購物中心為餐飲的“競技場”，餐飲作為購物中心吸睛引流的利器，在吸引客流量的同時，也最大化地延長消費者的駐留時間，成為購物中心實現差異化的關鍵一環。
“購物中心是吃出來的”，這句話在許多購物中心得到了印證。餐飲在吸引人流的同時，也有效地縮短購物中心的培育期。7月19日，南京龍湖以“味.道”為名舉行華東三區餐飲品牌沙龍，龍湖南京六合天街、江北天街、龍灣天街與河西天街四大天街也首次集體亮相，並與餐飲品牌商家探討龍湖在南京將打造有味道的購物中心。
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龍湖有味
打造有溫度有情感的空間
基於極致化產品與數據化運營的空間創新，龍湖商業通過空間的構建、服務與增值，以“IP集群”連接“人與空間”，將空間賦予空間極具商業想象力的創新。
用空間、自然與人文融合的建築語言，讓空間與人發生故事，龍湖天街系列成為有溫度有情感的空間。
有人情味的企業
深耕商業地產10多年的龍湖，自2003年以來在全國構建商業Top天街系列，隨著天街品牌化運營，開創以一座購物中心命名整條城市商業步行街的先例，將龍湖天街將打造城市轉念即達的歡樂入口。
比如，彌補南京河西高端商業欠缺的短板的龍湖南京河西天街，倡導活在當下、適度減壓的“輕享主義哲學”理念，引進衣食住行、健康運動和藝術感觀等品牌，打造提供輕鬆的購物體驗和智趣減壓文化的五重樂園。首進南京品牌、跨界潮流、傳統零售新形象以及高階線、概念店和具有互動的空間等十八種減壓業態，讓每個人都找到適合的減壓方式。
龍湖南京龍灣天街以江寧首個屋頂開放式親子平臺、江寧面積最大的親子室內空間和江寧首個下沉式親子互動廣場延伸城市家庭生活的平臺，打造江寧獨一無二的親子空間。
有味道的空間
在龍湖的理解中，購物中心不僅僅是一個建築載體，更是一個有溫度有情感的空間，龍湖商業對其定位是“轉念即達的歡樂入口”。以天街為代表的購物中心不僅是鏈接龍湖業主、租戶的紐帶，也是龍湖商業與更廣泛人群發生故事的空間。
每一個天街都有自己的劇本，並用空間、自然與人文融合的建築語言傳達著天街的城市印象。在建築空間規劃中，綜合考量租戶可達性、空間互動性、視覺通透性、服務友好性等因素，最終構築形成獨具特色的商業空間，實現“一街一景”差異化、非臉譜化的天街 。
比如，龍湖南京六合天街茉莉花設計元素貫穿建築內外，帶來視覺、味覺以及觸覺三位一體的沉浸式購物體驗。
龍湖南京龍灣天街以打造高顏值中庭空間設計，帶來視覺上的強烈體驗。聚焦驚豔的東中庭蝴蝶谷，以花蕊旋梯的光影變幻打造時尚發佈會顏值擔當的場地；具有立體觀演體驗的主中庭峽谷奇境，30米挑高的全景視野，成為聚集人流的主要活動場所；而西中庭，則以漫天的花海打造區域內獨有的女性主題空間。
有品味的企業
龍湖商業著力於構建人與空間的連接，以超級IP集群的創新踐行不斷吸引消費者沉浸在天街營造的故事場景中。
每一個天街都是一個超級IP，圍繞劇本在空間打造、業態引入、場景營造、客戶服務等各個環節創新精進，並在共享空間中持續營造IP化場景，融入社交、藝術、人文等屬性，給消費者帶來多元化體驗。此外，龍湖還希望進一步拉近與消費者的距離，在會員空間方面，以專屬空間、文化融合、服務延伸等形式全面提升“粉絲”歸屬感。
比如，龍湖南京六合天街地處中國著名民謠《茉莉花》發源地，項目以當地民間傳統文化老街模式打造首個記憶時光老街，將老文化、老味道、老傳統與新趣味、新創意和新空間融合在一起打造獨特的六合記憶。此外，還以風味獨特的南京當地美食傳統老字號打造具有當地美食特色的風情餐飲街。
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龍湖有道
構建人與空間的連接
在商業地產的世界中，客流猶如血液，乃生存之本。
龍湖在今年提出“空間即服務，做人與空間的連接”的全新理念，在洞見客戶未來生活、工作和社交場景的基礎上，持續創新產品和服務；在城市、商區、社區和住區領域參與城市空間和服務的重構；以佔據城市即交通的重要節點，大流量、大容量生活圈消費地。
這就是龍湖商業持續火爆的吸引力法則。
龍湖有門道
龍湖在城市選擇和佈局選址方面堅持核心一二線城市、便捷軌道交通節點以及人口和消費力成熟區域的原則，進行網格化佈局。作為TOD深度踐行者，龍湖從拿地選址初始，即站在消費者需求和城市發展的角度，思考交通和空間的一體化規劃和開發，以軌道交通節點為中心，通過高效的交通接駁、多元的業態組合及豐富的建築空間，實現了消費者與商業空間的完美連接。
比如，龍湖南京江北天街就是江北首個地鐵上蓋+密集路網排布的TOD模式商業體。項目位於地鐵3號線星火路站上蓋，距離S8號線和3號線換乘站僅兩站，東西南北連通江北新區。區域板塊內交通依託星火路、文景路、浦泗路等多達6條城市主幹路和江北大道聯通江北各區域。項目緊鄰南京高鐵北站，南京第三座大型樞紐火車客運站，年客流量達千萬級。
龍湖有道行
依託於商業城市地圖研究體系，龍湖商業深度解析目標客群需求以實現精準定位，增強項目的原生吸引力。面對線上線下融合的大趨勢，龍湖商業始終以消費者需求為核心，多業態創新發展，持續迭代和衍生出眾多個性鮮明的空間，不斷提升客戶場景豐富度，為消費者提供獨特的歡樂體驗。
從區域走向全國的龍湖商業，截至2017年底已進駐北京、上海、重慶、城都、杭州、西安以及蘇州等17個核心城市，擁有26個購物中心面積達260萬平方米。
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四大天街的味道
深耕南京，四座天街多元布點
位於秦淮錦繡之地的十朝大都會南京，作為中國前十位的新一線城市，軟件產業收入居於全國第四，金融中心指數為全國第六，目前經濟發展迎來新的黃金期。龍湖商業在南京這個六朝古都，五年來通過多元布點，將以四座天街聯動構建消費矩陣打造獨特的南京“味道”，影響300多萬的城市消費者。
龍湖南京龍灣天街：歡樂之味
坐落於江寧區東山商圈的龍湖南京龍灣天街，是龍湖在南京最先開發的一座天街，項目毗鄰地鐵一號線竹山路站和正在施工的地鐵五號線新亭路站，體量12萬方，將帶來區域面積最大的親子室內空間和首個下沉式親子互動廣場。
龍湖南京龍灣天街建築外觀設計猶如一艘行駛在海上的方舟，打造一場奇妙的視覺探索之旅。在龍灣天街，可以在東中庭“蝴蝶谷”相約下午茶，到西中庭“百花谷”購買最時尚的潮流單品，抑或是在主中庭“峽谷奇境”觀賞藝術展，體驗極具科技感透明LED屏的震撼效果。每個主要的室內空間都擁有一個故事主題，為家庭親子互動創造其樂融融的場景體驗。
項目地址：南京市江寧區竹山路與譚園路交匯處
龍湖南京六合天街：記憶之味
龍湖南京六合天街，坐落於國家級江北新區雄州中心城腹地，毗鄰S8號線雄州站，未來將與地鐵14號線金穗站無縫鏈接，體量11萬方。六合天街的出現，不僅是為六合帶來一個“轉念即達的歡樂入口”，也將推動雄州中心城發展成南京最為繁華的商業新中心之一。
在這片中國民歌《茉莉花》的發源地上，龍湖回憶起悠揚的旋律，以茉莉為原創IP，將茉莉花設計元素貫穿建築內外，結合視覺、味覺、觸覺等三位一體，分別打造出花影繽紛和花開綻放的中庭空間，同時以“時光記憶”為核心劇本，打造B1六合老街主題街區，在覓茉莉芳蹤之間，呈現天街之大美，並以此助力和傳承城市文化與情懷。
項目地址：南京市六合區雄州街道古棠大道與橋西路交叉口
龍湖南京江北天街：自然之味
位於江北新區核心區，體量14萬方，無縫對接地鐵3號線星火路站，是江北首個地鐵上蓋商業體，覆蓋周邊高新區、大學城及新區數十萬居民，填補區域商業空白。
龍湖南京江北天街依託老山獨特IP，強化生態場景，著力營造山下集市、山頂趣園二個主題街區，以運動生態+為理念，將餐飲業態與自然舒適做到天衣無縫，併力求做到江北最大美食集合地，迎合新區新消費力量的訴求，打造一片綠色生態的城市開放空間。
項目地址：南京市浦口區星火路與文景路交叉口
龍湖南京河西天街：格調之味
體量達12萬方的龍湖南京河西天街，為入河西之門戶，位於建鄴區河西大街壓軸地段，未來將彌補河西高端商業市場空白，為周邊商務人群與居住家庭提供購物休閒的生活場所。
龍湖深度剖析周邊客群，為河西天街量身定製“新城市減壓空間”這一原創劇本，規劃18種減壓放鬆業態，打造全天18小時能量補給站，在空間結構上力求簡約，設置多個“放空空間”，同時打造近10000平米城市公園，詮釋河西天街“輕主張”的Lifestyle。
項目地址：南京市建鄴區新城科技園雲龍山路與河西大街路口
結語
在全國佈局迅速增長的龍湖商業，以“空間即服務”為戰略，致力於成為最優秀的商業空間運營商。
龍湖商業以網格化佈局南京，2018年龍湖商業落戶南京的四座天街正式啟動。以匠人的精神釀造出有味道商業空間的龍湖，將為南京帶來更有品質、更具活力的消費體驗，與城市發展同行，為城市帶來蛻變。
接下來，還將為更多城市帶來更有味道的天街。
ID:commercialproperty
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