依黛
必须高度关注的一个话题是，以前在如何控制房价问题上，一直是以遏制或控制房价过快上涨为目标，而这次对房价调控的要求，去掉了“过快”两个字，很明显，调控的目标更高了，要求也更严了。
切不可小看“过快”两个字，加上这两个字，意味着对房价上涨是有一定容忍度的，是能够接受房价保持一定幅度上涨的。而去掉了这两个字，就预示着对房价上涨已经不能再有什么“容忍度”了，就是不能再涨了。
而事实是，从去年房价步入相对稳定以来，快速上涨的势头是得到一定遏制了，但上涨的势头却一直没有得到遏制。特别是今年上半年以来，房价似乎又有抬头的迹象，其中，6月份更是出现了三线齐涨的现象。如此一来，楼市调控的前景就充满不少的不确定性了。有这样的不确定性在，广大居民对调控的预期和信心也就会不足，就会继续过度买房，从而推动房价的进一步上涨。
更为严峻的是，炒房客也似乎并没有停止炒房的步伐。如杭州等地炒房者通过注册企业的方式参与摇号，以达到炒房的目的，迫使不少地方不得不出台限制企业购买商品房的政策。炒房还活跃，毫无疑问是与房价上涨预期密不可分的。在这样的情况下，唯有提升调控目标、提高调控要求，对房价上涨说“不：才有可能从信心上、心理上对开发商、炒房客等形成打击。
那么，政策进一步收紧后，开发商会不会采取降价策略呢？显然与地方能否也进一步收紧调控政策有关，能否给开发商再进一步施加压力。只有让开发商和炒房客真正认识到降价的重要和亏损的危险，房价上涨才有可能真正得到遏制。所以，新的目标和要求，一定能让楼市趋于更加平稳有序的轨道，房价也将面临稳中有降的格局。
谭浩俊
最高层发布的字眼“坚决遏制房价上涨”，这是楼市调控上最严厉的表态。
三番五令，各种要求，但最终有些单位和企业就充耳不闻。碧桂园7月发生三次项目坍塌事故，8月1日又发生着火，真是霉运连连，难道特意撞上来被声讨呢。
我想，或是要拿一两家大房企开刀，对违反规定的下重拳的时候了，拿一两家大房地产，大中介开刀，不然总会让人感觉雷声大雨点小，以为是普通的调整策略了。
它们过去几十年日子过得太舒坦了！赚饱了。
中小企业纷纷退出市场，大企业收缩，一两家大企业出事，这就是行业大整顿时期的基本现象。我们拭目以待。
房价高企，国人怎么敢放胆消费，内需不振，刺激经济发展就难有实地落处。
目前我们遇到了空前严峻的挑战，刺激内需是重中之重，加大投资也是重中之重。昨日高层部署下半年经济工作，“坚决遏制房价上涨”，是明确指令。今天股市以暴跌收盘，近2%的跌幅呀，明两日将直接考验前期低点。
怕是要再创新低呢。
股市是一个衡温器，说明房地产企业要有真动作了。
存货要清理，捂盘要重罚，高价出售要重罚。另一方面，为了维持市场稳定及经济发展，基础建设要加大投入。
从各地政策看，深圳调控升级，暂停企业在深圳购买商品住房、个人新购住房在3年内禁止转让、离婚2年内买房贷款首付比例不低于七成等。
限制企事业单位买房，北京等城市跟进此类政策的可能性较大。
楼市风险已成为经济体的主要风险之一，别再跟我说房价一直上涨，别再跟我们提六个钱包买房的事了，现在是要保整个生存生态的时候了。
不是有专家说了吗，要是路线选择不对，30岁以下的年轻人估计一辈子都没机会，要洗洗睡了。
对个人而言，目前拿全部身家投入买房，是最大的风险了。
财经作家邱恒明
降价卖就不要想了。
商品价格是由市场供需双方共同作用的。
目前在不少城市，排队、摇号购房正如火如荼，说明部分城市房子是供不应求，怎么可能会降价卖！在一二线热点城市，只要开发商愿意销售，那么存货是分分钟卖光。
而开发商手中的土地，有的是早期拍卖而来的，地价一般不会太高，所以就不存在降价卖的情况。
请注意这个表述“坚决遏制房价上涨”。这是“遏制”房价上涨，但没有说要让房价下跌。也就是保持目前的价格稳定，然后以时间换取空间，让房地产泡沫软着陆，实现经济换档，最终实现经济健康增长。
也就是，房价有大概率会在目前这个水准，横盘整理。不会出现暴涨暴跌情况。不会暴涨，是不让涨；不会暴跌，是由需求在兜底。如果有人说大家集体不买房，这就是一个笑话，当不得真。肚子饿了可以不吃饭么？新娘在等洞房，你建议不买房，这不是耍流氓么？
遏制房价上涨，这个提法在很多年以前已经出来，并持续不断强调。但这一次表态比较肯定，用“坚决”作为前置定语，说明中央是准备下重手。
如果这样让房价下跌，是由很多种办法。但用粗暴的方式让房价暴跌，显然也是不利于经济的健康换档，直接刺破房地产泡沫，甚至会引发局部的金融危机，甚至经济危机。所以遏制上涨就成为最优选择。
这与目前国内的经济状况直接相关。
从统计局发布的数据可以发现：
1、上半年，全国规模以上工业增加值同比实际增长6.7%，增速比一季度回落0.1个百分点。
请注意，这个是“前高后低”，也就是第二季度增长要逊于第一季度。第一季度是6.8%增长，上半年是6.7%增长，那么第二季度就是6.6%增长。
规模工业增长放缓，意味着作为经济的核心，工业增长增速放缓。
2、上半年，全国服务业生产指数同比增长8.0%，增速比一季度回落0.1个百分点，保持较快增速。
服务业正成为推动经济增长点重要力量，占国内生产总值的比重为54.3%，但请注意，还是上半年比第一季度增速回落0.1%。
抑制房地产热度，提升实业热度，是当下中国发展经济的最坚定选择，没有之一。
波士财经
“房住不炒”的定调可以认为是房地产市场的“政策顶部”。但，时隔多年，房价上涨的步伐却并未由此停歇，反而在棚改货币化、人才引进计划等系列举措的影响下，却加快了房地产市场的分化表现，但从这些年来国内房地产市场的实际表现来看，整体房价还是处于稳步抬升的迹象，而市场讨论已久的价格大拐点，却迟迟未能见踪影。
最近一段时期，国内房地产调控有再度升级的意味，且罕见性看到了地价房价联动调控的观点，同时仍强调了坚决遏制房价上涨等定调要求。与此同时，对于部分城市而言，也先后颁布了限制企业购房的举措，而面对以往不少企业任性炒房的现象，恐怕也到了一个重要的转折点，而房住不炒的定调也逐渐获得了重视。虽然不能够确认此次房地产调控升级的实际影响效果，但从系列举措来看，还是动了真格。然而，关键所在，还是在于具体执行力度以及后续的配套补充。
但，从二级市场的表现来看，却呈现出非常有趣的现象。具体表现为，房地产调控存在升级预期，但国内房地产股票几乎大幅下挫，而部分颇具行业影响力的房地产股票，更是出现6%以上的单日最大跌幅。不过，国内房地产市场在不经意间逐渐成为了市场多方利益趋同的投资渠道，而要想房价大幅下行，恐怕还会涉及到土地价格、土地供应以及开发商拿地成本以及银行信贷等问题，而市场各方也更不愿意看到房价大幅下跌的局面。但，与之相比，股票市场中的房地产股票，其流动性与逐利性特征更为明显，炒作资金往往热衷于捞一笔就跑，加上国内股票市场的吸金效应不强，由此也从一定程度上压制了国内房地产上市公司股票价格的持续大幅上涨表现，间接加剧房地产调控升级下房地产股更加受伤的局面了。
郭施亮
首席投资官评论员门宁：
作为百姓，大家最关心的问题不是中美关系最终会怎样，而是自己的生活能否越来越好。近10年，中国的房价上涨了至少5倍，远远跑赢工资涨幅，让大多数中国人苦不堪言。
不记得从多久之前开始，房地产就开始调控，越调控越涨，越涨越调控，现在发展到大家一看到调控字眼，就赶紧排队去买房。某些组织的公信力已经下降到这种程度，真是让人唏嘘。
这一次高层明确表示，要“坚决遏制房价上涨”，与过去“坚决遏制房价过快上涨”相比，口吻发生了很大的变化。以前是遏制“过快”，意思是可以慢慢涨，现在是遏制“上涨”，明确表示不能涨。
所以地产股昨天集体大跌。
在上半年的时候，笔者预测过中国房价已经不具备继续大涨的基础，因为确实太贵了，再涨就要出问题了。做投资的人都知道风险是涨出来的，中国的房价在连续上涨20年后，风险越来越大，继续看涨就和人民日报“4000点是牛市起点”的看法没有区别了。
不过我不认为地产商会低价甩卖他们手中的房产，因为企业就是要赚钱的，他们拿地的成本和高税率决定了不具备降价空间。预计ZF会做下面几件事，改变地产的生态：
1、发展保障房，大量提供保障房，解决居民的居住问题。
2、征收房产税，开拓新税种增加财政收入，增加持有房产的成本。
3、多渠道供应，类似之前的双轨制，有商品房有保障房（公租、廉租、自住、共有产权等形式），商品房定位高端，保障房定位民生。
房地产造富时代已经结束了，大家不要幻想再靠买房就轻轻松松走上人生巅峰。
首席投资官
之前我们听说过“遏制房价过快上涨”，最新的说法则是取消了“过快”，显然力度要大得多。之前的提法意思是，可以涨，别涨太多；这次是，不准涨。
之所以有这样的指令，和当前的经济政策转向有关系。
（下图为8月1日A股和港股部分地产股的涨跌情况，港股比A股跌得惨）
上半年经济数据不太理想，尤其是投资增速下滑很多，外贸形势也很不好，所以央行改善流动性，财政多花钱，就成为接下来的选项。但是一旦这么做，很多人（尤其是开发商）就开始得意了：房价上涨有盼头了。
其实开发商真不是做梦，之前孔方兄在问答中，统计了6月70个大中城市房价的变动情况，发现今年以来，其实房价上涨的城市在逐渐增多，而房价下降的城市却一直在减少。（如下表所示）
房价和股价一样，很大程度上是预期引起的（而非实际的供需）。当大家预测它会涨，它就会涨。所以管理预期非常重要。“坚决遏制房价上涨”，一个坚决、一个遏制，两个词都是很重的词，就是要掐断房价上涨的预期。
且不论这个指令到底是不是真诚的，但对开发商来说，这个指令肯定不是什么好消息。因为在这个特殊的市场，我们真的可以控制住房价，起码新房价格是可以完全控制住的，现在几乎所有的一线城市和二线城市，房价都要备案，即开发商只有先把价格报上去，才能拿到预售证。试问，在最高指令“坚决遏制房价上涨”的指导下，哪个房管局敢冒头，把预售价给调上去。
在捂盘、囤地（本身捂盘和囤地就会被打击），等待房价上涨在开盘的美梦破灭后，开发商最优的选择其实就是尽快开盘、回笼资金、降低负债；如果死扛，有可能就是资金链断裂，落得被收购甚至破产的境地，对于小开发商来说，尤其是如此。
一旦开发商的楼盘集中入市，那么会不会降价？这是很有可能的，因为之前房价涨得太厉害，泡沫本来就多；二是突然增加的供给，会施加更强的降价压力。
关注孔方财经，让你第一时间了解热点财经新闻及其背后的经济逻辑。
孔方财经
“坚决遏制房价上涨”并不等于让房价暴跌！即便是今天深圳出台房地产调控措施也是本着健康发展的基调来定位的，所以说维持房地产市场的均衡发展才是主流观点，毕竟一个出现崩溃的市场对国家、行业、家庭都是不利的，所以我们要客观看待出台的的调控政策。
其实出台调控政策也不是一次两次了，在一定时间阶段还是比较有稳定作用的，但是由于我国经济的持续发展，导致城镇化进度快速发展，而城市的就业、医疗和教育按照目前的政策基本都是和你的住房户口挂钩的，所以房产也是老百姓社会价值的一种体现，无房不稳、无房焦虑，成为当下社会的一个基本现实，无论你认不认可，事实就是如此。
当然，政府为了鼓励和维持居民的同等权益，推出了廉租房和共有产权住房，进一步打击投资性购房的行为，进一步保障老百姓安居乐业的权益，加上进一步细化的购房措施，房地产市场出现技术性调整的可能性在短期成为可能，主要原因是部分地产商由于流动性紧张带来的短期降价销售，但不会引发大的下跌趋势。
王红英金融期货
房产问题一直广受关注，除了关系到你住哪里的问题，还附带着相应的社会资源。这几年来，不少地方的房价打着去库存的口号成功翻番。
房地产行业对经济有着重要的贡献作用，上下游行业广泛。可是，再涨的话就脱离了实体经济。因此，坚决遏制房价上涨的声音自此而出。
受益于价格的上涨，开发商拿地的积极性也大为提高。可是，我们都知道，开发商拿地的时候用的都不是自己的钱，很多都是贷款。
不要说房价跌，即使是房价微涨，对于开发商来说资金压力都很大，因为只要买房的人少了，高周转的路子走不下去，那些多土地和房子消化不出加剧了资金成本。
虽然说了这么多年的房地产调控都没有真正把房价让人民满意，但如果房价一旦平稳，开发商不排除用变相降价的方式回收资金。
值得注意的是，盼望房价大跌可能只是理想，不涨不跌已经是不错的选择。牵一发而动全身。
对于刚需，只要不买在最高点，任何时候入场都是对的。
小兵一枚
先说结论：不会降价卖。
第一，今天监管层提出“坚决遏制房价上涨”，和之前的调控措辞相比，严厉了许多倍，之前经常说的是“遏制部分城市房价过快上涨”。这体现了监管层对房价的最新态度，那就是不能涨。
第二，不涨不意味着下跌，完全可以是高位横盘。众所周知，房地产业发展了快20年，涉及到几十个上下游产业链，如果房价下跌导致没人买房，相关产业链一定会受到冲击，不利于经济增长。再说了，房价下跌会引发断供，将会加重银行的不良资产压力，同样不利于经济的稳定和增长。
第三，开发商虽然有资金压力，但有实力拿到众多地块和楼盘的开发商，在资金方面其实早有准备。举个最简单的例子，大约在三个月前，碧桂园就已经开始内部要求加快库存消化的速度，这说明一线开发商其实早就对今天的调控有所准备，更不用说早早便开始谋划转型的万科了。中小开发商确实可能降价促销，但它们对市场的冲击力有限。如果这一轮调控中小开发商没能挺过去，大开发商便可以趁火打劫，进一步扩充自己的实力，维持当前的房价不变。
速读财经
股价的事情容易受到市场信息的影响，今日房地产股大跌，也只是市场对上层表态的“坚决遏制房价上涨”为房地产市场带来的一时恐慌，这种事情过去不乏此类消息，是否来真格，还有待考察。
至于开发商，可以说相当部分的房地产开发商是屯不了不少土地和存货（哪怕楼盘开盘不久对外宣称卖光了，行业的事情大家都有所耳闻），不过经过这两年的商品房涨价大卖，房地产商普遍存粮不少，短期内指望房地产商大幅降价卖是很难的，市场环境和房地产开发商资金链还未到那个阶段，当然这两年还四处疯狂拿地的除外。
不过在各地房价在借去库存的名义飙升后，过去一年多来，各地城市陆续的限购、银行提高房贷的利率、部分城市的限售潮（2年到5年不等）、棚改货币化安置新变动，再到近期兴起的大城市针对企业买房（炒房）的行为限制，比如最新的深圳也已经加入到这个范畴。可以说房地产市场炒房的大军正在被一步步紧逼，房地产税在今年来继续悄然推进，房价已经开始被念起了紧箍咒，毕竟如今的房地产市场实在过于吸金，已经威胁到了实体经济的融资难，部分实体经济的企业主更是加入炒房的大军，此外过高的房价再不限制的话，对于群众消费力的限制会越来越强，最终影响的还是实体经济。
源自风生焱起的个人分析，欢迎关注本账号以便获取更多财经知识
