自我國改革開放以來，房地產市場化已經在人們的生活中起到很大的影響。高房價背後，房價的漲跌成為老百姓最為關心的民生大事。
無論房價是漲是跌，最核心的因素從來就不是以市場為主導，要知道我國是不同於世界上任何一個國家的，特色社會主義指導下的國內經濟市場，高度的中央集權，國內的房價最主要的決定因素是ZF的政策，市場只是次要的。
第一個問題，現階段的房價高嗎？
除開地區差異，地段差異，以及個體差異，從全體基礎層面分析，我們來做個假設：以08年為基礎，一線房價的漲幅為每年10%，二線房價的漲幅為每年8%，三四線房價每年漲幅為5%。在房價基礎不高的狀態下，似乎這個漲幅還可以接受。但是轉到18年，我們再算一下從08年到現在的漲幅，一線城市漲幅為260%，二線城市為216%，三四線城市為163%。近十年的房價增長在這裡看起來是不是沒有那麼誇張。
其實你錯了，除去房價本身的連續增長，我們還要考慮通貨膨脹的因素，以早餐為基點，08年一份早餐4元，18年同樣一份早餐差不多6元，假設通貨膨脹率為50%，把通貨膨脹再加到房價裡面，房價的漲幅又會改變，一線房價漲幅390%，二線房價漲幅為324%，三四線房價漲幅為245%。這樣算起來是不是很嚇人了！
之前那些數據只是假設，真實的漲幅絕對不是這樣平穩，
從08年到18年這10年間，每年房價的漲幅高的時候在幾個月內就可以達到50%以上，每年最低的漲幅也從來沒有落到10%以下。10年的漲幅疊加，可以說是一個天文數字了！再加上國內每年的通貨膨脹，尤其是這些年國內的高通脹帶給房價最直觀的的影響就是，人民覺得房價炸天，高呼買不起！
雖然表面上國民收入也在等幅度的增加，但從實際購買力上的直觀感受是沒有工資漲得那麼多。在宏觀經濟學中，這個現象被稱為
貨幣幻覺。我們反過來看，在去除房價漲幅中通貨膨脹因素後，房價的實際漲幅似乎是大大的減小了，但是我們還是覺得房子很貴，究其原因是：絕大部分人的收入增長只是抵消了每年的通貨膨脹率，並沒有跟上房子本身價格的實際增長，最後以結果看，房價和收入的比例被持續拉大。
所以，在現階段以普通人民的收入水平來衡量，國內的房價實際上是很高的！
未來的房價走向如何
在過去10年間，國內的房地產行業如日中天，尾隨著國內資本的無孔不入哄抬房價，把國內房價推到了一個相當可怕的水平，在銀行的貸款中，大部分是房貸業務，一旦房價出現雪崩，銀行難逃厄運。
國內的銀行都是國營，銀行的資金大面積虧損將直接影響到國家層面的信用問題，這個風險ZF擔不起。所以這些年實際都是ZF在保房價。中央ZF穩定房價的初衷，到了地方ZF就變了味，發展到地方房價無節制的瘋漲，一切的結果造成了現在中央ZF努力控制房價，但房價還是繼續猛漲的態勢。
我國經濟由於近年來的持續轉型，大量的地方ZF在前些年的盲目發展中欠下了許多的債務。而房地產又是ZF稅收的一大來源，土地交易無疑是來錢最快的方法。說到底，ZF不想讓房價再繼續漲下去，也不想房價快速下跌，保持現狀平穩過渡是ZF最希望看到的。限制房價措施的一步步實行，房產稅的遲遲不出臺，也是為了避免房價出現大的波動造成房價被一棒子打死。
把現在的中國比作嚴冬（國內外經濟環境不理想）下一個巨人，房價問題就好像胸口上的一大塊傷口，傷口附近已經壞死腐爛，並且還在向其他地方擴散，雖然疼，但還能堅持，腐爛的傷口周圍聚集了一大圈逐利的蒼蠅（炒房的投機倒把資本），天上還盤旋著禿鷲
（國外的經濟競爭），時刻準備從巨人的傷口處扯下一大塊肉，巨人想動大手術徹底解決這個問題，但害怕手術完虛弱的身體無法抵禦這群飢餓的蒼蠅和禿鷲，只能先做保守性處理，等待來年天氣轉暖再做打算！
房價的漲跌不在於市場，而是ZF的對於房價的心思，市場只不過是ZF政策的外在具體表象，但現在經濟面臨樓市，股市，匯市，債市等多方面的壓力，要解決這些長期積累的問題不是一朝一夕的事，
可以肯定的的是一線大城市的房價不會大幅度猛漲，但二三四線城市的房價漲多少，只能說購房者自求多福。
還是那句話，等到經濟好轉時，ZF從債務泥潭中脫身，房地產行業就會是爹不疼娘不愛的局面。但是在目前，車總是要往前開的，在ZF的有利把控下，很難開倒車，可能中間會靠幾個站，下一批人，有上來一批人。那些中途來來回回上下幾次的多半是倒賣車票的投機分子。
至於我們普通老百姓，有能力上車時，該上車就要上車，只要不翻車，你就能把那些買不起車票的人甩出去一大截。閱讀更多 九度的陽光 的文章
