66個限競房項目，讓北京樓市走到了關鍵十字路口。
“9•30”新政中，北京開始嘗試和探索一類新型土地出讓模式，即“限房價、競地價”—一個商品住宅地塊在入市時，就已經明確限定了將來房子的銷售價格，這類房源被簡稱為限競房項目。
自2016年北京市實施“限房價、競地價”政策以來，2016~2017年兩年北京限競房土地供應超500萬平方米，自2017年起，北京供應的限競房項目合計66個，預計2018年下半年將迎來集中入市。
今年6月初，蓄勢了半年之久的限競房終於得以開閘。截至目前，瀛海府、金樾和著、旭輝城、中海京西里、首開保利熙悅林語等限價房項目拿到了預售許可證，合計供應面積（含車位）達30.7萬平方米。
更多的限價房項目正在等待入市機會。可預見的巨量供應正在醞釀，限競房真正的戰場在下半年。
那麼下半年來了！
7月31日中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
作為年中最重要的經濟會議，關於房地產的表述是這樣的：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
根據統計數據，7月北京新建商品房總成交額174.33億元，環比6月基本持平，共成交4006套，環比6月增加489套。其中居住類產品（普宅、豪宅、別墅、自住房）成交141.78億元，環比6月成交增長33%，共銷售2968套，環比6月增加736套，成交均價42629元/平方米，環比6月成交價格下跌2000元/平方米。
7月北京新房市場最大的亮點是一批限競房進入市場，併成功簽約。包括瀛錦苑、舒朗苑、金樾和著、林悅和苑等多個限競房獲得預售證，隨著限競房大舉入市，買房人期待北京新房市場成交價格有所回落，業內也期待限競房能否刺激市場重新回暖？
一方面限競房入市平抑房價，一方面豪宅項目成交下跌，但7月北京新房市場商品住宅成交併沒有受多大影響。通州萬科旗下兩項目單月均有近百套房屋成交，近8萬售價的泰禾金府大院，7月集中籤約40套。
城六區石景山的限競房也來了！
石景山這幾年新盤很少，僅有的一個價格在6萬3以上，六環外門頭溝的新房也6萬左右了。不過，石景山片區最近有3個限競房要入市，限價都是5萬2，相比同區的新盤有1萬的價差。
而且在60多個限競房地塊裡，也都算是便宜的（紅色那根柱），這可是城六區的項目，到底是不是真的很便宜吶？
以這個區域最先入市的項目“翡翠山曉”為例，先看位置，在石景山的五里坨，阜石路的北邊，八大處的西邊。離地鐵確實有點距離（要不然也不會是這個限價了），目前最近的金安橋站4km+，未來規劃11號線在模式口設一站，到時候會更近一些。
總體更適合自駕出行，百度地圖上測算了一下，駕車到西四環五棵松24分鐘，到中關村32分鐘，到軟件園38分鐘。當然，這是不堵車的情況下。對於工作地在西邊或者海淀的同學來說，距離還是可以的。
最後給大家附上一張限競房地圖（來自好評與差評），你最看好哪裡？留言告訴我~
綜合整理 來源：北京大房子、新京報、鳳凰網等
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