2018年的杭州樓市，已經接近尾聲。
在這一年裡，有人所謂"站崗"，也有人觀望到現在也還沒買成，2018年只剩下40天，到底還要不要買房？
知己知彼，百戰百殆，在樓市這場戰役裡同樣受用。
對於開發商而言，年底意味著進入業績指標衝刺階段。而且基於杭州上半年的"牛市"，不少開發商調整了推盤節點和年度指標，可想而知，2018年尾開發商的壓力挺大的。
尤其是今年的金九銀十落空。的確，杭州新房出貨潮已蜂擁而至。
比如艮北新城、蕭山市北、城東新城，以及剛需為主的良渚、蕭山南部臥城。越來越多的高價地甚至是地王項目，相繼首開入市。
昨日，杭州幾大萬眾矚目的"地王盤"，保利濱江上品、璟宸府、東城金茂府、森林海尚和西溪雲廬，預售證陸續公示，加上上週的世茂錢塘天譽、融創杭州世紀，平均單價超5萬+/平米，總貨值超70億！
而實際上，綜合地價以及各項成本，以上所有高價地項目都只是微利，甚至於虧本。
所以，對於自住型購房者，目前是不錯的入市時機。
畢竟，杭州是一座蓬勃發展的城市，在"搶人大戰"中，杭州也是當仁不讓。
從筆者瞭解到來看，杭州外在的買房需求也是很強勁，身邊有不少想來杭州買房的朋友，或者朋友的朋友，無奈被限購擋在門外。所以，關於限購後期會不會逐放開，筆者認為，短期內不大可能。
其實，
限購會否放開取決於城市能級和市場走向。如果杭州真的逐步走向新一線城市，人口持續湧入，城市越來越牛，房價上漲的壓力就會長期化，所以限購就沒有放開的理由。
當然，如果杭州發展裹足不前，房價上漲動力不足甚至下行，那限購必然是會放開的，因為同樣也沒有限的理由。
所以，在筆者認為裡，杭州的限購會是長期化的，相信這座城市的潛力和發展力。
撰稿/木易
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