糊塗畘悳
前段時間中央提出擴大內需來拉動經濟，但是現在資金都跑到房地產裡面去了，老百姓手上沒錢、消費起不來、內需無法得到提振，怎麼辦呢？
7月31日，中央會議決定，遏制房價上漲、把高房價這個吸金獸關進籠子。房價一旦停止上漲，而且預期以後也不會上漲的話，資金就會進入其他領域，促進實體經濟發展以及提振消費能力。
貿易戰有愈演愈烈的趨勢，美國的貿易保護主義對我國的出口無疑會造成較大影響，前天特朗普政府提出要對中國2000億美元的出口商品加徵關稅，甚至特朗普威脅在雙方不能達成妥協的情況下要對中國5000億美元的商品加徵關稅，一旦成真這意味著中國所有出口美國的商品都會被加徵關稅。
此前美國國會向特朗普呈送一份法案，擴大對外國投資的國家安全審查，美國參議院週三以87-10的投票結果最終批准了這份法案，這份法案明顯針對中國在美投資，以後中國等一些國家在某些領域的收購將受到嚴格審查，這將大大阻礙中國利用併購獲得技術和競爭優勢。
在嚴峻的貿易形勢下，中國只能挖掘國內市場潛力，通過擴大內需和支持實體經濟發展來減輕貿易戰帶來的衝擊。
在經濟發展的三架馬車中，投資是拉動經濟發展的重要動力，2008年3萬億經濟刺激計劃，投資領域是主要的資金流向，中國的基建、房地產行業也經歷了一輪大發展，如今面臨的現狀是地方債高企、房地產行業投資過度，出口受阻、消費因為高房價而受到擠壓。
再依靠投資拉動經濟顯然很難持續。中國有14億人口、有龐大的消費市場和消費潛力，如果我們能把內需激活起來，貿易戰對經濟造成的影響完全可以通過內部市場消化。
“堅決遏制房價上漲”是中央在新形勢下政策的一次及時調整，房價一旦停止上漲就會改變資金投資方向，實體經濟、消費領域會有越來越多的資金流入，房價下去了，在市場熱錢並沒有減少的情況下，股市、其他金融市場有可能受益，同時也要警惕物價等民生領域消費品價格上漲。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
央行釋放流動性，物價將普漲，好得很，通脹的結果已經全民常識。
定調“堅決遏制房價上漲”是表態。這種表態在多大程度能成為現實，要看具體的政策措施。把目標和結果區別開來，是政治經濟觀察一種起碼的能力。要確信，經濟發展是有規律的，不是人為意志所能決定。否則，西部就沒有貧困，東北也早崛起。
因此，“堅決遏制房價上漲”，要仔細分析政策。兩種情形才遏制房價上漲，一是放開供給，二是打擊需求。就目前來看，政府在前者的作為較少，在後者則非常積極。房價不漲確實有可能，只是它的代價也很明顯：需求被抑制，買房更困難，住房改善變慢。
錢進不了房地產；它會湧向哪裡？
近一年，企業從銀行貸款，正在變得很難。當前宏觀經濟的主旋律是“去槓桿”，減風險，銀行要執行政策，於是對企業借貸有很多限制。中小企業很難拿到新錢，就連市面常見的創投融資，也很受影響。2014年到2015年，當時中國是“創業熱潮”，北上深等大城市的創業公司如雨後春筍，大量地灑錢。到這一兩年，我們聽到更多的是，是創業者的窘迫，一個個項目的死去。
這些錢會流向政府項目嗎？分情況來看吧。
先說說地方政府項目。最近一年中央控制地方債風險，很多地方基礎設施、市政工程，大建地鐵，事實上都已叫停。政府擔保下的城投公司從銀行拿貸款，這一類渠道在減少。和這樣地方項目相關的人、資產和公司，日子不會很好過。
地方的“棚改貨幣化”，被認為是通脹渠道，現在基本也被叫停。棚改不發房子，直接發錢，這些錢就是熱滾滾的新錢，它們來源於財政資金，國開行的專項資金。這些錢發到拆遷戶手裡，他們再拿去滾貸，勾出更多新錢，推動房價上漲——最近，這種運作方式也被叫停。
再說說中央重點項目。中央政府旗下的重點項目，可能會成為流動性的新去向。前段時間媒體報道很熱的川藏鐵路，總投資達2400億元。雖說川藏鐵路是很早就在規劃的項目，工期也非常長，此時被重點強調，意蘊不言自明。可想而知，川藏鐵路以及相關基建公司，將是新貨幣的受益者。
想來想去，還有一個渠道，那就是股市。最近兩個月，股市暴跌，已創下兩年來的新低。如果新錢可以湧入股市，托起幾千支股票翻紅上漲，不僅股民高興，上市公司歡喜，恐怕這也是政府最樂於見到的吧。
菁城子
不管從各個方面來看，房價在未來的一段時間內是不會再漲了，維穩或將是其接下來一段時間的趨勢。
7月31日政治局召開了會議，作為頂級會議，此次會議明確提出要堅決遏制房價的上漲，對比之前的遏制房價的過快上漲，此番措辭也是首先出現，足以見之國家的決心同時從國加宏觀調控的執行力來看，向來是說到做到，所以控制住房價可以說是板上釘釘。
就房地產行業自身來看，任何行業都有行業週期，經過多年過熱的發展，其發展可以說即將進如下半場，發展後勁不足，這一點從目前各大房企紛紛動身轉型升級也可以看出來。現如今的房價可以說是高位運行了，接下來的走勢只能是橫向運營。
再從國際經驗來看，我國房地產泡沫如今的盛況在八九十年代的日本也曾出現過，日本房地產泡沫破裂後對國金經濟產生衝擊不僅僅是本國人畢生難忘，對於其他國家來講也是一個血淋淋的教訓。所以國家自然有動力也有責任維穩房價。
所以不管從國家宏觀調控的決心，國際經驗還是從行業自身發展週期來講，房價都不大可能在上漲了，維穩將是未來一段時間房價整體趨勢。
盤和林看經濟
釋放流動性與遏制房價上漲是不矛盾的，在現行條件下，是相輔相成，互為作用的。做好了，既能遏制房價上漲，也能促進經濟發展，增加就業，提高居民收入。
首先，釋放流動性的本意是滿足實體經濟、尤其是中小企微企業的融資難融資貴矛盾，幫助實體經濟擺脫困境，讓實體企業儘快從困難中走出。也只有實體經濟發展了，經濟才能真正步入復甦通道。更重要的，實體經濟問題解決了，應對複雜環境、克服不利因素、化解金融風險的能力才會增強。所以，必須在經濟面臨複雜環境的情況下解決實體經濟的融資問題。哪怕面臨通貨膨脹壓力，也不能讓實體經濟因為融資問題而繼續深陷困境。
其二，遏制房價上漲，並不是遏制房地產市場發展，而通過遏制房價，讓炒房行為得到有效控制，讓炒房者無利可圖，從而穩定市場、減少風險、化解矛盾。正常的購房、正常的開發、正常的建設並不會因為遏制房價上漲而受到影響。一旦房價控制好了，剛性需求就能得到穩定，市場仍能保持一定增長，並不是資金一定會大量外流。更何況，因為限售等，炒房資金無法立馬離去，仍然會為市場的穩定起到一定作用。所以，未必在遏制房價下出現資金大量轉移的現象。
第三，原本指望到樓房炒作的資金，可能會因為房價的穩定而放棄了炒房的念頭，從而使社會資金出現了富裕。這裡，至少會出現這樣三個去向。一個去向，就是可能帶動其他一些領域的炒作之風，如農副產品，是否會再度出現諸如姜你軍、蒜你狠等方面的現象，需要有關方面密切關注；另一個去向，就是股市。如果能夠去股市，倒是一個不錯的現象。我們不是總擔心資金不願進股市嗎？如果樓市與股市的蹺蹺板效應能夠產生，當然是一件好事了；還有一個去向，就是迴歸實體產業。毫無疑問，這是最希望看到的結果，也就是資金從樓市或原本準備去樓市的，逐步轉到實體經濟領域，到實體企業去投資，無疑會對實體經濟走出困境產生十分重要的作用。
譚浩俊
事實上，央行這次釋放流動性的力度是空前的，2018年7月以來，央行向公開市場累計淨投放（含國庫現金）14605億元，而去年同期央行累計淨投放（含國庫現金）僅為3310億元。不過，這與近10年來每三年一次大水漫灌是有所區別的，央行這次釋放流動性主要是給金融體系注入流動性，嚴防發生系統性風險。另外，就是支持中小微企業的發展，通過窗口指導的方向，要求銀行把錢投向中小微企業。
過去為啥央行大放水，房價就大漲？一方面，過去央行放水之後，房地產調控政策就馬上放鬆了，由之前打擊炒房，變成了鼓勵大家買房，比如房貸利率降低了，限購也取消了，首付和二套房門檻也降低了，所以房價在資金的推動之下房價上漲。而現在，房地產調控一樣都沒有減少，有些地方反而更加嚴厲了，在這樣的一個預期之下，央行放水只能跑到實體經濟，而房地產現在被管得死死的，沒辦法再吸納更多的資金了。
另一方面，過去貨幣寬鬆之後，中央也對房地產市場不再進行表態，因為放水就是要穩增長，而房地產市場對經濟增長的貢獻不容小覷，所以一般放水後就不再提對房價的看法。但是，這次中央政治局說“要遏制房價上漲”，而非像過去說的“遏制房價過快上漲”！這說明，中央政府希望房價早點去投機化，去槓桿化，迴歸居住屬性，這樣不僅可以惠及民生，更可以迫使流入房地產的資金流向實體經濟。所以，這次風向變了，形勢真的不一樣了。
不執著財經
房價不能再漲了，因為房價已經嚴重畸形了。不論是一線小城市還是二三線城市，甚至四五線城市，房價已經高的離譜了。有的人說房價與歐美比還不算太高啊？可是大家不要忘了歐美的人均收入可是我們的好幾倍。不少城市的年輕人月收入只有5000多元，但是房價卻高到了2萬甚至10萬元一平米，不少工薪階層面臨不吃不喝一年買不到一平米的尷尬。
釋放流動性之後，房價不能上漲，那麼什麼會上漲呢？其實這些流動性並非大水漫灌而是定點投放，主要是一些發展需要的實體企業，對於一些政策不允許的企業根本不可能獲得資金的。很顯然這一次絕對不允許釋放的流動性再瘋狂的進入房地產領域了。資金都是追求利潤的，在房地產沒有利潤的情況下，可能會帶來其他領域的上漲。
有人說民生領域會出現上漲比如蒜你狠、姜你軍等等，不排除這種可能性，但可能性並不大，因為我們不可能允許大米一下子漲了十倍，麵粉漲了50倍的情況出現，這樣會造民生問題，最大的可能就是股市的上漲，人們有更多的資金投入股市。股票上漲不是壞事，起碼利於企業發展。
深度軍備
央行釋放流動性，但同時通過各方面的措施試圖遏制房價上漲，這也反映出政策層面不希望房價繼續上漲，而政策層面也逐漸意識到高房價下的風險以及高房價下對經濟發展的不利影響。然而，對於國內房地產市場而言，總有一些資金通過一些暗道流向房地產市場，而以往企業炒房、海外資金變相炒房等現象，無疑加劇了房價的大幅波動。但，遏制房價是一方面，關鍵還需要遏制地價進一步上漲，只有房價與地方的聯動調控，才能夠有效降低房價非理性波動的可能性，而地價成本不斷攀升，開發商無奈高價拿地，歸根到底還是把成本轉嫁給普通投資者，而這也形成了一個惡性循環，多年來高房價對經濟發展弊端衝擊不少，更是深刻打擊了年輕人的奮鬥決心以及生活自信心。
郭施亮
央行貨幣政策微調已經是板上釘釘了，2018年7月以來，央行向公開市場累計淨投放（含國庫現金）14605億元，而去年同期央行累計淨投放（含國庫現金）僅為3310億元。年初以來貨幣政策邊際放鬆在流動性環境的逐步紓解過程中不斷確認。
我們房地產市場是一個資金黑洞，吸引了大量的資金，據東方資產報告，在2017年人民幣貸款餘額中，房地產貸款、地產開發貸款、房產開發貸款、個人購房貸款、保障性住房開發貸款等房地產類貸款佔據了較大比重，第一季度至第三季度分別高達55.8%、56.3%和57.2%。地產之所以沉澱了大量資金，就在於樓價只漲不跌。吸引了各方資金參與其中。
年中最重要的經濟會議終於塵埃落定，關於房地產的表述是這樣的：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。
政策非常嚴厲，但是真的能有效遏制房價上漲嗎/話音剛落，有的地方房價還是出現一定幅度上漲，因為利益錯綜複雜。
因此市場很多資金還是會千方百計的流進房地產市場，房價上漲在嚴厲調控的地方可能會止步不前，但是在某些地方可能會任性上漲。
畢竟房價上漲意味著錢可以來。
按照高層意思釋放的流動性是進入實體經濟的，但實體經濟尤其是部分中小企業缺少可擔保品，融資難依然是一個難解的題，誰願意向沒有擔保的企業提供信貸指標呢/實體經濟要享受到貨幣寬鬆的甘霖難度頗大，尤其是中小微企業。
釋放流動性總會有一部分曲裡拐彎的進入地產市場，一部分進入平臺，基建投資規模可以放大，有效穩住鋼鐵、煤炭和有色價格。
至於股市，目前有點內外交困的樣子，缺少賺錢效應，雖然貨幣基金利率已經跌倒3.55%低位，但股市沒有得到資金成本下降的紅利。
如果股市能夠出現賺錢效應，資金成本下跌，股市是可以上漲的。但目前看來還是有難度，只能慢慢等，等到出現拐點。但資金成本降低，股市下跌空間會被封殺，這一點我們應該承認。
杜坤維
前所未有！中國最高決策層竟然明確表態：房價一分錢都不能漲
“堅決遏制房價上漲”！
如此振聾發聵，石破天驚的聲音是誰發出的呢？
不是人微言輕的剛需購房者，而是中國最高決策層中央政治局發出的。
沒錯，你沒有看錯，中央政治局不是說“遏制房價過快上漲”，而是說“遏制房價上漲”！
有沒有“過快”兩個字，有天壤之別。
遏制房價過快上漲，你房價還可以漲個幾毛錢，可是遏制房價上漲，你房價可是連一分錢，都不能漲。
中國最高決策層，旗幟鮮明的說：房價不能漲！一分錢也不能漲！
現在已經不是穩定房價，放任溫和上漲了，而是你房價，連漲都不要奢望漲了。
剛看到這個消息，我真的被震驚到了。
第一時間揉揉眼睛，還以為新聞稿發錯了，但綜合新華社，中央電視臺各個權威媒體，沒有錯，是中國最高層明確房價不能漲。
看新華社通稿的原文：
中共中央政治局召開會議認為： “下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。”
中央政治局會議，可是全中國最高決策層，討論的都是大事情，所以其公告每一個字都有深意。
因此政治局會議關於房地產的部分：可以看出高層對於房價的非理性上漲，已經忍不可忍，措辭異常嚴厲，“下決心解決房地產市場的問題”，“堅決遏制房價上漲”，這些用語力透紙背，顯示出中國高層遏制房價的決心之堅決。
可是，面對十幾年高歌猛進的房價，很多老百姓，一定會有疑問：房價這種東西，還會降嗎？
面對這個問題，從歷史上看，我們要堅定信心，新中國在偉大的共產黨領導下是戰無不勝攻無不克的！
新中國的歷史表明，沒有高層下決心解決不了的事情。
遠期的例子：
比如新中國剛成立，在上海，廣州等大城市，資產階級炒房客異常囂張，哄抬房價暴漲肆無忌憚，當時14%的高額房產稅都無法壓制房價的暴漲。
高層震怒！你丫的，我還治不了你。
於是在1952年，中國國土建設部直接出臺了超出想象力的“徵收房產交易利得稅200%”的重磅核打擊 ，瞬間打爆了爆炒房價的投機客，成功平抑了房價。
近期的例子：
在2015年，面對三四線城市房地產市場的一潭死水，庫存高企，高層決定去房地產庫存。
於是，轟轟烈烈的棚改貨幣化開始了。
短短3年時間，當時看著幾乎無藥可治的小縣城的房產高庫存，眨眼睛灰飛煙滅，直接變成了庫存不足，可見高層執行力之強。
一錘定音！
現在中國最高決策層明確指出：“堅決遏制房價上漲”，你丫的嚴重脫離人民收入水平的高房價，還能翻出什麼浪花來嗎？
軍輝論房
遏制房價是一個關係民生的大事，房價上漲過快是這些人我們大部分老百姓心中的痛，其實央行釋放流動性和遏制房價沒有什麼直接關係。這次關於房地產市場的定調由遏制過快上漲變成了遏制上漲，應該是會相繼出臺一些更加嚴厲的調控政策，引導居民理性投資，讓房子迴歸住宅的本質。
如果房價不漲了，那麼什麼會漲，樓市的熱錢會流向哪裡呢？
就一句話可以解釋，資本永遠都是逐利的，當年投資者之所以會前赴後繼的把錢扔進樓市，看中不是住而是投資，這也是政策調控的根本原因，因為這樣的趨勢把房子這個商品慢慢演化成了一個投資品，這已經偏離了民生類商品的軌道。
那麼如果房價都不漲了，投資者的錢就要找其他的獲利途徑，我們平時接觸的獲利途徑有哪些呢，其實很少：1.樓市、2.股市、3.實體、4.儲蓄.
這下來問題就簡單了，房子不漲了，資金自然不會再向樓市投了，那麼下來的選項就是股市、實體經濟和儲蓄理財，這三項按照目前的形式會流向哪裡？2700點的大A股，大部分人對股市並沒有信心，那麼下來就只有兩條途徑了：實體經濟和儲蓄理財。
這兩者之間最希望看到的是資金流向實體經濟，和貨幣政策一起解決實體經濟融資難、融資貴的問題，如果資金流向了實體經濟，那麼接下來什麼會漲?毫無疑問居民收入會漲、生活水平會漲伴隨的物價也會漲。
當然也有一部分資金，一些低風險偏好的人群會把樓市的錢重新放進銀行存款、放進銀行理財、放進銀行的過渡產品類貨基，如果資金迴流比較大，那估計為了刺激消費就會出現下一輪降息了，抑制居民儲蓄率。
以上都是個人的想法，無專業理論依據，勿噴，謝！
