樓市最大的變數已定！下半年只能如此！
1
民間持續了將近一個月的預測和觀望，終於在這場會議中塵埃落定。
每年的七月，總有無數人在關心這個會議。特別是今年，在這個中美貿易戰、美歐日新聯盟、中國P2P紛紛暴雷的關鍵時刻，在“中國經濟30年來最大的轉折點上（嚴九元語）”，尤其讓人關注。
幾天前，朋友圈裡有一張流傳很火的圖，大抵可以代表民間的一種情緒：
後來高善文說他從來都沒有說過這句話。我願意相信他也許真的沒有說過。因為這並不是重點。
今天，我們只關心樓市。
２
關於樓市，我們首先要重點關注的是貨幣政策，因為貨幣的多少，這是樓市休慼相關之事。
貨幣政策的寬鬆和收緊，關係著印鈔的多少。整個上半年，在由3月份兩會提出的流動性合理穩定政策之下，貨幣一直是趨穩政策。趨穩就等於是收縮。
而這次會議，政策基調已經改為流動性合理充裕。“穩定”到“充裕”，放水已經必然之事，這已經是下半年的確定性事件。
那麼，根據以往經驗，這預示著下半年的中國樓市必然會重新雄起、昂頭向上麼？
因為：經濟下行—刺激政策出臺—貨幣放水—樓市大漲，這是之前不斷出現的歷史慣例，以及歷史慣例所形成的中國邏輯。
但是，這一次，很可能這個由以往慣例所形成的中國邏輯，大概率會失效，或者說大打折扣。
目前來看，那些以往經驗，或者舊有的中國邏輯正在受到衝擊和顛覆。
未來開始變得越來越撲朔迷離起來。
３
從2016年10月全國調控開始，這一波的樓市調控已經走過了將近兩年。按照以往經驗，基本應該要到頭了。
因為對於目前的全國樓市來說，已經是一片冷清。除了杭州成都等少數城市因為嚴重倒掛，造成的投機性搶購之外，整個基本面已經冷了下來。
此時，正處在經濟“穩中有變”的時刻，按照以往經驗，正是用房地產拉動中國經濟的時刻。
沒錯，這一次會議也宣告了下半年的貨幣政策，確實要寬鬆很多，只是中央指名要往基建放。
並且，更誇張的是，在宣佈貨幣政策寬鬆的同時，嚴格規定
“堅決遏制房價上漲”。這短短八個字，可謂字字千金，只讓人感到驚心動魄！
這一鬆一嚴，表明了中央的決心，是要放水提振中國經濟，但是一分錢都不能進房地產。
這等於宣告了，如來佛的大手掌迎空劈下，要一巴掌將房地產拍在地上。
如今看來，舊有的邏輯和經驗已經失效，或者正在失效的路上踽踽獨行。
未來正在變得越來越撲朔迷離起來。
４
對於普羅大眾來說，房地產的本質只有一個，就是預期。
預期的內核，是堅定的相信買房投房，一定能實現暴富、一定能實現人生財富升階的信心。
在2016年整個一年內，跳漲的房價已經使得中國人被集體教育一遍。
炒房從以前少數人的圈層，開始深入到全國整體民眾心中。
專業炒房社群水庫論壇在2016年下半年開始走紅，歐成效被粉絲尊為歐神。
被稱為任大炮的任志強每一次的演講，都被當做地產圈內最重要的預言進行解讀和傳播。
在這一刻，人們再也不相信房子不值錢、會降、會破滅了！
在以前，只是少部分多軍相信房子不會破滅，一部人將信將疑，一部分徹底看空！
現在，那些左右搖擺、將信將疑的人早已倒向堅決不相信了。那些徹底看空樓市者，都已進了精神病院！
中國已經進入到全民多軍時代！
這時，一聲驚雷從天而降，“堅決遏制房價上漲”！
沒錯，專打預期和信心！
５
效果是很明顯的！
7月31日，剛開完會議。當天深圳就出臺了樓市嚴控政策，全面限售。打擊炒房積極性。
8月1日，蘇州也執行了一個新政策。蘇州四大行官方確認，從8月1日開始，房貸不滿5年，提前還款將收取違約金。打擊二手房交易信心。
也許更多的政策將會接踵而來！
樓市的未來，變得越來越撲朔迷離起來！市場已經感到了這種別樣的氣氛！
·兩個月來，一線持續冷凍，二三線土地流拍不斷，搖號搶房盛況不再，繼而變成了集體維權；
·各大房企不是搏命高速週轉回籠資金，就是裁員、轉型，甚至個別開始跑路。
·一個月前還在奮不顧身搶房的吃瓜群眾，紛紛開始觀望，落子無悔變成了舉棋不定。
·再沒有了熱的發燙的城市，全國樓市都開始迅速降溫。
各地土拍市場出現變數，從2016年幾乎月月數地王的瘋狂，忽然墜入土拍市場的寒冬。
蘇州：
蘇地2018-WG-10號地，流拍！
蘇地2018-WG-15號地，流拍！
蘇地2018-WG-8號地，二拍，起拍樓面價由1.5萬/㎡降為1.3萬/㎡！
依然流拍！
上海：
6月28日，寶山區楊行鎮BSPO-0502單元YH-B-2-07-10地塊，流拍！
7月13日，青浦區華新鎮新鳳路東側25-01號地塊，流拍！
7月23日，上海市中心楊浦區內環內，宅地流拍！
沒有一家房企報名！非常罕見！
徐州：
7月23日，市區2宗商住地拍賣，竟然沒人要，1次報價記錄都沒有。
合肥：
從6月28日到7月18日短短的20天時間之內，有4塊地流拍，2宗地無房企報名！
一切變得越來越撲朔迷離了！
6
如今已經可以明顯的感覺到中央對下半年樓市的決心了。
這裡至少有兩隻手，一手嚴控貨幣大水湧入樓市；一手專打買房必漲的信心。
這時，我們所熟知的路徑依賴已經發生變化，而那些過往的邏輯和經驗也逐漸出現了變數。
那麼，中央是要從此棄房地產如敝履麼？答案是否定的。
從整體情形來看，目前形勢之下，中央所求，只是一個穩 字。
“穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期。”
這六個穩，正是目前中國社會發展的根本，這對於眼下內憂外患的中國經濟現狀來說，異常重要。
我們必須關注六個聞字中的最後一個。穩預期，其實它要解決的問題只有一個：房地產。
“堅決遏制房價上漲”、“下決心解決好房地產市場問題”！
言簡意賅，而字字千金！
如今看來，2015-2016年的樓市，對中國的影響有多深遠，用什麼樣誇張的詞語來形容都不為過！
至少在未來數年，我們都將無法逃出它的餘波和桎梏！
如你所見，我們今天所看到的一切，都基本是在抵制或者預防那種瘋狂的行情再次到來。
但最終，一切都並沒有想的那麼簡單。
就在年中最重要會議的前一天，位於杭州三墩北的萬科西雅圖公開搖號，房價比周邊低了三成。一對結婚56年，年近8旬的老人蹣跚著趕了過來，他們拿出了自己結婚證，準備搖號買房。
就像國徽上天安門、穀穗和齒輪一樣。那張已經變得焦黃結婚證的上也畫滿了圖案，有石榴、有牡丹、有麥穗。這是象徵著那個年代幸福的東西。
但就在他們打開結婚證搖號登記的那一刻，一些東西幡然跌落，在地上摔的粉碎！
這是這個時代，最大的黑色幽默！（來源：米宅米宅）
皇姑區重磅發佈“皇鑽十六條”
項目為王，產業為先。8月1日，在市政府新聞發佈廳，皇姑區對外發布了16條產業創新發展政策，因強力的扶持力度和優渥的獎勵政策，吸引了眾多企業高度關注，被稱作“皇鑽十六條”。
發佈會現場，瀋陽清辦管理有限公司和平安人壽保險公司代表從皇姑區相關負責人手中拿到了380萬元和306萬元的政策兌現轉賬支票，首享政策紅利。
據瞭解，“皇鑽十六條”共分為總部經濟、商務樓宇、科技創新產業、軍民融合產業、金融業和人才保障等六大部分、共計16項優惠政策。
皇姑區主要領導表示，產業政策必須符合產業發展導向。“皇鑽十六條”的制定，是結合皇姑區情，鎖定發展總部經濟、提升商務樓宇、做大軍民融合產業，大力引進和做強科技創新產業、金融業。同時，根據產業政策，制定了相應的人才保障制度，落實好補貼政策，完善人才服務體系。
“皇鑽十六條”堅持“規定動作做到位”，嚴格貫徹落實省市創新政策，並在獎勵金額上做了一定調整；同時“自選動作做精彩”，參考先進地區政策，結合皇姑實際，在商務樓宇、億元樓宇、軍民融合、人才保障等方面提出了具有皇姑特色的產業發展政策。
為實打實地兌現“皇鑽十六條”,皇姑區設立5000萬元專項資金保障政策兌現，並將在近期新建設的皇姑新政務服務中心設立專門的產業政策兌現窗口，方便企業進行產業政策諮詢和兌現。
目前，皇姑區出臺詳細的實施細則，具體說明了申請資格、認定標準、審核流程、負責部門、所需要件、兌現方式等一系列內容。相關政策說明在皇姑區政府門戶網站、皇姑招商微信公眾號裡向社會全面公開，方便企業查詢。
值得關注的是，在“皇鑽十六條”中，設立了書記、區長特別貢獻獎，對皇姑經濟、社會發展做出傑出貢獻者，採取一事一議、靈活機動的方式，給予上限不超過500萬元的獎勵。
皇姑區表示，將圍繞瀋陽“四個中心”建設和實施“五高”措施，牢固樹立項目為王理念，不斷致力於加快產業轉型創新發展，加快推進“科教型、知識型、智慧型、文化型、創新型”的“五型”城區、美麗皇姑建設。（來源：瀋陽日報）
勝利大街、陽光路將於10月實現全互通
勝利大街陽光路立交橋預計於今年10月具備通車條件，通車後，勝利大街和陽光路將實現全互通。
勝利大街陽光路立交橋是勝利大街快速路的一部分，該立交橋位於和平區勝利大街與陽光路交叉處，現狀為分離式立交，勝利大街上跨陽光路，陽光路在勝利橋北引橋的第二孔穿過。立交橋工程將把現狀路改造成苜蓿葉式全互通立交，優化改造3條現狀匝道，新建7條匝道，南側匝道與勝利橋連接。
勝利大街陽光路立交項目經理劉宇武介紹，這座立交橋建成後，可實現勝利大街和陽光路全互通。目前，勝利大街由北向南的車輛只能通過右轉的方式去往陽光路，並向西開行，陽光路由東向西的車輛只能通過匝道上勝利大街繼續向南。
目前，勝利大街陽光路立交橋正在進行四個匝道橋的施工。為保證匝道車流進出交織順暢，陽光路段將為雙向6車道，寬22米，加減速車道段將為雙向8車道，寬29米。
勝利大街快速路工程是瀋陽市今年的重點市政工程，工程位於長白島地區。目前正在進行墩柱施工和鋼樑架設、焊接的工作。按照工期安排，勝利大街陽光路立交將於今年10月具備通車條件，跨長白北路橋工程預計今年達到通車條件。快速路建成後，將成為聯繫二環、三環和四環的重要環路間放射快速路。
近期，建設者們不懼高溫，全員齊心協力搶進工期進度，確保工程能夠按時完工。為了保證現場施工人員的安全，避開中午高溫時段，建設單位重新制定工作時段，採取“避正午，抓兩頭”的施工方式，同時增加了施工人員的換班頻次。現場定時進行灑水降溫，焊接工人在鋼箱梁內作業時，用軸流風機進行通風，以降低作業人員所處環境溫度。此外，施工現場會派專人為所有室外作業人員送水、西瓜、溼毛巾、藿香正氣水等防暑物資。（來源：遼瀋晚報）
空調公交車運營前要提前開啟空調
高溫天氣期間，瀋陽空調公交車上線運營前要提前開啟空調，司機在運營過程中出現身體不適要立即停止運營。
近日，瀋陽市公共交通指揮調度中心發佈關於加強高溫天氣公交安全管理的通知。通知要求空調車輛要嚴格按要求開啟空調製冷，車輛上線運營前要提前開啟空調，降低車輛溫度，為乘客提供涼爽乘車環境。
在高溫炎熱天氣，各公交車隊要密切關注駕駛員工作狀態，確保運營服務駕駛員精神狀態良好；駕駛員運營過程中出現身體不適現象要立即停止運營服務，堅決避免帶病運營、疲勞駕駛等情況，同時合理安排乘客轉乘。
各公交企業要為駕駛員、調度員、維修工人等一線職工準備飲料、水果等防暑降溫用品，幫職工緩解高溫影響。合理調配車隔，保障駕駛員休息時間。（來源：遼瀋晚報）
增開開往海拉爾等暑運臨客54對億
昨日，隨著外出避暑旅遊客流的不斷增多，中國鐵路瀋陽局集團有限公司迎來暑運新一輪客流高峰，當日發送旅客突破80萬人次。瀋陽局集團公司在開行331對圖定列車基礎上，增開暑運臨客54對。
瀋陽局集團公司利用大數據分析旅客出行的熱門方向，針對旅客前往海拉爾、哈爾濱、北京等方向旅遊需求旺盛的實際，開行瀋陽～海拉爾K4997/8次、山海關～大慶西K4009/10次、長春～北京D4606/5次、瀋陽～齊齊哈爾南D4615/6次等直通臨客7對；以長白山、大連、山海關、霍林郭勒等旅遊景區為重點，開行瀋陽北～白河K5097/8次、瀋陽北～霍林郭勒K5078/5 K5076/7次、長春～大連K5032/1次、吉林～山海關G9130/29次、瀋陽～丹東D7697/8次等管內臨客47對。同時安排27組動車重聯78對，對K54次、K1056次、Z188次、Z194次等普速客車加掛車廂187輛。
面對東北地區連日來的歷史罕見高溫，瀋陽局集團公司組織各車站加強對候車大廳、售票室空調和通風系統的檢查維修，指定專人24小時監測溫度，成立應急小分隊，空調系統出現問題第一時間搶修，給出行旅客提供一個清涼舒適的候車購票環境。
7月1日到31日，瀋陽局集團公司日均發送旅客77萬人次，同比增加3.6萬人次，暑運頭一個月，累計發送旅客2391萬人次，同比多發送113萬人，增幅為4.9%。（來源：遼瀋晚報）
2018博鰲房地產論壇啟幕 365淘房現場直擊
“這是最好的時代，也是最壞的時代”，英國文學家狄更斯這樣描述工業革命後的世界。對於房地產來說，如今也生活在一個矛盾的世界之中。
2018博鰲房地產論壇現場－365淘房攝
好的一面，從初上征程視百億為奇蹟，到步入千億時代，隨後數年更是跨入三千億、五千億。如今，僅半年時間，“碧萬恆”規模便已超三千億。規模增長趨勢已無可阻擋，萬億也不再是遙不可及的夢想。不好的一面，在“房住不炒”的調控基調下，限購、限售、限價等政策收緊接踵而至，從一二線逐漸向三四線蔓延。同時，在金融去槓桿的大背景下，銀行縮表、A股公司債審核趨嚴、外債融資收緊等，也讓看起來龐大的房地產資金鍊充滿了不確定因素。
但歷史告訴我們，有問題不可怕，直面問題找到解決問題的思路才是最關鍵。如何重新探索房地產的發展本質，讓行業迴歸發展的本義？2018年8月1日－4日全國地產人又再一次相約海南，相聚在第十八屆博鰲房地產論壇。作為本次論壇的戰略合作網絡媒體365淘房也將全程為您直播，敬請關注。
2018博鰲房地產論壇主會場實拍－365淘房攝
據365博鰲直擊小分隊現場瞭解到，本次論壇圍繞“地產歸途 時間與未來”為主題進行，論壇現場特邀巴曙松、蔡金強、陳啟宗、諶祖元、單偉豹、樊綱、高愈湘、何劍波、胡偉俊、黃仙枝、賈康、金明、李軍、李思源、林龍安、林中、羅韶穎、邵宇、施永青、王天兵、吳建斌、吳劍、餘英、張巧龍、趙駒、朱海斌、朱旭、朱中一等重量級嘉賓。
2018博鰲房地產論壇主會場實拍－365淘房攝
另外，作為參與論壇的最重要力量，企業方面更是囊括全國性標杆企業和地方龍頭企業等，如SAP、奧園集團、寶龍地產、寶能控股、保利、北大資源、碧桂園、彩生活、海爾、恆大集團、金地集團、金科地產、朗詩綠色地產、龍湖地產、綠城管理、美的置業、歐派集團、融創中國、融僑集團、融信中國、三盛集團、萬達電影、萬科、五礦地產、祥生地產、協信控股、新城控股、新力地產、星河產業、星河灣、旭輝集團、陽光城、億達中國、遠洋集團、正榮地產、中國金茂、中梁地產、中糧地產、仲量聯行、格力房產、珠江投資等企業高層參與。
作為一個傳承十八年的中國房地產界影響力巨大、參與度甚廣、權威性極高的全行業論壇，相信2018博鰲房地產論壇一定會給行業帶來最強聲音。更多現場第一手資訊歡迎關注365淘房，我們的直播小分隊將第一時間為您播報。
365淘房博鰲直擊小分隊——365淘房攝（來源：365淘房）
住建部公佈違法違規房地產開發企業名單
8月1日住建部網站發佈消息稱，7月31日，根據七部委聯合發佈的《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》，住房城鄉建設部公佈了一批各地查處的違法違規房地產開發企業和中介機構名單。該批企業的違法違規行為涉及哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳等方面，侵害了人民群眾合法權益，嚴重擾亂了房地產市場秩序，造成了不良的社會影響。
住房城鄉建設部要求各地繼續深入開展專項行動，通過部門聯合執法，嚴厲打擊投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告，進一步整頓和規範房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。（來源：中國證券報）
地價連續四個月下跌 下半年或將加速降溫
當前，全國土地市場分化嚴重，一線城市成交量進一步萎縮；二線城市呈現降溫趨勢；三線城市則量漲價跌。8月1日，某房地產研究院發佈《2018年7月40城土地市場報告》顯示: 7月份，受監測的40個典型城市土地成交建築面積環比下跌，土地出讓均價連續四個月同比下跌。今年以來，土地成交溢價率保持低位，多項指標增幅有所收窄。
從土地出讓面積來看，7月份，某方面監測的40個典型城市土地成交建築面積3946.4萬平方米，環比下跌2.8%，同比增長11.7%。40城整體環比增幅由6月份的44.4%轉跌至-2.8%。某方面指出，造成該現象的原因主要是，6月份一二線城市環比跌幅較大，分別達到了25.2%和11.6%。
從土地出讓金收入來看，7月份，40個典型城市土地出讓金收入為2138.4億元，環比上漲19.3%，同比下跌5%，土地出讓金連續2個月同比下跌。2018年1月至7月，40個典型城市土地出讓金累計收入12591.3億元,同比增長10.5%。
從價格來看，7月份，40個典型城市土地成交均價為4586元/平方米，環比下跌1.5%，同比下跌13.5%。某研究院研究員沈昕分析表示，“造成該現象的原因在於，一是整個土地市場降溫明顯，甚至多個熱點城市出現土地流拍的現象；二是三線城市成交比重增加，成交結構的變化拉低了成交均價。”
最後，在土地成交溢價率方面，7月份，40個典型城市土地成交溢價率19.1%，與6月相比下降1.3個百分點，與去年同期相比下降19.9個百分點。從歷史數據看，土地成交溢價率可以反映市場的冷熱程度。綜合以往數據，受監測城市的土地溢價率曾經在2016年9月達到歷史高點，當年全國“地王”頻現。2016年9月，政策開始由松轉緊，各類調控政策不斷在熱點城市蔓延，市場逐漸降溫，土地成交溢價率也進入下行通道，下行趨勢延續至今。
沈昕表示，“需要指出的是，過去一年土地溢價率快速下滑，也與熱點城市限地價有關。預計2018年全年40城土地成交溢價率仍將穩定在較低區間。”
“7月份，40個典型城市土地成交建築面積與6月份相比小幅下跌，年初累計土地成交面積同比增幅也有所放緩。同時，40城土地成交均價也連續4個月同比下跌，整個市場呈現降溫態勢”。沈昕進一步分析認為，考慮到各地市場的逐漸降溫和房企資金趨於緊張，房企購地節奏將有所放緩，預計今年土地成交建築面積的增幅將介於2011年和2014年之間，全年全國土地成交面積同比增幅在3%左右。
不僅如此，沈昕認為，“隨著金融環境的收緊，房企的資金壓力逐漸加劇，購地方面也會更加理性，近期部分熱點城市的土地市場已經呈現降溫態勢。預計隨著土地市場的降溫，土地出讓金收入的同比增幅將逐漸步入下行通道。”
7月31日，中央政治局會議指出，堅決遏制房價上漲。下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
沈昕分析預測，“在調控趨嚴和金融環境趨緊的背景下，房企的資金壓力將逐漸加劇，預計全國的土地市場仍會逐漸降溫”。（來源：經濟參考報）
遏制房價抬頭 樓市長效機制“已在路上”
7月31日召開的中共中央政治局會議，在分析研究當前經濟形勢的基礎上，對下半年經濟工作進行部署。其中，“堅決遏制房價上漲”的表述尤為引人關注。
華創證券宏觀經濟研究主管張瑜對《證券日報》記者表示，首先，本次會議明確了房地產調控不會走回頭路；其次，從以往的“遏制房價過快上漲”到此次“堅定遏制房價上漲”，可以看出監管層對於樓市調控的表態更為堅決。總的來看，此次會議傳遞出的信號，是對於預判“松房子託經濟”之聲的一種堅定回應，預計有效的房地產長效機制將更快落地。
根據國家統計局統計，6月份房價上漲城市數量是近21個月以來的新高。
要注意的是，雖然房價有抬頭之勢，但樓市調控力度仍在持續加碼，且調控手段也在不斷創新。
昨日，58某房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，首先要明確的是，此前出臺的各類房地產調控政策對於穩定房地產市場確實起到了積極的作用，但房價依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關係：一是新房限價刺激市場。通過限價的方式調控商品房的上市價格是不少城市都會採取的手段，但此舉也在很多城市引發了新房、二手房價格出現倒掛，刺激了市場對於房產的投機性需求；二是庫存量持續減少。數據顯示，截至2018年6月底，全國商品房庫存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現供不應求現象，供需失衡帶來的房價上漲並非通過單一的調控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房價。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會弱化購房者對於房價的敏感度，尤其是棚改引發的購房需求量短期快速增加，對於房價的推動作用亦不容忽視。
因此，本次會議認為，當前的房地產市場是有問題的，要下決心解決問題。基於此，會議提出，要加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
恆大研究院副院長夏磊在接受《證券日報》記者採訪時表示，下半年，房地產市場的著力點將集中在治理房地產市場亂象、維護健康的市場環境、推進住房租賃市場建設以及加快構建促進房地產市場健康發展長效機制這幾個方面，預計政策層面將把短期調控逐漸切換到長效機制上來。（來源：證券日報）
房地產有很多“瘋子” 大半會進監獄或破產
2018年8月2日，在主題為"地產歸途 時間與未來"的2018博鰲房地產論壇上，恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗在發表《反思地產 輕鬆賺錢時代的終結》主題演講中表示，中國房地產的“瘋子”很多，前途大半就是這兩個，一個是進監牢，一個是破產。
恆隆集團、恆隆地產有限公司董事長陳啟宗－365淘房攝
陳啟宗稱，以往40年是中國房地產一個最佳的機遇，在那個年代，可以說房地產商基本上只有一個思維，也只有一個戰略。簡單來說是什麼呢？就是一個量的比較，越大越好。
“我不否認在住房房地產發展的早期，量是極度重要的，但是隨著時間的推移，那個量是不是還是那麼重要呢？這是值得我們思考的一件事。”他認為，作為住宅房地產商完全是一個量和速度的發展，所以在房地產行業裡面出現了很多“瘋子”。
“我以前用過這個詞，被很多人罵過，我今天還是說，我覺得中國的房地產‘瘋子’很多。以往二三十年在中國內地，在房地產商朋友中我也見到有相當多的“瘋子”，因為只有量的比賽，只有速度的比賽，你不是瘋子就不容易致勝，所以在過往幾十年有了很多瘋子出現。”
“有朋友問我，香港過去幾十年的瘋子，現在到哪裡去了？沒有了，沒有一個能存活下來的，絕大部分破產了，有一部分進了監牢。所以瘋子的前途大半就是這兩個，一個是進監牢，一個是破產。中國的瘋子會不會這樣呢？我個人覺得應該也差不多。所以你們要做各種各樣的地產，有文旅地產、養老地產，將來還有一個瘋人院的地產業是大家可以考慮的”陳啟宗說。（來源：365淘房）
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