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買房是一件“終身”的大事，因為房子終究是一個價值百萬的商品，不像是菜市場買賣那樣簡單。特別是在現在房價高不可及的年代，更讓我們下手之前需要思前想後：地段、均價、交通便利、學位教育等。最近著名的房企“碧桂園”就因紛紛出事而走入大眾的眼圈裡，雖然隨後碧桂園道歉大眾也是體現出其誠懇的態度，但是類似的事件其實每天都在不斷的上演著。
當你下定決心要購買這座小區的房子時，你除了要留意諸如交通、教育等問題外，你還要切身留意一件會讓你多花冤枉錢而且房子還會縮水的事---公攤面積。
近來，有篇講述花錢買了100㎡的房屋，最後實用面積卻只有70㎡的文章在網絡上掀起了熱議，同時也激起了很多民眾共鳴。讓大家不禁的感嘆，在這個高房價、調控措施不斷加碼的時候，像這樣坑人的“公攤面積”你到底怎樣得出來的?同時也讓越來越多的人意識到——為什麼其他國家的房價都是按套內面積來計算，而我國在核算房價時還要把佔比這麼高的公攤面積也算進去？那我多給出的這些公攤面積的錢到底跑哪去了？
公攤面積是由全樓層的產權人共同分攤包括：電梯井、管道井、樓梯間、設備間、公共門廳、地下室等面積，是以水平投影面積進行計算的。是我國自98年商品房開始的一項規定，在當時也是與國際上的慣例、法律法規上沒有規定上限的漏洞一直給人詬病。不過是隨著近年來，我們房價的不斷上升，購買的人群越來越多，再有部分的開發商更利用這個漏洞加大對公攤面積的收取，今兒不斷推高面積數，讓公攤面積並超過了30%。
在實行了20年的“公攤面積”的徵收後的今天，大家明確意識到這種做法是合理的。因為它缺少標準、管理混亂，讓我們在買房時需要連這個面積也要支付了。本來這個面積就是等同於“虛擬”的，讓我們給更多的購房成本。隨著現在開發商的精裝修政策或即將出臺的房地產稅，如果不取消這個落後的概念，我們還會遭遇到更嚴重的問題，也會產生各類矛盾將越來越尖銳。有網友提出：如果降低或取消了這個公攤面積，那會不會間接推高“房價”？房說君只想說，這真是扯淡了。如果把公攤面積進行壓縮或改成以房子內部實際面積核算房價，這本來就只是一個數字概念的轉換。它是不會不會提高我們買房負擔；相反，因為這部分的公攤面積不算了，反而還會降低你買房的資金。
“公攤面積”這一個落後概念，其實相關職能部門早就應該把它取締掉了。在進行樓房銷售時，就應該以房內的實際面積來作為房價的核算，如果不按這樣算房價的開發商，就該被相關主管部門重重的罰。98年至今，中國20年的房產銷售實踐說明，只要你制定的制度合理，中國也可以像國際上通用的按房子內部實際面積計算。
房說君有話說：公攤面積這個弊端其實是一個落後的概念了。面對這現在的高房價，公攤數是越漲越多了，可以說是嚴重侵佔大家的利益，也有違了由市場為主導的經濟。其實幾年來廣州、北京等地也紛紛開始改正這種弊端，慢慢出現了以按房內實際面積來算的措施。房說君希望相關主管部門在加碼樓市調控政策時，也能看到公攤面積的問題，有一個更科學、合理的核算價格，真正保護我們群眾的權益。
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