從上面圖例數據可以看出，18年調控勢在必行，即使在嚴厲的政策背景下，也擋不住各個城市遍地開花的上漲。因此加快建立房地產市場長效機制勢在必行，共有產權，租售同權等一系列政策相繼落地。
在中國人的心目中，房子畢竟有很強的投資屬性，限購越嚴厲的地方，越是激發人們的投資心理，2018年是不是樓市的分水嶺？值不值的投資？我們從以下幾個方面分析。
隨著城市化進程的發展，樓市的投資價值也會發生分化。閉著眼睛買房賺錢的時代已經過去。如果你要投資三四線城市，即使漲了上去，也保不準降會下來。一般投資三四線城市的心理是：房價便宜，不限購，還在漲。由於大量三四線城市實行貨幣化棚改，導致樓市火爆，棚改結束呢？是不是有很大的情況去交智商稅？
長期來看，樓市是因為不斷增加的人口而上漲。由於一線二線城市的虹吸效益，導致很多三四線城市人口流出。你是自住就算了，投資要慎重。這也不是一概而論，如果是一些靠近一二線城市的特別的三四線城市，還是有一定的投資潛力的。
盲目追求熱點，隨著友好鄰邦宣佈改革，丹東的房價從3000漲到6000一平方。丹東是遼寧一個邊陲小城，GDP排名落後，人口流出效應明顯，就算是房價大漲，你以後要賣給誰呢？還不如直接去友好鄰邦那裡投資。
隨著經濟的不斷髮展，二胎政策的落地，將近三億逐步步入或已經步入的中老年人，居住環境升級成為新的需求。實力開發商和物業品牌，房屋質量優良，小區環境優美，不可替代的自然環境屬性的旅居養老房產逐步迎來更多的客戶。相對於純剛需樓盤，這些改善型住宅更具備投資潛力。在香港，很多豪宅的價格都在普通住宅的十倍以上。
投資房產背後的邏輯：投資不要老盯著一個城市，雞蛋要房子不同的籃子裡。投資一個城市就等於投資這個城市的資源，相當於你買了這個城市的股票。一線大於二線，二線大於三線，三環大於四環，四環大於郊區。投資自住皆如此。房子有很強的金融屬性，也是你的信用背書。房貸是一種帶槓桿的福利貸款，能分期的不要全款，如果你具備一二線城市的購房資格，不要輕易的在三四線城市用掉。
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