華髮是最早瞄準開發經區的大開發商，隨著保利、恆大入駐鳳林，經區高端住宅產品也變得豐富起來。但華髮的品質和價格一直領跑經區，目前是市場上經區普通住宅高端的代表作。即使是大開發商，面對不同的地面、不同的地段，最後市場表現也是不一樣的。所以說，在威海買房，首先考慮的我認為應當是地段——沿海也是地段，特別是有沙灘、樹林、公園的海。
華髮是個怎樣的樓盤？
第一次瞭解華髮還是通過2015年夏天九龍灣的一次沙灘音樂節（當時在大二，僅僅是為了看The one的演唱），彼時濱海大道人車嘈雜，到處在施工，九龍城的人氣還遠遠沒有今日之高，證券市場也大幅跳水，社會投資信心也受到影響，在很多本地人的眼裡還是“偏”。我觀察了一下華髮的財務報表和負債市盈，可以說華髮為了運營樓盤是使出了吃奶的勁，可就是如此，華髮沒有拉昇、也拉昇不了當時威海的房價。記得去年在威海一些知名論壇上，總有幾個聲音“某某樓盤拉昇威海房價”，這樣的字眼，加上“魚肉百姓”就顯得無比的政治正確，瞬間吸引一大批粉絲。動動腦子，華髮15.8億拿的地都沒讓威海房價上一個臺階，威海哪一個開發商或者哪幾個中介公司聯起手來，或者多少炒房團能夠拉動威海的房價？
無論從拿地、資金週轉還是做口碑宣傳上，可以說開發商是非常用心了。我始終堅持，即使所有的開發商都是為了盈利，地產低谷時期進入威海經區的華髮與後來威海地產上漲，而後隨波逐利進入開發的其他房地產商還是有著細微的差別的。華髮的當時標價是精裝6800，現在回頭看來，在到二期開盤的短短一年裡，華髮九龍灣簡直就是當年威海房地產市場上的一顆“滄海遺珠”。
接下來我們先通過一段短視頻，來了解一下華髮九龍灣的小區環境：
▲（小區實景視頻）
▲（業主採訪視頻）
1
開發商
威海華髮房地產開發有限公司
珠海華髮集團有限公司組建於1980年，與珠海經濟特區同齡，是珠海兩家龍頭國企之一，也是珠海最大的綜合型企業集團和全國知名的領先企業。於2016起連續兩年躋身中國企業500強和中國服務業企業500強行列。
2
物業
華髮物業管理服務有限公司
華髮集團直屬物業管理，保障了華髮品質的同時，更多的為業主提供方便。物業費：2.4元/平米/月；電梯費用另算（威海小區電梯基本都是刷卡扣費），目前是免費。
華髮家的物業可說是比較到位的，保安、保潔、小區管理都很到位，因為小編並不是業主，不便過多評論，但通過多次帶客戶看房感覺來說，物業管理還是比較到位，細節上的東西還要看業主自己感受吧，畢竟這個事情需要的是時間上的考驗。
3
位置
大慶路北、疏港路西、濱海大道東段
小區位置
4
地段分析
優點：
九龍灣公園南側，九龍城中心北側向東。威海經區東部，雖然不是經區中心繁華地段，但九龍城也算是威海最知名商業中心之一，加上後期九龍灣CBD的建設，與沃爾瑪的入住，正好形成以華髮九龍灣為中心的大商圈。所以，小區綜合配套非常豐富，包括餐飲、休閒、娛樂、購物以及日常生活用品的採購等都是非常方便的；出行的話小區前的大慶路與後面的海濱路，向東直通東部濱海新城、榮成；向西火車站、汽車站以及連接海濱路和青島路；向南直通威青一級公路、威青高速。
華髮北側一路之隔（濱海大道），既是九龍灣公園，威海第二海水浴場，與海上公園連為一體。所以，華髮九龍灣北向看海，尤其是最北側一排樓棟，可以縱覽整個九龍灣、劉公島、悅海燈塔以及整個海濱路沿海景觀。
缺點：
項目所佔位置為東西延伸夠長、南北縱深不夠的狹長地塊，華髮樓棟沿大慶路和海濱大道東西狹長狀林立。這就導致了整個小區會受來自大慶路與海濱大道的車輛噪音影響（大慶路車流遠遠多於海濱大道），所以，越是靠近北側的房子噪音影響越小，同時觀海效果越佳。
二期最北側10樓觀海效果
後排房屋觀海效果
5
整體規劃評價
樓體與戶型：
上面提到了小區所佔的地塊為東西狹長狀，同時也順應現代建築格局，
華髮家的房子是設計成樓體寬而薄，給人的感覺是樓高且單薄的感覺。當然這樣設計的好處就是，所有戶型有足夠的採光與通透性，尤其是對於85平的小戶型來說，稍有能做到南北通透+全明戶型。尤其是109平戶型更是設計成3居全明通透，非常接地氣。最主要的是，完美的避開了入戶門對廁所或臥室門的忌諱。從接觸的眾多購房者中，基本上所有的人都對華髮九龍灣的戶型表示非常認可，當然120平以上的大戶型最為理想。小編我對戶型一向保持中性，因為我一直認為，戶型無好壞，只有適合與否，每個購房者對戶型的要求不一樣，適合自己的才是最好的。精裝修：
華髮九龍灣的裝修還是不錯的，有人對比過華髮和恆大的精裝修交付，一致認為華髮家的是最好的。確實，華髮家裝修基本都是品牌材料，雖然簡單，但是基本符合居住需求，而且做工還算精細，拎包入住。
部分戶型及裝修展示
6
小區規劃
國企品質，大手筆，重細節
小區內景
在威海的這些國企樓盤，包括保利、恆大、華潤、華髮等，對於項目自身的品質是非常注重的，從小區大門到內部綠化、路面鋪設、樓棟牆體、樓棟大堂、電梯間、樓道間等業主最多接觸的地方，都設計的高端大氣，無可挑剔，與其他一些小項目有本質上的區別。
比如：園林規劃的層次感和統一性，植被的品種等級；大堂的豪華程度、採光程度、通風等；細節上電梯選用的品牌與長寬梯的設計（長梯可以擔架車推入，方便醫療急救）。包括華髮九龍灣的地下車庫，彩色橡膠地面車位，燈光照明非常到位，地庫電梯口旁設有公用洗手間等，而且並沒有因為是地下的緣故與地面大堂有區別。
▲華髮九龍灣地庫電梯口
▲華髮九龍灣地下車庫
以下為業主採訪視頻的主要對話內容：
Q：華髮九龍灣入住率怎麼樣？
A：當前來講，交房時間不是太長，入住率還是挺高，這個從晚上燈光和車庫車輛能夠體現出，基本能在三分之一左右。
Q：華髮九龍灣是一個濱海小區，住在這裡會很潮嗎？
A：這一點，關於潮溼問題在我當時選擇樓盤的時候也考察了很多樓盤，華髮九龍灣雖然算是一線海景房，但是整體離海邊還是有段距離，居住整體感覺還可以，不潮。
Q：現在是夏季的7月份，也是威海最潮的季節，您晚上睡覺感覺潮嗎？
A：還好吧，因為我畢竟也是北方人，老家離威海也不是很遠，在這裡多少還是有一點潮溼感。
Q：大家都比較關注一些大品牌開發商質量問題，華髮九龍灣質量如何，尤其是對於您從事建築相關行業來看？
A：總體來講還可以，首先我們這個樓(1#樓)不錯，從建築質量來看，我有時候給客戶加安裝櫃子等設置的時候，確實感覺牆體質量不錯。
Q：您當時買房看房的時候都對比了哪些小區，為什麼選擇華髮九龍灣？
A：灣九里、碧海莊園，還有一個香港開發的一個項目，具體忘記了，價位好像挺高。最後選擇了華髮，主要是華髮價位比較低，兩年前價格在7000多，當時也是不經意跟北京房價做了一個對比，感覺很便宜，就買了。
Q：到現在威海房價漲了很多，我們給購房者建議：還是有限考慮地段好並且品質好的小區。因為再這一波威海房價上漲的過程中，有些根本不值錢的小區也跟著漲價。
A：這一點我很有發言權，因為我親哥就是跟著哪些看房團，管吃管住過來後，在某一個邊緣買了房子，現在很確定的說，他那邊的房子是很不值的。
Q：您住在這個小區，整體的感受再跟大家說一下吧。
A：整體來說還是不錯，畢竟每個人的標準不一樣。再說物業這一塊，物業是每個小區頭疼的問題，人們的要求不一樣，物業不可能讓所有人都滿意，總的來說華潤的物業做的還不錯。當然，我們肯定會希望物業能夠越來越好，滿足所有人的要求。再說裝修這一塊，華髮物業裝修還行，但是某些地方還是有問題，比如我的房子是最早一期交房的，廁所的馬桶是直衝型的，既浪費水噪音又大。當然，後期交房的時候有所改進了。再就是檯面裝修不是很好。
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