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去年老百姓最關注哪些話題？今年房價走勢如何？外貿出口是否向好？昨日，市委黨校與社會科學文獻出版社共同發佈的《2018年溫州經濟社會形勢分析與預測》藍皮書，該書從經濟、社會、生態、文化等多個方面，對2017年溫州經濟社會發展作出全面“解碼”，並預判2018年溫州經濟社會發展走勢。

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今年全市地區生產總值預期增長7.5%至8%

藍皮書指出，去年投資、消費、出口三大需求均衡，消費成為拉動經濟增長的重要動力，出口扭轉了連續兩年下降的局面，實現恢復性增長，經濟運行總體企穩向好。其中永嘉以9.3%的增速列各縣（市、區）生產總值增速的首位，樂清市以總量947.45億元名列各縣市區總量的首位。

藍皮書分析，由於我市正處於大建大美、工業經濟新舊動能轉換和鄉村振興戰略的起步期，基礎設施投資需求強勁，預計2018年固定資產投資增長將保持不低於10%的水平。從消費來看，發展型、享受型消費正處於上升時期，旅遊業將保持較快增長，房地產旺銷帶來的後續消費可觀，消費總體上保持平穩增長。從進出口來看，儘管今年國際市場不穩定和不確定性因素較多，但我市的進出口比例不高，總體影響可控，從長遠來看，進出口將有所增長。對此藍皮書預測，今年溫州全市地區生產總值預期增長7.5%至8%。

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去年溫州商品房住房成交創歷史新高

藍皮書指出，去年溫州市區住房市場新建商品住房的供應量同比減少五分之一，地方性棚戶區改造助推了住房需求。去年，溫州市區住房成交面積和套數分別為468.4萬平方米和42870套，同比增長5.8%和11.4%，再創歷史新高。從區域來看，鹿城區的住房成交量最活躍，佔成交住房的58.37%。其中，存量住房成交量中，鹿城區佔72.83%，與往年基本持平。

從成交戶型來看，90至144平方米戶型比重最高。數據顯示，去年溫州市區成交的商品房中90平方米以下、90至144平方米和144平方米以上的戶型佔比分別為39.5%、42.8%和17.7%。

藍皮書預測，今年新建商品房住房供應量可能再創歷史新高，市區約有350萬平方米的新建商品住宅上市。今年地方性棚戶區改造規模可能有所下降，對區域性住房市場將產生一定影響。

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“人才缺乏”問題仍然突出

藍皮書指出，“人才缺乏”是溫州2017年經濟發展中最突出的問題，尤其是高級人才不足越來越明顯；而“企業低小散”位列去年溫州經濟發展突出問題第二位，“資金外流”位列第三位。

在去年溫州社會發展中最突出的問題中，“交通擁堵”位列第一，“教育資源配置不合理”位居第二，“房價、房租上漲”位列第三。2017年11月，鹿城區平均房價同比上升9%，甌海區和龍灣區分別同比上升16%；全市平均房租同比上升約10%。

在企業上市中，“企業歷史遺留問題較多”被認為影響溫州企業上市最突出的問題，主要表現在財務不規範、企業信息披露模糊、管理混亂等問題。“家族企業股改難度較大”位列影響溫州企業上市突出問題第二名，“企業家觀念不足，意識不強”位列第三。此外，上市財務成本過高，上市生態環境較差等問題也制約了溫州企業上市的積極性。

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民間融資利率下行趨穩

藍皮書指出，去年，社會融資規模增量上升較快，信貸投入繼續回暖，不良貸款持續下降。去年溫州新增社會融資規模1096.1億元，比上年多增402.2億元，同比增長58%；2017年末不良貸款率比年初下降0.77個百分點。民間融資呈現利率走勢下行趨穩，以短中期小額融資為主，借貸規模下降。

藍皮書預測，隨著溫州大建大美、支持實體經濟力度的加大，將有力帶動區域經濟金融的平穩增長，今年金融運行將繼續呈現“信貸增長平穩、金融風險緩釋”的穩健發展格局。對此藍皮書建議，要以供給側改革為主線，保障信貸投放總量，優化信貸結構，防範金融風險隱患，有效對接大建大美與實體經濟發展的融資需求，促進區域經濟高質量發展。

溫州日報記者李中