7月12日，廣州官方掛牌5宗宅地總用地面積達19.4萬㎡，總起拍價為62.4億，其中增城供應4宗共計11萬㎡用地；另一方面，7月5日流拍的花都湖地塊對出讓條件進行修改後再次掛出。關於本輪掛地的前瞻性分析，且看廣州中原研究發展部解讀。
花都區
鳳凰路地塊二
地塊基本情況分析：
該地塊第四次掛牌，對比之前其出讓條件再次簡化，將無需再打包商服用地出讓。其實際可建設面積為5.82萬㎡，起拍價26億，摺合樓面價15914元/㎡。該地塊採用“限地價+競自持+搖號”的方式出讓，到達最高限價時樓面價為17858元/m²。
本次出讓增加了政府回購條件，即政府以3500元/㎡的價格回購其1.2萬㎡單位，假如扣除回購部分，其實際起拍樓面價約為16900元/㎡，介乎於近兩次出讓價之間；廣州中原研究發展部認為,對於拿地房企而言，由於減少了商服部分建設要求，開發難度將大幅降低。
周邊樓價分析：
地塊周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對緊缺。優質的二手項目價格在2.3-2.6萬元/㎡，一手項目均價在2.7-2.8萬元/㎡。地塊距離9號線清㘵站約1.2公里，臨近花都湖公園居住環境優，且鑑於目前周邊一手價格已逼近3萬/㎡關口；因此，廣州中原研究發展部認為假如地塊溢價在合理範圍內，未來打造品質小區的條件比較充足。
增城區
荔城街新聯村2宗地塊
地塊基本情況分析：
本次出讓的2宗地塊位於6月出讓的A18064地塊南側，《2018年供地藍皮書》中以一宗地形式公佈，但實際掛牌分為各2.7萬㎡的用地，起拍樓面價在12407元/㎡左右。兩宗地塊所在的新聯村自然環境優越，西側被大片果林、山體所包圍，並靠近百花山莊度假村以及逕嚇高爾夫球場。因此，日後居住環境將成為未來項目最大的賣點之一。
另一方面，已出讓的A18064地塊未來將由中鐵建諾德、保利合作開發，此外地塊周邊已有雅居樂、碧桂園等優質房企項目，廣州中原研究發展部認為其具備發展連片品質生活區、生態型居住板塊的潛力。
周邊樓價分析：
現時，地塊周邊在售一手項目僅有中建荔苑，價格為2.5-2.6萬元/㎡，與目前起拍樓面價折算產品售價相持平；地塊周邊二手項目眾多，優質項目價格在2萬元/㎡上下。
中新鎮三逕村2宗地塊
地塊基本情況分析：
本次出讓的三逕村2宗地塊屬於舊改用地，主要組成部分為原永飛紡織公司地塊，曾於去年10月公佈在《增城區2017年第一批城市更新項目》批前公示中。
兩塊宅地中面積相對較小，位於西側的為A18029地塊，樓面價為11026元/㎡；面積稍大的A18027地塊位於東側，臨近主幹道S118，整體位於恆大山水郡北側，樓面價為11030元/㎡，中新鎮近年無宅地出讓記錄。
兩宗用地距離地鐵站（在建）以及中新鎮中心約7.5公里，生活配套條件相對匱乏，未來比較依賴小區自建配套，此外公共交通通達性為其明顯短板。另一方面，地塊距離高速公路入口約1.5公里，可通過廣河高速接駁華快通往珠江新城等重要商服區，通勤時間約1小時，廣州中原研究發展部認為未來項目對於自駕車、願意以時間換空間的買家而言具備一定吸引力。
周邊樓價分析：
目前與地塊相鄰的恆大山水郡價格為2.1-2.3萬元/㎡；位於中新鎮中心的一手項目價格2.6-2.7萬元/㎡，二手項目為2-2.1萬元/㎡。廣州中原研究發展部認為，隨著未來居住人口增加，地塊或將連同周邊大盤開通來往中新地鐵站的穿梭巴士，預計可在10-15分鐘內到達地鐵站，可彌補其公共交通短板。
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