“楼市不如之前火热！”“买房没有那么辛苦了！”在长沙调控新政出台一个多月之后，此类声音此起彼伏。摇号中签率上升、不摇号销售楼盘增多、购房者减少、部分楼盘去化率还不到20%、投机者和伪刚需被拒之门外……从近段时间各种市场现象来看，长沙楼市真的降温了！
不摇号销售楼盘增多
两个月之前，长沙楼市满是“日光盘”，无论位置好坏，价格高低，开盘项目去化率都极高。那时候，均价过万的北辰三角洲卖得特别俏，排队认筹人数创下新记录，不可否认其区位优势明显，同时由于周边新房与二手房价格严重倒挂，摇号现场非常火爆。万科魅力之城、明昇壹城、保利大都汇价格虽高达1.2—1.3万元/平，但“售罄”实属易事。素有“价格洼地”之称的望城区和长沙县更是成为了“香饽饽”，日光盘频现。 “摇号都摇怕了！”这恐怕是那些“屡摇屡不中”购房者的心声。
自“6.25新政”出台，长沙房源增多，“投机者”和“伪刚需”被剔除不少，摇号中签率直线上升，保持在60-80%之间，个别楼盘接近90%。令人惊喜的是，不摇号销售楼盘也在增多。据长沙市住建委信息，7月9日—13日，不摇号销售楼盘有2个。在新政满月后，长沙楼市不摇号楼盘数量甚至超过摇号楼盘，多达5个。7月23-29日，长沙市限购区域内共有7个新建商品住房项目开盘，其中摇号销售楼盘3个，不摇号销售楼盘4个，后者再次在数量上“取胜”。
“内五区的房子抢手得很，尤其是梅溪湖。我关注建发央著许久，心想肯定很多人抢，没想到上周开盘居然可以直接认购，很开心。听说还剩了不少房源，现在只有热门楼盘才需要摇号。”李女士说到。
摇号中签率上升，直接认购率降低，一涨一跌，都是楼市降温的表现。
不将就心理更加凸显
房源选择不断增多，购房者渐趋理性，这直接导致多个楼盘认购率大跌，尤其是望城区，从地铁盘到低价盘，无一幸免。据住建委最新数据显示，上周望城区两个不摇号销售楼盘认购率分别为48.4%和12.6%。入市房源共998套，去化还不到400套。
购房者渐趋理性还有一个表现，摇号中签者弃选房源现象增多，候补者捡漏几率上升。据王先生回忆，5月底华润置地广场开盘，89位候补者守着手机抢5套房，“秒没”的印象深深刻在他脑海中，而这次在
北辰中央公园他就捡到宝了。尽管他排在候补名单50多位，但还是选到了心仪的房子。“听选房中心的置业顾问说，好多摇中的购房者一看到没有大户型，直接弃选，我这才选到小户型。像我这样的捡漏者不在少数。”在他生看来，这是调控新政带来福音。坚持“反炒房”不放松
长沙“反炒房”战役还在持续开展，各类政策和细则出台不停歇，炒房客无缝可钻，各类炒房行为和途径都被拒之门外。
区域联动反炒房！7月23日，湖南省住建厅出台“湘十一条”，从楼市分类调控、区域联动调控、因地制宜推进棚改货币化安置、打击炒房、严格新房销售管理等方面着手。
监管房企力度加强！7月27日，湖南省房地产行业信用信息领导小组公布了2018年第3批湖南省房地产企业提示信用信息警示信用信息， “未取得建设工程规划许可证开工建设”、“超越资质等级从事房地产开发经营 ”等行为被提示和警示。
打击中介违法违规炒房行为！8月2日，长沙住房公积金管理中心与长沙市公安局将联合严厉打击非法中介违规提取住房公积金等行为，遏制骗提、骗贷住房公积金等现象出现。
目前，长沙楼市这场“反炒房”攻坚战效果大显，入市房源增多，购房者选择余地增大，不用害怕下一秒就无房可买。 热门楼盘有区位优势加持，仍然抢手，而性价比一般的项目还得绞尽脑汁提高去化率，广撒网抢收有效客户，分化变得明显。在这种情况下，购房者要时刻保持头脑清醒，切记不要盲目上车。
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