上個月任志強他老人家有關“越出政策的地兒，越證明房價要漲，並鼓勵大家去限購，限價區買房”的言論至今還在地產圈流傳。只不過任何限價區都可以放心買，這個不敢苟同，但是
過去的五次大型調控，每次調控之後房價都上漲，沒有一次是下跌，是事實。不管大家願不願意相信，現階段優質房產依然是普通中產階級最佳的資產保值以及增長方式，沒有之一。
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對於眼下全國樓市行情來說，限價是除房貸外，對新生代置業者最大的福利。
2016年發端於一線城市的樓市行情，迅速蔓延到二三線城市，掀起新一輪全國市場週期。感受到房地產過熱帶來的壓力，各地紛紛出臺政策，國家針對樓市調控不斷加碼。十九大放出“房住不炒”最強基調，眼看現有措施並不能有效抑制房價快速上漲，難以實現調控目標。為向中央表決心，2017年初，史上最嚴、最直接有效的限價和搖號就應運而生，房價暴力上漲趨勢終於得到遏制。只是這種為了調控而調控的政策，將新房價格死死摁在紅線之下，結果就是引起供需失衡和恐慌，一二手房價嚴重倒掛，也為今日多城出現萬人搖號局面埋下伏筆。
4月份上海頂級豪宅翠湖天地搖號開盤，總共385組認籌118房源，3：1認籌率,過半公司主體，甚至還有港澳明星大咖參與其中。
向來不缺豪宅的“魔都”引起如此轟動，無非是因為其性價比足夠誘人。翠湖天地新房售價在12w—19w之間，被普遍認為低於正常行情2w以上，目前同一項目二手房掛牌價基本在14w+，最高的已經22w+。直白點說但凡這次選中一套物業至少有600W的利潤空間。
豪宅如此，其他屬性置業亦是如此。比如火遍全國的成都，是限價最嚴厲、最普遍的城市之一。在調控和人才引進政策對沖下，導致新房價格異常扭曲，供需嚴重失衡。3月初成都市東二環外的招商中央華城項目開盤，4w人搖400多套房源，中籤率不足百分之一。該項目開盤均價為1.2W-1.5W/平方米，精裝交付。而附近的二手房掛牌均價1.8W，個別項目高達2W＋，倒掛5000-8000元。
成都新房價格同二手房價格，普遍差價在5000元/平方米左右，部分區域價差甚至達到一倍。
這種倒掛現象，在許多限價城市非常常見。南京江北核心區倒掛3000元/㎡，江北高新區倒掛超過4000元/㎡，河西多個樓盤二手房價格更是已經倒掛超過萬元。當然，不同的區域，價格倒掛不一樣。
根據鏈家數據不難看出2018年第一季度一二手房房價倒掛現象最嚴重就是成都，比重達到88%；長沙為87%位列第二；武漢、杭州均接近80%；廣州、瀋陽、西安、大連、北京比重都超過30％。
這完全是釋放出一種買到就是賺到的信號。馬克思說過，資本如果有百分之五十的利潤，它就會鋌而走險，如果有百分之百的利潤，它就敢踐踏人間一切法律，如果有百分之三百的利潤，它就敢犯下任何罪行，甚至冒著被絞死的危險......
雖然有點誇張，但放在樓市上這是沒有任何風險的。同樣的地段，同樣的公共配套，以7折甚至6折價格購入新房。對置業者來說，這樣的誘惑不可謂不大。
其實政府限價本意是好的，通過政策干預新房價格體系。2017年市場激進，開啟地王刷屏模式，在這些地王項目陸續入市後發現有項目限價甚至直逼樓面價，這無疑是讓利置業者。通過限價、搖號，差異化調控方式讓真正的需求者可以享受到政策紅利。
如果所在城市次新房價格高過新房，出現較為明顯的一二手房倒掛，這種情況下，買新房無疑更為合適，更具有投資價值與潛力。
反觀鄭州，是諸多二線城市步入調控序列最早的，差異化限價讓鄭州市場發展異常平穩。2018年第一季度開盤近80次，清盤數量佔比25%，去化率八成以上的佔到65%，充分表明市場需求旺盛。
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目前鄭州市場供需平衡，除北龍湖項目外，捂盤惜售情況並不多。各大房企也都比較配合政府，偶爾搞些小動作，市場也見怪不怪。這種形勢下對新項目多、有能力快週轉，及時出貨的房企無疑是最有利的，這一點不得不佩服融創。
2016年2月融創宣佈進入鄭州，雖然時間較晚，但是在眾多房企入鄭初期都出現“水土不服”之時，融創的到來也為鄭州置業者帶來一絲期許。
融創也充分發揮自己拼命三郎的精神，入鄭後迅速擴張。
2016年2月25日，以7.54億元收購中牟美盛70%股權和債權，首個項目融創美盛象湖壹號，立項上馬，直到現在，次次開盤清盤，而且基本都是一次性。
2016年4月中旬，牽手城開集團共同開發百萬平米項目瓏府。
2016年8月18以總價25.54億，樓面價36309.56元/㎡，拿下北龍湖13號地，也就是現在的融創中原壹號院。
接來帝湖、胖莊、桑園項目動作頻頻
......
融創鄭州公司的團隊由最初的幾個人，發展到數百人，目前已頗具區域公司規模。今年鄭州東南西北都將響起融創的聲音。
雖然在鄭州融創不是項目最多的，但論市場預判和營銷，融創卻走在所有開發商前面。
2016年在鄭州市場最火熱的時候，一度領漲全國，很快鄭州進入五限時代。恰逢鄭州限購這個節點，本來大家都在賭政策的持續性，可融創總是出乎意料，2016年上半年，象湖一號每平9000元開盤，引發全款搶房潮，該項目接下來再開一直都是全款清盤；瓏府高層13500元/㎡、洋房16000元/㎡開盤，再次引發搶房潮。
嚴守備案價，低於周邊項目20%的價格入市，在市場火熱的鄭州，也是一道靚麗的風景線，於是融創每每開盤都能大賣。
就在前不久融創釋放出自己在鄭州第十個項目融創中永·中原大觀的信息。在傳統文化中“十”是一個特別的數字，代表著滿以及美好的意思，融創將這個項目設定為入鄭“第十秀”當然也是意義非凡。
據說融創中原壹號院的幾位大咖將參與該項目的操盤。個人之所以期待這個地塊的項目，就是因為地段，加上可期的性價比。
融創中永·中原大觀處在金水區核心位置，項目與龍湖金融中心僅一路之隔，西臨金水北CBD，咫尺鄭東CBD，屬於三區接駁處，既享受金水區現成完善的配套，又可享受北龍湖未來發展的紅利。
任何情形下都不可忽略發展的帶動作用。
無論是汽車還是電子產品，從單缸到多缸，單核到多核，每一次驅動能力的升級，都帶來巨大的產品升級變革，城市發展也是如此。
對於房地產市場來說，號準城市發展的脈，看清城市生長的軌跡，並在板塊成長向上進行有效資產配置才是絕佳選擇。哪裡資源聚集度更多，就意味著哪裡有更遠景的發展方向。北龍湖作為鄭州公認的價值制高點，自然會成為強勢板塊。輻射擴散性使然，將決定越接近核心的區域帶動性越強。
北龍湖現有均價3.5萬到10萬（特殊戶型）不等，最貴單價11萬/㎡。這也預示著北龍湖的門檻高達500w，而資產門檻至少是千萬級。
而融創中永·中原大觀與北龍湖豪宅區隔路相望，直線距離2.7公里，中間並無別的項目。以融創在鄭州的思路，緊守著備案價出售，這個項目的性價比將會無限放大。
交通自然不用多說中州大道北三環高架暢行南北，縱貫東西；北三環下穿隧道，直達龍湖副CBD；汽車北站、火車站、新鄭機場通達性都不在話下。
雖不算標準的地鐵房，但是距離已經通車的2號線沙門站以及北三環站1.7公里，步行不到20分鐘。
另外在建設的地鐵4號線站點僅800m，10分鐘路程。目前4號線在施工中，預計2020年10月1日前開通運營，基本滿足雙地鐵輻射。
值得一提的隔路相望的鳳山公園已初具規模，步行5分鐘即可到達。鳳山公園的前身是鄭州市原國家級森林公園，目前在進行升級改造， 完全落成後大約有2025畝，擴容了近三倍。
“鳳山”是鄭州少有人工堆建的“山景”公園，裡面搭建高度不同的“山丘”最高落差40m。改造後的鳳山公園是北龍湖地區的綠色生態屏障，而鳳山將成為俯瞰龍湖的最佳觀賞點。
鳳山公園綠化景觀是融創中永·中原大觀同北龍湖之間僅有的軟隔離，這之間除道路外，再無任何高層建築遮擋。
典型公園就在家門口，無論是乘涼還是散步，這都將成為茶餘飯後休閒運動的好去處。
在項目的打造上，融創也頗費心思。
因處在北三環中州大道城市主動脈上，三區輪換之地，當之無愧的門戶位置。融創也注意到了這一點，項目整體為現代建築風格，產品類型包含高層住宅、洋房、辦公公寓、住宅公寓、社區商業，致力於打造一個新的都會綜合體項目。
同時融創中永·中原大觀還採用了五重降噪技術處理，從外牆、門窗、樓板、分戶牆、入戶門及機電設備、電梯等，全面考慮到噪音的影響；在外立面的處理上，也專門進行了優化設計，屆時途經此地時，遙望該項目將異常醒目。
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由於入鄭時間尚短，還未交出成績單。融創一直被質疑是否真如他們
“聚焦高端精品”的戰略定位一樣，為鄭州置業者帶來更多優質項目。其實在融創初入鄭之時我們也存在這樣疑問，畢竟眾多房企在這裡都“失了足”。所以在外面考察時特意關注過融創交付的項目，比如杭州的融創河濱之城和望江府，重慶的中端產品歐麓花園城和頂豪產品玖璽臺，實際效果和口碑都不錯。尤其是和綠城分家後有一些老綠城的團隊留在融創，在研發和工程營造上還是有不少提升的，從這兩年的新項目示範區應該能看出來融創的變化。
多年發展，融創成功打造出多條具備行業影響力的產品線：壹號院系、桃花源系、府系和宸院系等。其中北京西山壹號院、蘇州桃花源、杭州望江府、重慶玖璽臺都是圈內聲名遠播的項目，有興趣的可以去實地領略一下。
寫在最後：
5月9日，住建部有關負責人就房地產市場調控問題約談了成都、太原等城市，並強調堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。這是繼全國兩會“部長通道”後，住建部再一次表明堅決的態度。
這也表明，調控、限價短時間內不會放開，同時意味著倒掛現象會持續一段時間，普通房者依然能夠享受到這一紅利。
對於置業者來說，追求成熟，是對自己當下的負責；選擇未來與風口為鄰，是為了博取區域聯動帶來的紅利，是對未來的展望。然而北龍湖的機遇和實力門檻都太高。
對於那些準備敲開北龍湖大門的置業者，一路之隔的融創中永·中原大觀不妨多考慮一下。
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