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进入7、8月份，原本淡季的苏州楼市有点“不安分”，一些纯新盘频频亮相，其中不乏现房销售项目。
楼姐前几日对苏州需现房销售的项目进行统计，自2016年9月至今共有69大项目将需要现房销售，大部分项目已进行规划批前公示，少数还没有动静。
规划公示之后呢，有的楼盘默默地开工建设，而有的楼盘已摩拳擦掌，跃跃欲试，售楼处公开、示范区亮相以及产品发布会等各种预热活动接踵而来。
最近，还没买到房的网友焦虑情绪比较大，看过很多房，要么嫌远，要么觉得贵，要么没有合适的户型，另一方面又很担心再不出手，下面就没什么房子可以买了……
其实，明年也就是2019年是很多现房集中上市的时间点，当然，价格也不会低。那么今年下半年是不是就处于真空期了？当然也不是，我们先来看一下，下半年有哪些纯新盘将会入市。
01园区纯新盘稀缺
2018年，苏州楼市最大看点仍是园区开盘，不少买房人排队抢房，在我的印象中，路劲澜山澜最后一批房源需定金 100万，排队买房的仍绕了几个圈，1小时售罄。另外，白塘壹号、旭辉铂悦犀湖开盘当日都有非常不错的销量。
如果你没有赶上这三波开盘潮，接下来你还想在园区买纯新盘，今年剩下的买房机会已很少，2019-2020年湖东、月亮湾、青剑湖等将有10个现房销售项目入市，比较快的是中海湖东的上东区（奥体板块）、上华琚（星洲北）和江苏第一高楼九龙仓苏州国际金融中心。
上东区效果图
从工程进度上看，上华琚已项目封顶，该项目为全装修现房销售，四幢220平方户型，最高限价40000元/平，预计19年入市。目前中海项目的展示中心在久光百货西侧，上东区售楼处预计8、9月份公开。
上华琚实景图来源朋友圈
九龙仓苏州国际金融中心
项目地址：翠园路与华池路交汇处（工业园区管委会西边）
动态：地块面积为21280平方米，总建筑面积393208平方米，项目包含一座92层、高达450米的江苏第一高楼，以及一座裙楼和波浪形广场，并在主楼 92层设立观光平台，可俯瞰苏州城全貌。目前产品和价格尚未公布。
国金中心实景图
四大新盘将入市
吴中区8大片区楼盘遍地开花，6月底首开如院、合景泰富未名园映月台两大新盘刚刚推新。
据统计，下半年有保利悦公馆、万科雨花路6号，以及太湖度假区的蔚蓝四季花园和观澜府 两大新盘预计将开。木渎金枫路板块也是楼盘集中地，木渎金茂悦系作品示范区公开引起了不小的轰动。
保利悦公馆（备案名：尹山湖景花园）
项目地址：吴中区东安路与游湖路交汇处（保利悦玺东大门对面）
动态：保利悦公馆预计推出公寓房源，户型面积48-70㎡，房源共969套，具体一房一价。
保利悦公馆效果图
万科麓巷（备案名：万科雨花路6号）
项目地址：吴中区东山镇雨花路6号
动态：万科麓巷总体量为202户毛坯双拼别墅，是面积为60-120㎡，主力户型约70㎡的麓巷独院小别墅。预计8月开盘。
万科麓巷社区图
大湖世纪（备案名：蔚蓝四季花园）
项目地址： 吴中香山路与蒯祥路交汇处（太湖度假区管委会旁）
动态：项目已于7月21日公开样板间，预计首推为洋房房源，主力户型为 80㎡（2+1房），99㎡（3房2卫），117㎡（4房2卫），具体加推信息待定。
大湖世纪效果图
观澜府（备案名：观澜四季佳苑）
项目地址：太湖度假区香山实验小学北侧
动态：预计下半年将推出叠加别墅和小高层产品
观澜府效果图
下半年新盘“抢跑”
高新区方面，浒通板块是供应大户，据不完全统计2016-2018年间拍出了14宗地块，其中包括11宗现房销售地块。这些项目预计都将在2019年至2020年间上市。区域内项目活跃度较高，近期，首开金茂熙悦、苏悦湾项目公开示范区，一些项目有预热活动，如中交路劲璞玥风华兴 YUE空间会所、越秀江南悦府品牌发布会。此外，科技城金茂府示范区公开等。值得注意的是，纯新盘禹洲嘉誉山8月4日进行开盘前认筹。
禹洲嘉誉山
项目地址：新区真北路与真山路交汇处
动态： 一期主推建筑面积约为89-107㎡，预计近期进行认筹，预计9月开盘。
禹洲嘉誉山效果图
璞玥风华
项目地址：高新区浒关镇浒鸿路以北，安扬路以西
动态：规划为洋房和高层产品，共28栋1700户。目前售楼处已公开，精装现房，预计年底开盘。
璞玥风华效果图
狮山中心
项目地址：售楼处暂设狮山日航酒店一楼大厅
动态：预计推出252套装修酒店式公寓，面积为53-160㎡
狮山中心效果图
三大纯新盘齐亮相
相城区两大重点板块活力岛和高铁新城，待售和在售的房源还比较充裕，活力岛目前在售的姑苏裕沁庭、织金华庭、嘉境天成，高铁新城也是三大项目在售，超级大盘MOC芯汇城、加上后期美的项目入市，该片区不缺房源。
活力岛板块鲁能、建工、葛洲坝、中建、天房、九龙仓等等大牌房企云集，而且都是出了规划公示，待建和已在建的，同样，项目基本集中19年上市，未来不缺新房房源。
下半年率先开盘的是九龙仓天灏、雅居乐新乐府和国展和昌府三大楼盘。
九龙仓天灏
项目地址：相城虎丘湿地公园北华元路与通湖路路口
动态：项目规划了高层、洋房、联排，其中洋房为精装，7.20售楼处、样板间规划出炉，预计年底开盘。
九龙仓天灏效果图
雅居乐新乐府
项目地址：
相城澄云路西、蠡塘河路南动态：户型以复式高层面积约130平，平层面积约99平，叠墅面积段约150-180平米为主。
雅居乐新乐府效果图
国展和昌府
项目地址：相城翡翠路与珍珠湖路交汇处
动态：目前已公开130㎡上叠和250㎡下叠样板间。项目主推叠墅，主力户型上叠面积130㎡、中叠面积140㎡、下叠面积260㎡。
国展和昌府效果图
纯新盘期待已久
姑苏区方面，新盘北园别墅6月推出联排别墅，联排中间户面积250-290，边户270-330，双拼面积380-440㎡。
接下来的看点就是华发公园首府了，该项目沉寂已久，也是大家期待已久的纯新盘项目。位于平江新城的金科仁恒浅棠有计划在下半年推出。
另外，年初出让的姑苏区三宗迷你地块，目前规划都已出炉，预计在2019年上市。
华发公园首府
项目地址：姑苏桐泾南路与胥江路交汇处
动态：样板房现已公开，项目主推小高层及叠墅，面积在130-260㎡之间。项目规划建设460户，精装交付，价格待定。
华发公园首府效果图
金科仁恒浅棠
项目地址： 姑苏区永方路以东、合兴路以北
动态：规划洋房和高层，全装修现房，预计8月底公开售楼处，11盘开盘。
仁恒浅棠效果图
老盘新盘齐活跃
作为刚需聚焦地的吴江，楼盘活跃度是苏州范围内最高的区域，近期旭辉吴门府、绿地江南华府、荷塘月苑等多个项目有开盘加推活动。下半年重点关注银河万科苏河湾和绿地半岛印象。
银城万科苏河湾（备案名：苏河鼎城花园）
项目地址：吴江江厍路与苏州河路交汇处
动态：预计8月底将推出高层房源，房源位于58#楼，户型面积为116㎡和138㎡，价格预计约21000-22000元/㎡。
银城万科苏河湾效果图
半岛印象花园
项目地址：东太湖大道与夏蓉街交汇处。苏州湾实验小学附属幼儿园,苏州湾外国语学校、苏州湾实验小学,吾悦广场、红星爱琴海、水秀新天地、万宝财富广场、华润万象汇,苏州市第九人民医院。临近地铁4号线苏州湾东站。
动态：主力户型为 98平-143平3居-4居。绿化率30%。共2015户。项目售楼处已于7月27日公开，预计8月公开样板间，预计2018年推售一期小高层产品，预计分三批次推售，具体时间待定。
半岛印象花园效果图
END
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