还记得站在2017年尾展望2018时，很多人对持续一年多，一浪比一浪高的楼市调控抱有幻想，纷纷预测会在2018年下半年有一个相对明朗的结果。
转眼间，2018年已进入下半场，在过去的六个月里，楼市调控并没有如预期一般有停歇的态势，反而愈发猛烈，仅4月一个月，全国各类调控政策合计多达33次，涉及25个城市与部门；截至5月，全国各地发布的楼市调控政策已超过115次。
就在上周住建部联合其他部委发出通知，决定于7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象的转向行动，这样的势头相比2017年是有过之而无不及！
那么，在这样恐慌式的密集调控中，楼市第一现场是什么样子的呢？
显而易见，从售楼部门前排队等待摇号的人群可以看出、从开盘现场拥挤的人群可以看出、从银行冻结大笔验资款可以看出……即便各项统计表中房价已经平稳甚至下跌，但市场中买房的热情却压抑不住。
调控与市场正在进行一场焦灼的对抗，而我们都在等待对抗的结果。
不管怎样，对于买房者来说，如何能在这样的市场中选到一个合适的房子才是王道。今天，针对2018下半年即将入市的纯新盘做了一个盘点整合，在政府限价之下，相对老盘，纯新盘的价格优势更加明显，值得购房者优先关注。
1
·东·
郑东新区房价一直引领郑州，其中最贵的当属北龙湖，下半年北龙湖好几个豪宅项目面市，如海马青风公馆、保利瓏熙、正弘臻、碧桂园豫府、中建柒号院、康桥诸子庐、碧源荣府、名门碧玺等，虽然这些项目目前释放的信息并不多，但参考之前区域内的房价，它们的价格保守估计都不会太低，均价4万+。
不过一分价钱一分货，北龙湖豪宅项目的品质还是非常值得期待的，其中不少都是房企首次入驻北龙湖，致力于打造全新高端产品，在项目规划、产品设计方面等都可圈可点。
比如，本土房企康桥的5+好房的战略深得市场的青睐，此次尝试全新高端作品，也十分令人期待；还有碧源、名门等本土房企都是首次尝鲜，也是一次对自身品牌锤炼的非常好的机会。
除此以外，正弘继正弘瓴之后，再次倾力打造正弘臻，有一定经验之后，新项目应该不会让大家失望，而外来房企碧桂园、保利、中建等在北龙湖的项目也会陆续面市。
下半年，北龙湖可能会非常热闹了。
除了北龙湖，白沙片区的热度近几年也持续高涨，尤其是象湖旁的项目在产品设计上偏向改善，多是大面积户型，比如瀚海观象75亩地块，规划10栋24层高层，全部大平层，最小户型面积167㎡；碧桂园象苑户型平均面积也达到180㎡，所以，想在东区置业的改善一族可以重点关注该片区的项目。
当然，东区也并不是完全没有刚需的立足之地。
相对而言，位于龙子湖北区的万向桃源居，虽然地块只有24亩，两栋住宅，一栋公租房，户型面积段89-122㎡，总价相对较低，还是刚需踮踮脚能够够得着的。
或者再向东，旭辉在白沙商都大道的项目，原本应该是其入郑首个项目，结果阴差阳错排在了旭辉正荣首府之后，成为老二，从项目定位来看，整体偏中低端，但有品牌加持，刚需可关注。
2
·北·
在“城市向东，生活向北”的大基调下，北区一直是置业热门区域，所以房价也相对较高。下半年大北区面市的纯新盘大致可以分为三类：一是金水老城区，二是惠济北，三是杨金片区。
其中，金水老城区都是城改项目，占据的地理位置较好，区域成熟度高，交通便捷，但容积率很高，居住舒适度会受到一定影响。
比如，融创中原大观是桑园城改，规划有7栋带底商的高层，1栋公寓和1所幼儿园，容积率最高的达到7以上，整体产品设计也没什么特色；碧桂园天麓则是沙门城改，容积率5.1，且周边分布有大量安置房。不过刚需可重点关注。
惠济北这几年也凭借天然的生态优势发展不错，尤其随着惠济万达等商业项目逐步入市补齐短板，区域的生活氛围越来越好。
其中融创中原宸院、万科民安云城都在大河路以南，周边均价在15000左右，建议刚需重点关注。而位于大河路以北的碧桂园天澜，虽然相对偏远，但生态环境更加纯粹，这也是该区域最大的优势，其产品以小高层、洋房为主，整体偏刚改。
杨金片区距离北龙湖仅一路之隔，占据天然的地理优势，但因区域自身规划等问题，发展相对缓慢，而随着碧桂园、泰禾、蓝城、瀚海等越来越多房企的入驻，区域发展的速度加快。
下半年即将入市的善水居、蓝城凤起梧桐、东泰景园，几个项目都偏改善，比如蓝城凤起梧桐占地100多亩，全部是小高层，面积段在128-144㎡，产品很纯粹，又有蓝城品牌加持，品质是有保障的。当然，从目前区域价格来看，这几个项目的开盘价应该都不会太低。
3
·西·
常西湖新区的快速发展，尤其是地铁1号线的开通，以及地铁10号线、14号线的建设，拉动了整个西区的热度，相对成熟的氛围与较低的房价成为刚需置业的不二之选。
同时也吸引了众多房企入驻，沿着西四环，从南向北依次为中晟上宾城、恒大刁沟、融信址刘、中原华侨城、康桥须水、裕华铁炉，再向北延伸至高新区有金地大正合作项目、中海万锦熙岸（朱砦合村并城项目）、华润悦景湾等，下半年极可能集中扎堆入市，势必会将西区再次推上楼市的风口浪尖。
从目前释放的信息来看，这些楼盘大都以高层为主，容积率不低，产品设计也倾向刚需流量盘。比如，华润悦景湾占地42亩，其中户型设计75㎡两房和95㎡小三房占比很重，最大的户型120㎡，很典型的刚需快销盘。
比较让人期待的是，康桥与永威的直接对抗，恒大、中海、华润、金地的厮杀，都会进一步加速西区的开发进程，当然很大可能会进一步推高该片区的房价。
激烈的竞争也会让开发商在产品或者其他方面做出一些特色，以提升核心竞争力，比如朗悦公元府的户型赠送与学区、占地800多亩的金地大正合作项目预计也会在产品规划上有一些亮点、康桥须水项目在综合品质上也令人期待。
所以，还是建议刚需购房者重点关注西区纯新盘，毕竟这个区域应该是相对容易入手又有一定品牌保障的选择之一了。
4
·南·
先说一下，鑫苑黑朱庄地块虽然位于金水区，但位置偏南所以划入郑州南区，该项目地理位置很好，鑫苑的品牌和口碑也不错，比较令人介意的是超过7的容积率，会影响居住舒适度，所以也注定该项目偏刚需。
同样位于郑州南部，二七区、管城区一直是房价洼地，是名副其实的刚需聚集地，而经开区凭借重要的战略区位，以及高起点的规划，房价已超过金水区，仅次于郑东新区，成为热门改善区域。
下半年，二七、管城入市的项目并不多，其中龙溪湾是招商马寨新镇区项目，是招商天地合作，因紧挨尖岗水库，所以规划的产品为叠墅、洋房和小高层，定位偏改善；盛润运河城则是贾砦城改项目，开发商竞争力不强，虽占地千亩，但是典型的刚需盘；最让人期待的应该是管城区的富田九鼎公馆，属于姚庄郎庄地块，临近十七里河，地块完整面积又大，开发商实力和口碑都还不错，这样一个多期大盘首开对于购房者而言是不错的选择。
作为改善关注的重点区域，经开区下半年入市的项目不少，包括亚新海棠公馆、融侨雅筑、中海万锦公馆、康桥美庐湾、万科溪望等，其中前四个都位于滨河国际新城，最后一个位于经开物流园。
这几个项目在产品规划上都比较有特色，比如亚新海棠公馆将面积做大，高层最小也在140㎡，定位中高端改善需求；康桥美庐湾则直接规划6栋大平层，户型面积185㎡起；中海万锦公馆除了中规中矩的8栋高层之外，还规划了6栋商墅，面积135㎡，层高10米，这一点很新颖；融侨雅筑则是融侨在郑州的升级力作，规划8栋洋房和4栋高层，从设计来看也偏刚改；至于国际物流园区的万科溪望依旧做了高低配，但相对直接竞品金地和碧桂园，定位略高。
整体来说，如果能够接受价格，这几个项目还是值得关注的。
结论：
在限购政策的压制下，郑州的房价已经横盘良久，不少纯新盘的推盘节奏也一再放缓，这对购房者而言也算好事，毕竟可供挑选的机会增加了。它们可能会迟到，但不会缺席，尤其是纯新盘可以全新定价，所以首开性价比较高。
2018年下半年即将入市的这些项目中，有适合高端人群的，有偏向改善置业的，也有适合刚需选择的，表现在区域、价格以及产品设计上，所以，准备下半年置业的购房者可以重点关注一些品牌房企的品质楼盘，在这波纯新盘中抢占先机。
最后，重点提醒，无论是愈发严苛的楼市调控，还是加速外拓的城市步伐，留给刚需上车的机会都不太多了，建议精准定位，重点选择；千万不要过度犹豫徘徊，错失购房良机。
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