新華社消息：中共中央政治局在今天召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。
會議要求，堅持實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，提高政策的前瞻性、靈活性、有效性。要把好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕。做好穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期工作。保護在華外資企業合法權益。把防範化解金融風險和服務實體經濟更好結合起來，堅定做好去槓桿工作，把握好力度和節奏，協調好各項政策出臺時機。要通過機制創新，提高金融服務實體經濟的能力和意願。
下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
反應最快的是深圳：
前幾天放風的深圳樓市調控政策文件，今天終於正式出臺，一切猜疑都成了事實，而且比猜疑的更加嚴厲。
暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房。
各類新供應用地(含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等)上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
通知發佈之日起，個人、企事業單位或社會組織等法人單位新購買的商務公寓，自取得不動產權登記證書之日起5年內禁止轉讓。
居民家庭新購買商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓 。
對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行;若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行;若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
投資、出口、內需三駕馬車，出口的事被特朗普這廝折騰的就不說了；內需除了也就房地產一直激流勇進，我們普通老百姓依舊不是特別敢消費；而投資有了好消息，就是商務部准許包括農業、國家鐵路、電網、互聯網、金融、證券等22個領域對外資開放。
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● ● ●房地產是最近幾年的典型案例，中國作為世界第二大經濟體，擁有全球最大的房地產市場。在中國高速發展的同時，房價上漲這沒毛病，問題是這個上漲幅度多少合適？有學者表示，這個漲幅同GDP同步是一個合理的數值。一些經濟、人口流入基本面好的城市比如一線、強二線高一點也能接受，一些經濟發展潛力弱一點的城市自然需要打點折扣。
天道輪迴，房地產又屬於強週期性產業，過去的30年雖然一直向好，但是漲幅和週期都可控，沒有產生過多負面情緒。但是這次大輪動發展的有點出乎意料，已經連續上漲37個月，這是破紀錄行情。
任何行業曾現畸形發展，都是政策和市場多緯度碰撞的結果，股市、P2P、幣圈皆是如此。2015年，高產能、高庫存、高債務問題當道，能夠利用的只剩下房地產。於是，在一年五次降準降息和銀行信貸全寬鬆的背景下，再疊加棚改貨幣化放水。
也讓我們見證由一線到四線、甚至貧困縣樓市的速度與激情。這有悖守恆定律，ZF自然不能坐視不管。在2016年9月30日國家祭出調控政策，之後的時間裡政策一直在打補丁。調控政策全面收緊，政策和市場形成對沖，扭曲市場供求關係，市場長期積累擠壓需求和買房恐慌加劇出現逆市搶購。那些無處可去的遊資，開始在樓市複製“蒜你狠”式的概念炒作：從唐山、秦皇島、海南，甚至是以前極少有人聽說過名字的丹東，都爭做領漲頭馬。
最近幾個月，在原本高壓態勢下，呈現片刻寧靜。調控與金融的互博，讓市場再次撲溯迷離。5月份單月全國樓市調控政策累計發佈多達50次。滑稽的是，在調控重壓之下，房地產投資、開工、銷售全線飄紅。
“穩”字當頭的經濟環境下，去槓桿政策也出現調整。
從1月到4月再到6月，央行先後開啟三次定向降準，累計釋放1.55萬億基礎貨幣。從規模來看，力度確實大，此外，市場普遍認為年內還會繼續降準。
最近的一次是6月24日中國人民銀行宣佈，自2018年7月5日起下調五家國有大型商業銀行、十二家股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行，人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放資金共計約7000億元。根據央行官網公告，此次央行定向降准將釋放約7000億元市場流動性。其中，5000億元用於支持債轉股，2000億元用於支持中小微企業融資。
雖然明面上說“支持微小實體企業”，可是資金是活的,資本的唯一目的就是盈利。而產業只是資本流轉或者獲利的渠道，一種介質。那麼地產你確定不會流入？這就是為什麼這麼多年房價可以一直保持高位的主要原因！此次降準，限制條件頗多，樓市流入可能佔比會少，但是不會沒有。
回顧2012、2015年前兩輪降準週期的貸款投向，房地產都佔據相當一部分份額。在2012年，面對上半年房地產轉冷的行業週期，全年房地產貸款增量佔比持平，地產開發貸增速由負轉正。而在2015年，全年房地產貸款增量佔比則是上升0.9個百分點，其中保障性住房開發貸成為房產開發貸上漲的主要動力。
而今年6月末，人民幣房地產貸款餘額35.78萬億元，同比增長20.4%，增速比上季末高0.1個百分點；上半年房地產貸款增加3.54萬億元，佔同期各項貸款增量的39.2%，佔比比上季末高0.1個百分點。
就貸款增量的絕對值來看，房地產貸款仍是目前新增貸款的重要組成部分。高於小微企業、涉農和工業等門類；房地產貸款餘額也高於整體貸款餘額增速。
央行網站刊登的報告並顯示，6月末，房產開發貸款餘額8.18萬億元，同比增長27.7%，增速比上季末高2.4個百分點。銀行和地產公司的關係一直很微妙。 我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或者間接地來自銀行貸款。而在房屋銷售方面，個人通過按揭貸款買房的人，在全部購房總數中所佔比例高達90%。
雖然去槓桿，可資金仍在加速流入房地產，這已經引起了國家相關部門的注意。
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按照央行的要求，本次“定向降準”的目的在於進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，鼓勵商業銀行運用定向降準和從市場上募集的資金，按照市場化定價原則實施“債轉股”項目。支持“債轉股”實施主體真正行使股東權利，參與公司治理，並推動混合所有制改革。
明確表明要在堅持穩健中性的貨幣政策的基礎上，保持流動性“合理充裕”和金融穩定運行。
然而房地產，依然是我們最擔心的，歷次寬鬆，都是推升M1，進而拉昇M2，從而帶火房地產週期，讓房價快速上漲。目前又到關鍵節點，今年是房企還債高峰期，政策再度轉向寬鬆，對於房地產來說，彷彿又看到希望。
釋放出的流動性體量有限，至於這筆資金是否會流入房地產市場，部分取決於實體經濟降準方面能否有效落實下去。
在大水漫灌的時代，大家都感覺到流動性充足，金融市場衍生出各種稀奇古怪的玩法，那些亂象背後的錯配問題，也在資本的狂歡中得以掩蓋。
即便再次貨幣寬鬆，國家也會對這些風險方面進行強有力的管控。以前貨幣放水是“大水漫灌”，現在，則改為“滴灌”，想必細水長流更適合現在的樓市發展。
我們不推崇多軍，有悖國家意志；當然我們也不贊成空軍，畢竟市場供需確實在。房地產是一個龐大的產業鏈，它也不外乎是一份實業，基本上涵蓋社會的全部方面，這也是原因。我們更希望的是地產可以平穩發展，大家該買房買房，該換房換房。在生活品質提升的同時，換房是必須的環節。
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7月23日，在“博鰲•21世紀房地產論壇”第十八屆年會上，北京師範大學金融研究中心主任鍾偉就房地產市場發表過這樣的觀點：“在過去的20年中任何時點，都可以買入商品住宅，持有6年可以獲得100%以上的收益。現在買的房耐心拿6年，也會有翻倍的收益機會。”
中國過去20年，房價幾乎每6年翻倍，這個說法大致是不錯的。從1988年房改，房地產市場化開始計算，可以翻翻歷年來的數據。
每個人都有自己的財經觀，我們做不到預判風口，但是我們可以靜靜的等風起。在城高速鎮化進程中，中國的房子和人口是錯配的。三四線城市家庭，的確在家鄉有房子，但他們總是有後輩需要外出闖蕩的，而房子不能背到北上廣深去生活。
再次回味一下今天會議針對房地產的決議：下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
雖然樓市大多數人是看不清的，能預測房價的人也不存在。由於很多城市限售的原因，現在所有的決定都應該從當下出發看5年後的行情。你對5年後個人和家庭的收入增長是什麼判斷?5年後中國的經濟你是否持續看好？國家的GDP是否會繼續持續增長?勞動力成本和物價成本是否會穩步上升？如果房產稅真的執行會引起大量拋售和房價下跌？你認為政府是希望房價平穩上漲還是暴跌？
你的答案決定了你下一步的行動。反正我本人依舊是對未來國運持續看好，繼續勸所有的剛需利用好自己的首貸首套資格，選一個滿意的房子儘快上車；對於房子多的朋友就是敢於去換。三四線換二線，二線換一線，賣掉老破下，入手優質房產。
這也是遵循國家的倡導：房住不炒！只不過，是把自己的房子全部換成了優質房源。
對於下一階段樓市的發展？各位又怎麼看？
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