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這個時代，豪宅買房者的心理壓力越來越大了。
我有好幾個朋友，都是手握資金，嚴守著“房住不炒”的觀念，觀望一路，只是想給家人一個住得更舒服的窩。但他們都是提心吊膽，目睹了房價的潮漲，經歷了多少個項目的開盤與售罄，卻生怕一個踩不對點跌入萬劫不復。他們尋遍城市，卻找不到一套滿意的房子，只好委屈在120平方的所謂改善房裡。
看起來有一大排的候選名單。但我那些朋友們都興高采烈的跑過去看，卻又垂頭喪氣回來了。究其原因，那些項目不可謂不好，只是在挑剔的豪宅購買眼中，總是有不完美的地方：有的產品不錯，卻遠離了城區；有的在核心區位，產品卻稀爛……。
總結起來，那些市場上面積從小到大戶型都有2T4的產品，容積率高到沒邊的產品，車位配比不到1:1.5的產品……都是偽市區豪宅。
目前咱們這已經有了滿足塔尖需求的終極置業大別墅，也有滿足大眾的剛需產品，但那些真正能讓城市中產滿足大平層需求的產品，卻少的可憐。因為限價，讓很多開發商不得不選擇更穩妥的路線。
二手房？這兩年二三線城市的限價導致的新房二手房價格倒掛之嚴重，讓你不敢相信自己的眼睛！
買別墅或大平層，究竟是要改善你的什麼？
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前幾天去濱河國際新城看房，發現項目的產品比濱河片區大部項目相對都要高一個層級。
我們先來看幾個參數：梯戶比2:2，容積率1.99，車位配比1:2，最小面積140平，外立面太空鋁板+石材，高配置近3000平業主會所……
而細看這個項目規劃設計的大手筆，也是源自業內一眾知名企業：建築設計日清，豪宅景觀專用團隊奧雅景觀，豪宅與酒店御用大師香港CCD團隊……
為什麼說被驚豔到了？
走到這個項目的接待中心，進去的時候只有幾位客服人員在靜靜守候，你竟然看不到其他售樓部裡所有的常規銷售道具，這裡沒有任何沙盤，無論是區位沙盤、總體沙盤還是戶型沙盤。
這個項目叫海棠公館，是亞新集團TOP公館系的新品，亞新致力於把它打造成片區內的豪宅項目。
竟然一個沙盤都沒有，那項目用什麼給客戶講解？用什麼打動客戶？
實景！
當產品都以實景交付的標準來制定的時候，所見即所得的場景也許讓你少了些許想象，開發商希望用實景產品來打動客戶。
奧雅設計在整體景觀上的規劃與設計思路是，將古典園林中的海棠花窗、月洞門展與現代人居相結合，將文化融入到景觀裡。海棠的景觀是基於深厚文化底蘊的基礎之上的輕奢、現代和生活化。
走進海棠的實景樣板區，能看到傳統中式園林與建築結合的禪意歸家動線。
一進禮儀空間，尊享歸家、門廳初客；二進聚會空間，會客賞景；三進讀書空間，海棠詩社、歸家品棠；四進功能空間，運動健身、兒童樂園；五進入戶空間，私享客廳、門前美景。
中式園林的景觀精髓是，將多門、多院的圍合式院落遞進性發揮到極致，每一進都給人帶來不同的審美和次序體驗。
海棠景觀的另一大驚豔之處是，設計出不同的臺地景觀，用落差營造出的層次美。
1.5米高的臺地景觀，將洋房和高層打造出兩組不同的入戶標高，讓景觀更有層次感，更具觀賞性，視野面更加開闊。
而且臺地景觀可以根據高低不同因地制宜，製造出更多有趣的東西。比如在名為「甘棠嘻愛」的兒童遊樂區，根據臺地高差設計了輪滑場地；結合海綿城市打造了臺地雨水花園，
又比如在項目的景觀處有一個比較高的景觀曲橋，結合曲橋2.6米離地間隙，設置了一個兒童滑滑梯直接從曲橋滑到地面，增添了更多的樂趣，曲橋下面還設置有鑽洞，跳房子等娛樂項目。
市區大平層，公共空間的舒適與美觀是豪宅的核心之一。
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更驚豔的是，未來交房時一併交付使用的社區會所已經落成。
這個會所佔地近3000平米，擁有中央廚房、私人餐廳、紅酒吧、雪茄吧、棋牌室、影院（聽說要接入成龍影院）、健身房、恆溫游泳館等眾多功能區。
我去參觀的時候置業顧問告訴我，為了讓業主享受到完美的會所服務，這裡所有的配置都按照五星酒店的配置打造的，服務都是五星級標準要求。
為了讓業主運動健身更舒適，這些運動器材全是進口的國外頂級品牌，一個跑步機好幾萬……健身跑步控表示很想住進這樣的小區，就再也不用去外面的健身房了。
健身房實景
游泳池實景
其實不僅僅會所這些公共配套，在小區的景觀設計也能看出不一樣，就是非常重視實用性和互動性，景觀不僅僅有現在常規都有的跑道，老人、成人、兒童的不同功能分區，景觀考慮上還有非常多交流空間：大量的廊架和休閒座椅，方便聊天，打牌，看書，甚至拿著電腦在戶外辦公。
從設計之初，就儘量考慮多設置一些公共空間，可以讓業主共同使用，打造和諧鄰里空間。
如果會所算是海棠公館的小配套，那麼海棠所處的濱河國際新城片區長期來看就是獨屬改善的大配套了。濱河地處經開區核心位置，因為劃入自貿區，近幾年連出地王，中建、中海、碧桂園、金科、康橋、金地、保利、融僑、綠城等多家房企都擠破頭想在此拿地，可以說這裡是除北龍湖外房企們最重視的一個區域。
因為這裡有東三環、航海路、隴海路，3、11、14號線地鐵，機場輕軌等四橫四縱三鐵一軌的立體交通，區域內擁有綠化覆蓋率高達56%、6000多畝的綠地，坐擁1河2湖3公園，水域面積達1300多畝，是個交通便利的生態大城。
市區大平層，公共配套是豪宅的核心之二。
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海棠的高層是成品房交付，室內設計和會所一樣是香港CCD設計，都透露著精緻優雅的港式範。
海棠的室內設計材料以金屬、石材、壁布、木飾面為主，用柔和的布料與木頭中和了不鏽鋼與石材的硬朗，不同材質的結合讓空間氣氛活躍；整體色彩沉穩，賦予空間文化的氣質。軟裝上在選型上統一現代優雅的風格，選取了有皮質、金屬等材質，與硬裝結合，襯托主題，空間整體傳遞一種風華內斂的審美感受。
整體的裝修風格能讓人感受到一種溫馨的歸家儀式感↓
之前曾經介紹過亞新的成品交付系統，對於細節的考慮細緻到讓人驚歎，而海棠在這個基礎上又進行了升級：除了裝修品牌的升級，更多的是精細化到變態的細節。
比如之前曾經提過的實木大衣櫃交付，在一些戶型的主臥上升級成了超大衣帽間；升級版的定製無障礙加高鋼木子母門；牆面升級成了壁紙+皮革硬包、捫布更突顯質感；洗碗機升級成了洗碗消毒、果蔬清洗、洗菜盆三合一……
市區大平層，室內裝修設計是豪宅的核心之三。
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如果看整個海棠公館的規劃設計，近70畝土地只規劃了529戶，卻有1090個車位，高達1:2。一梯一戶設計舒適且實用，交付的時候入戶外還會有一個超大的玄關櫃。
500多套房子面積在140㎡到290㎡之間，主力戶型則是160㎡，幾乎佔到了總戶型的一半。這樣的產品，我去看房子的朋友們都心動了。
豪宅居所，居住尺度是大平層的核心之四。
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看到海棠的夜景，能感受到未來業主在這裡愜意生活的場景。這樣的好產品，在亞新這樣的企業的堅持和倡導下，未來可能會更多，希望有更多的開發商做下去，用情懷和產品打動客戶。
最後用蘇東坡的一首詞來結尾吧：
東風嫋嫋泛崇光，香霧空濛月轉廊，只恐夜深花睡去，更燒高燭照紅妝。
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