網紅濱江公園壹號要開盤了
這次是真的
這個盤我前前後後看了四次
其間心情幾經轉折
由驚豔到期盼到放下
愛得真摯倒不是說它有多完美無缺
我素來有“水域情結”
知曉黃浦江、蘇州河的好
但脫離了價格空談項目本身
對我而言無異於耍流氓
濱江公園壹號的好
某種意義上源於契合
在我能接受的範圍內
它的存在
恰好和我對新房之幻想
形成了最大程度的交叉重合
前兩次去看房之時
尚為減配前
一見傾心
有些開發商能夠把海景房造出安置房的感覺
有些開發商則能賦予剛需盤豪宅般的視覺感
濱江顯然屬於後者
有人曾說
杭州人民是幸福的
因為綠城和濱江兩大標杆的存在
外來房企不拿出足夠的誠意
不敢輕易造次臨安城
這是濱江集團進軍上海的首個項目
常規來說
房企進入重要城市的首個項目
是值得信賴的
初來乍到
鉚足了勁的首秀
是能力和誠意的證明
也是日後在此的項目名片和話語權
何況對於房企而言
京滬兩地尤為重要
國人素來講求裡子和麵子
京滬便好似房企的面子
即便握有再多的糧倉、票倉
京滬沒有拿得出手的項目
依然成色不足
向來以豪宅示人的濱江集團
要以何種姿態來打動申城受眾
備受關注
（億翰智庫統計顯示，
2018年上半年單盤銷售前十的項目中，濱江佔據2席）
人際交往中的首因效應
在樓盤中同樣適用
我對濱江的一見如故正出於此
充滿質感的鋁板精心包裹著每一寸外立面
法式水景噴泉的律動在陽光下晶瑩剔透
甚至有些奢侈的雙泳池配備
（室外的景觀泳池和室內的恆溫泳池）
只一眼便可感受到製造者的用心
這份用心也驅動了我隨後的幾次造訪
第三次去時適逢減配
樣板房重新裝修不對外開放
對於這一結果
落寞於它最終沒能堅守
期待於它“月月說開不見開”的面市之路終邁出實質性一步
此前因為區域相近、價格相仿
濱江公園壹號和保利熙悅、招商中環華府
並稱大場“三兄弟”
憑心而論
三兄弟中濱江身為“顏值擔當”
最討人喜歡
“命運”卻也最為坎坷
2015年底
34.65億元
濱江集團聯合平安不動產
奪上海寶山區大場鎮祁連社區一地塊
樓板價每平方米28755元
溢價率91.7%
成為彼時的“地王”
大場作為北郊寶山伸進中環的一角
就位置而言
談不上偏僻
中外環之間
濱江集團將這一項目命名為
濱江公園壹號
沿襲其擅長的高端豪華定位
原計劃2016年下半年推出
怎奈遭遇調控
這場報價與指導價的博弈中
時間拉鋸戰的殘酷
加劇著開發商內心的煎熬
兩年間的起承轉合
原本持幣待購的客戶
在漫長且無止境的等待中
不少已經黯然離場
而保利熙悅和招商中環華府
也承接了部分這樣的外溢需求
6萬5預期到5萬3現實的背後
是濱江公園壹號的妥協與底線
這一價格也成為項目最新的賣點
和另一網紅盤——龍湖天璞一樣
“豪宅遇上限購，買到即賺到”
成了營銷屢試不爽的主旋律
減配直接觸發了我的第四次看盤
好奇於它究竟發生多大程度的改變
誠然
如銷售所言
這一減配除了取消此前主打的高科技三恆系統
（恆溫、恆溼、恆氧）
以及更換了部分品牌
但視覺上並無多大差異
裝修風格基本沿襲此前
營銷號已經前仆後繼論述過它的好
開盤均價低於周邊次新二手房
7號線和15號線（在建）雙軌交的便利
廣袤的公園資源
加上為人稱道的濱江物業
我不想贅述這些已知的賣點
只想談談看完後的釋懷
不再有錯過它的遺憾
這份釋懷源於減配後
因為贈送面積的取消
實際可支配面積減少
於是三房變兩房
四房成三房
97平1A及1B戶型，原為三室，現改為兩室，
紅色框線為取消的贈送面積，輕點查看大圖
面積最小的97平對應2室2廳
面積最大的143平對應3室2廳
（理想面積配比是三居室120平左右
二居室80平左右）
居室數量的減少並未增大單體的面積
97平的次臥中
即便床體寬度只有1米2
有限的空間也只能容納下一個床頭櫃
這一變動還直接導致
戶型弊端的放大和暴露
縱觀97平、117平、143平三種大小
缺角明顯
難尋方正戶型
甚至還出現了數個手槍型戶型
部分沒有實現南北通透
超過一半戶型動靜線不合理
97平、117平、143平的戶型中
本不高的得房率中
還出現了大段的走道
面對空間感的驟然縮小
濱江此前為人稱道的裝修風格
此時卻成了劣勢所在
歐美裝修風格
主張華麗奢華
適用於別墅和大戶型
而面對已經縮小面積的項目
深色的傢俱和裝修
無疑在視覺上形成了壓縮感
THE END
唯有驚豔退卻
方能理性看待
釋然之後的平心而論
濱江公園壹號依然是一值得稱道的項目
但減配後吸引力的大打折扣
亦是不爭的事實
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