來源：工地藝哥說，id：gdygshuo
一定可以找到這3個字：碧桂園
又快又好是所有蓋房子的人追求的目標
可是
質量、安全、工期、環保本身就是矛盾的統一體
要知道，碧桂園的SSGF工法體系中包含12項技術
有9項技術都是為了趕工期
接下來我們就來聊聊
這件事情
要從如何編制一個假進度計劃說起
1
編制一個假計劃
有人說按照定額計算工期不靠譜
接到這個命題後
藝哥認真調查了工地
注意啦！
梁鋼筋很粗，現澆板鋼筋很細
綁鋼筋每人每天200-500kg，效率相差一倍還多
這個進度計劃是假的
下一步就教你如何一步一步弄假成真
2
30%真50%假
遠大可建的小天城57層高樓19天建成
以1天3層的速度刷爆朋友圈
這只是特例，可望而不可及
圖源網絡
常規的速度
簡單的高層住宅5-7天一層
框架結構辦公樓10天一層就不錯了
2016年11月24日，江西豐城發電廠三期擴建工程因搶工期強行拆模，發生冷卻塔施工平臺坍塌特別重大事故，造成73人死亡、2人受傷，直接經濟損失10197.2萬元。（圖源網絡）
是不是7天一層樓的進度計劃就能完全實現呢？
告訴你，根本就不可能！
你的這個進度計劃只對了30%
還有70%都是假的！
3
50%真50%假
為什麼只對了30%？
進度計劃總體分為兩種：
我們前面談到了工效根本就不靠譜
為什麼？
它考查的是工人的熟練程度
所以說
幾天一層樓不是辣麼平均
剛開始的幾層絕對會慢一點
我見過地下室基礎混凝土打完半個月到20天才做一層的
也見過第一層幹了半個月的
到了標準層能達到5天一層
這樣的進度計劃是不是更真實呢？
不過還沒達到100%真
4
別人是真的你的是假的
碧桂園的楊主席說5人幹通宵出圖紙等於10人兩天
其實他講的是一個通俗的道理：
有人調侃說
1個老婆生孩子10生下來
找10個老婆一起生
1個月能生下來嗎？
辣麼問題來了
為什麼吃蘋果可以生孩子不可以？
這裡面蘊含著一個科學道理
有先後次序的工作如何提高工期？
你一定做過公交車
有人站著有人坐著
坐著的人下車後
站著的人就會立即補上去
你謙我讓半天誰也沒做
椅子就出現了閒置
工地也是一樣
你會發現工地上有好多椅子是閒置沒人坐的
碧桂園的穿插施工
解決的就是這個問題
這個穿插施工其實就是前面一個人跑
後面一個人追
等等等等
外牆工作面也不閒置嗎？
技術上如何保證？
5
偷工減料壓縮工期
碧桂園的“偷工減料”集中表現在“三減一去”
（1）免砌牆
砌牆其實是一件划不來的事情
砌完了還有二次結構圈樑構造柱
混凝土澆完拆模板、抹灰
還不如一步到位
碧桂園SSGF工法中的預製牆板（圖源網絡）
（2）免找平
樓板找平鋪貼地板磚之前要找平
為什麼要找平呢？
因為不平
如何才能不找平呢？
碧桂園SSGF工法中的高精度地坪（圖源網絡）
（3）免裝修
其實住宅裝修中最麻煩的是衛生間
防水→找平→貼牆磚→貼地磚→裝潔具
還不如工廠加工好一步到位
這叫做集成衛浴
碧桂園SSGF工法中的集成衛浴（圖源網絡）
（4）去抹灰
施工現場有一道工序叫粉刷抹灰
也有人把它叫做“齊不齊一把泥”
不管主體結構做的再差
一抹遮白醜還浪費時間廢工期
鋁合金模板是一種高精度模板
成型構件表面很平整
圖源網絡
外牆全現澆
不砌牆、不抹灰
直接做保溫塗刷真石漆
圖源網絡
有人把碧桂園的SSGF工法叫做“傻傻蓋房”（漢語拼音首字母）
“傻傻蓋房”傻不傻？
6
一個關鍵問題
學會了這些就能趕工期？
NO！NO！NO！
還有一個關鍵性問題
考過建造師的人都知道這張圖
它說明了項目管理是一個動態的過程
進度管理
什麼時候糾偏最合適？一個月重新編制進度計劃的時候？
每週？
一天之內不同的時間段都不一樣
比如說
某人在早上巡查時發現有十幾個木工今天沒上班
那要是中午才發現呢？
如果是晚上呢？
所以說
進度計劃糾偏的最佳時機
是剛剛萌芽的事情立馬得到糾正
-END-
房教中國
房教中國，中國規模最大的房地產垂直領域教育培訓服務商。2005年與人社部合作，率先進行地產職業標準開發，12年來累計培訓60000餘人。近3年，房教依託易居中國戰略平臺，在職業通路建設、職業價值評判標準建立等眾多方面進行探索實踐，目前，房教圍繞中國房地產行業轉型期，著力打造“2+1”服務產品體系：
[精英系：易居沃頓中國房地產實戰研修項目]定位於中國房地產高端實戰型圈層教育，首創企業家領銜的課題組研修模式，直擊中國房地產行業轉型期，房企面臨的痛點和市場創新的熱點，匯聚塔尖智慧，精萃主流思想，幫助房地產企業瞭解行業趨勢，並根據企業發展的不同階段，為其提供個性化、實戰化、案例化的系列主題研修和智庫成果。
[未來系：校企聯動培訓服務項目]在中國房地產業協會指導下，成立“中國房地產產學研用聯盟”，實現以大學生就業端和以開發商、服務商為主的用人端的充分連接，推出培訓+認證+就業的“一站式”服務。
[增值系：職業認證培訓]依託10餘年的職業資格認證和行業培訓資源，提供職業標準開發，依託華策培訓學校的資質優勢，打造專業化的職業培訓平臺。
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