截止到7月份，已經有差不多40家上市房企發佈了上半年的財務報告。有好事的媒體統計了一下，處於盈利狀態的達到了33家，比例差不多是80%。而這個數據一經公佈，立即引來了許多質疑。大家紛紛表示不敢相信。因為這段時間許多人都在說開發商日子不好過了，深陷債務危機之類的。甚至，就連任志強在博鰲房地產論壇年會上也說，開發商的債務壓力比較大，日子不好過。可現在這“80%房企利潤上漲”是咋回事？到底是開發商的最後瘋狂還是準備迎來滿血復活？
對於這個問題，我們可以用兩個維度來看待。首先，樓市調控非常嚴厲，無論是對於房地產開發的資質、門檻以及銀行貸款方面，都是越來越嚴格，僥倖空間越來越小了。但問題在於，有些開發商劍走偏鋒，竟然在房子質量上做起了文章。就比如，最近很紅的那個開發商，樓盤頻繁出現事故，但卻堂而皇之邀請記者們去報道，這種底氣說白了就是光腳的不怕穿鞋的：質量差咋了？反正大家都是炒房，又不是為了住！
所以，這樣來計算的話，其實那些更想著偷工減料的非上市房企、中小規模開發商就更容易在成本上省錢了！最近，有一些讀者和三刻留言說，自己辛辛苦苦買的房子，牆壁裡竟然全部是流沙，真是讓人住著害怕。而三刻忽然想到了任志強所說的那句話：“別以為開發商的道德水平有多高，既然樓市調控已經斷了開發商的財路，那麼還指望房子質量有多好嗎？”
起初，三刻只是認為著任志強在說氣話，沒想到人家真的做出來了。作為後起之秀的新晉開發商們，顯然把任志強的囂張氣焰發揮到了極限。相信，如果真的對2017年以來新建成的小區進行獨立第三方的全面驗收，估計著50%的淘汰率是穩穩的。某種意義上來說，很多人其實是花了大價錢，不惜淪為房奴，最終成功住上了危房。那麼，這樣來分析，開發商能不賺錢嗎？
而樊綱則比較直接說出了“80%房企利潤上漲”的財務原因。他認為著，這主要是因為開發商普遍都在2016、2017年拿地，價格相對來說比較低，現如今納入到了2018年的財務報表當中，利潤方面自然客觀。而這顯然也符合樊綱的傳統觀點。早在2001年時樊綱就說過，開發商是整個中國最幸福的群體，賺錢了就放在自己口袋裡，賠錢了就算是銀行的，真是舒服！現如今，18年過去了，樊綱的觀點似乎依舊正確。
但就算開發商此刻日子還是很好過，可三刻還是想潑一盆冷水。要知道，出來混總是要還的！的確，現在所有的行業中只有房地產最賺錢，就算樓市調控猶如泰山壓頂一般，可房子依然在不斷被賣掉，可並不是沒有風險。就像任志強所說的：“開發商必須大膽向前走，但也要做好晴天帶傘的準備，畢竟啥時候變天說不清楚。”其實，任志強的言外之意就是，讓開發商隨時做好走下坡路的準備，畢竟樓市的水太深，沒有誰永遠是贏家。
就像現在，權威聲音已經說了“堅決遏制房價上漲”，並且要集中精力整治房地產領域中的問題。那麼，首當其衝的就是房子質量，不能再渾水摸魚了，開發商的苦日子很可能也快來了。別想著漲價什麼的，有限價令壓著，要不然就退出市場要不然就少賺，反正好日子很有可能一去不復返了。現如今的盈利，估計著最後的晚餐吧！當然，對於購房者來說，也不要認為著房價會崩盤。要知道，咱們買房子是為了住，而不是為了炒啊！對此，大家有何看法呢？歡迎各位留言討論，三刻將一一回復！
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