近日國家再發聲表示要堅決遏制房價的上漲，一些城市應聲響應，進行了一年多的房地產調控政策持續在收緊。進入"嚴打模式"的調控政策下，房地產上漲的空間就進一步壓縮，因此房地產市場的前景漸漸不被看好，唱衰的聲音又高漲了起來，甚至有不少人毫不客氣地說樓市要涼涼了。那麼，在這種情況下，之前的投資客或者炒房者會不會大面積拋售房屋呢？
其實從1998我國逐漸取消福利分房，開始走向市場化，個人買房可以按揭貸款，至今20年間，"樓市崩盤"、"房子拋售"等言論想必大家耳朵也聽出了繭子，然而呢，大家看到的是，房價整體上一直在上行。這其中雖有調控和投機的影子閃現，但能夠支撐市場的最基本的恐怕還是需求。
有套房地產數據值得大家關注，1998-2017年，這20年全國的新增商品住宅的竣工面積約108億萬㎡，而新增城鎮居民約4.3億，城市化率由30.40%增長到58.52%。大略估算下，按100㎡/套，20年間增加了約1億套商品房。但根據我國戶均人口呈下降趨勢，比如上海2.58、深圳2.59、杭州2.59，就按戶均3口人來計算，4.3億新增城鎮居民約為1.4億戶家庭，對應1億套商品房，可見商品房在絕對數量是缺少的！
有人會說，也有看到一些機構統計出的數據顯示，全國已經戶均一套房了，房子已經夠13億人居住了。但是需要注意的是，理論上總體均衡，現實中卻是局部失衡，人口持續流入的一二三線城市仍缺房子。
最典型的要數深圳，每年新增數十萬的常住人口，比如2015年、2016年每年常住人口增量都超過了50萬人，2017年更是達到62萬的歷史峰值，但因為土地資源的十分缺乏，新增住房供應捉襟見肘，截止2018年6月20日深圳新房住宅庫存量僅為26530套，僅夠賣10個月左右！像房子需求這麼旺盛的城市，房價怎麼可能下跌呢？
還值得關注的是，現狀還有20%-30%左右的家庭不具備購房的條件（日常開支超過收入70%，即使付了首付，也經受不起失業、利率升高等影響月供）。不具備購房條件的這些居民，低收入、剛畢業、流動性人群，需要政府幫助，以兜底、補貼的方式解決住有所居，而不是人人買得起房子。全世界範圍內，沒有一個國家能做到人人買得起房子。
搞清楚市場真實的需求狀況，恐怕不能通過幾個類似城鎮化率、人均住房面積等大而無當的數據來分析。只有貼近市場才能感知到真正的需求。農村大學生落戶城市要買房，城市適齡青年人成家要買房，老破舊的住戶要換房，住的小的要換大的，有錢人擔心手裡的錢貶值要投資房產……城鎮化、消費升級、人口演進等種種原生動力相互交錯構築了樓市需求的堅實支撐面。
如今在人口持續流入的一二三先城市，可以說，房價還處於上升的階段，雖然政策是講究要遏制房價的上漲，但是並沒有說不讓房價上漲啊。主要是說要控制住房價瘋狂上漲或者是非理性上漲的勢頭。那麼房價是漲是跌？廣大購房者還都處於觀望階段，局勢還不明朗。所以說，大幅度的拋房現象，條件還不成熟。當然，嚴控房價對於購房者來說，也不失為機會。
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