卷首語-Prologue
變幻，風雲幾卷。
成都的下半場，一二圈層房價降溫明顯，而三圈層和環成都的部分區域已破萬，加速城市擴容。軌道交通、城市快速通道發展迅猛，成都的城市集群效應逐漸顯現，逐漸形成半小時經濟圈和一小時經濟圈，而這些環線新區的打造建設，更新和發展了成都的經濟圖譜，也更新了成都房地產市場的生態。
以更新面貌呈現的成都以及環成都都市圈，你是否也是這場城市更新行動的參與者？樂居用多維度報道方式，用最真實的聲音摸底新興區域的發展狀態，精彩呈現，值得關注。
2018年對簡陽市來說是加速發展的一年。其實自2016年5月份改由成都代管以來，簡陽市的利好消息就沒有斷過，天府國際機場、高新東區、龍泉山城市森林公園、“東進”、天府國際空港新城、簡州新城等。簡陽已經成為成都的有一個“風口”，在狂風肆虐之前，新浪樂居深入解讀簡陽市場，撥開迷霧才能看見未來。
站在風口的簡陽：鉅額投資拉動起飛
簡陽在由成都託管之前一直是資陽市託管的，在資陽市託管期間，簡陽的重大項目和基礎設施項目從來沒有像由成都託管以後這麼多！投資是經濟增長的三駕馬車之一，簡陽市在每個季度都舉行了重大項目集中開工儀式，從新聞稿上，我們統計到，從2017年春季到2018年二季度，簡陽集中開工的重點項目多達121個，投資金額約958億元人民幣。
▲2017-2018年簡陽市集中開工項目
也許上面這個表格還不夠直觀，下面這個表格就比較觸目驚心了！這個表格統計的是2017-2018年簡陽各大重點項目投資情況，擬投資總額超過2000億人民幣，而且還是不完全統計。像囊括城建、交通、農業、民生社會事業的“十大行動計劃”是在2017年7月提出的，在未來五年計劃總投資4805.6億元，待這些基礎設施建設投資逐步落地，到時的簡陽恐怕會讓很多人高攀不起，類似的可以參考天府新區成都直管區。成都直管區在成立之初也是花了大量的資金進行基礎設施建設，包括西博城、興隆湖、菁蓉國際廣場、天府中央公園、地鐵1號線三期、武漢路、廣州路、科學城路等一批市政基礎設施，在這些建成以後，大家逐漸意識到成都直管區的好了，然而，這時這裡已經是成都限購最嚴的區域了，新房限價、定向銷售、人才公寓，讓這裡成了投資興業的熱土！
▲2017-2018年簡陽市重大項目投資一覽
（說明：表格中的投資總額不見得會在當年全部兌現，可以理解成概算投資總額或者預計投資總額）
簡陽新定位：現代產業新高地、重要戰略新支點
2017年5月，成都市委第十三次黨代會提出了“東進”戰略，而且對“東進”的目的是這樣表述的“為成都開闢永續發展空間”，定位是“國家向西向南開放的門戶城市、成渝相向發展的新興極核、引領新經濟發展的產業新城、彰顯天府文化的東部家園”。足見成都市委、市政府對“東進”的重視程度。
▲簡陽與金堂共同撐起“東進”新興增長極
2017年12月底，簡陽城市總體規劃（2016-2035年）公示，在這份規劃中，簡陽被明確劃分成了簡州新城、簡陽城區和天府國際空港新城三大板塊。簡陽城區是簡陽最先發展起來的城市核心區，各項配套相對成熟，規劃人口規模約65萬人。
▲簡陽三大板塊區位示意圖
簡州新城定位發展為先進製造業基地，吉利大學、銘泰汽車文化小鎮、吉利零部件產業園等項目已經落戶，規劃人口規模60萬人，用地60平方公里。簡州新城也是開發商入駐的熱點區域，新城控股已在區域開發了兩個樓盤，均已開盤。中交集團在簡州新城已經儲備了4宗土地。從簡州新城的用地佈局圖來看，未來該區域還有很多住宅用地和商業用地入市，值得期待。
▲簡州新城用地佈局圖
（黃色區塊為住宅用地，紅色區塊為商業服務業用地）
天府國際空港新城定位發展為國家級國際航空樞紐，是西部重要的國際化現代空港新城，目前已經由成都高新區託管，別名成都高新區東部園區。高新東區目前還是產業導入為主，沒有入市商品房用地。值得注意的是，高新區東區三岔湖片區在8月2日入市了10宗共計586畝土地，地價之便宜，出乎意料。資料顯示，這10宗地是“成都天府國際機場保障基地租賃住房建設項目”的一部分，該項目總投資約145億元人民幣，總建築面積163.2萬平米，總用地面積為811畝。
▲高新東區三岔鎮8月2日入市的10宗土地
土地市場：供應偏少，未來可期
簡陽市2017年4月21日首次在成都公共資源交易中心出讓土地，近兩年一共成交了土地18宗，在遠郊來說，這個供應量只能算一般。2017年的土地供應還有較多的工業用地，到2018年已經沒有工業用地的影子了。從底價來看，簡陽的樓面地價最高是5090元/平米，由新城控股保持，這個最高樓面地價在遠郊來說算比較高的。
▲2017-2018年簡陽市土地招拍掛一覽
▲2018年上半年三圈層最高樓面地價一覽
雖然，近兩年簡陽供應的住宅用地並不多，但是在未來簡陽會有大量的住宅用地入市。如下圖，在簡陽2016-2035年的規劃中，在三大板塊內都規劃了大量的住宅用地（黃色區塊）。隨著簡陽城市規劃的落地，以及產業規劃落地，再加上基礎設施建設的推進，未來簡陽的價值才會凸顯出來，到時再賣地，地價肯定肯定會是另一番景象。
▲2016-2035年簡陽市用地佈局圖
（黃色區塊為住宅用地，紅色區塊為商業服務業用地）
新房市場：
區域均價破萬指日可待
由成都託管後的簡陽，在一系列政策利好的促進下，房地產市場也呈現出非理性狀態，一房難求局面也保持了較長的時間。隨著搖號政策的出臺，簡陽也加入了公證搖號選房的隊伍之中。搖號以來，簡陽推了18個樓盤，總建築面積約81.5萬平米，共計7470套新房。在這18個樓盤中，清水房和裝修房各佔一半，均為9個；從套數上來講，裝修房有4626套，佔比62%，主要是悅雋江山和悅雋風華這兩個樓盤的供應量大！從價格來看，由於簡陽政區範圍大，樓盤價格差異也很大，均價從五六千到上萬不等。
▲公證搖號選房以來簡陽市的預售證發放情況
值得注意的是，悅雋江山和悅雋風華這兩個樓盤的均價已經破萬，這也標誌著簡陽房價突破了一萬元一平的天花板。在8月7日的預售證，位於簡陽城區的東城1號，賣的清水房，均價8900，這個價格在簡陽來說也算比較高了；如果他賣裝修房，只要裝修標準超過1100元/平米，房價就破萬了。到2019年、2020年，隨著簡陽的高價土地入市，房價勢必也會被不同程度的拉高。
8月7日，中共簡陽市委宣傳部官方微信公眾號“簡陽發佈”公佈了簡陽市市歌——《簡陽》，該歌曲由譚維維演唱。歌詞中這麼寫到：大道至簡，陽光致遠！想必這也是簡陽最真實的寫照。在“東進”戰略的歷史背景下下，簡陽有很多的發展機會，房地產是最嗅覺最靈敏的行業，“收割”簡陽之前，請大家務必做好最壞的打算。
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