卷首语-Prologue
变幻，风云几卷。
成都的下半场，一二圈层房价降温明显，而三圈层和环成都的部分区域已破万，加速城市扩容。轨道交通、城市快速通道发展迅猛，成都的城市集群效应逐渐显现，逐渐形成半小时经济圈和一小时经济圈，而这些环线新区的打造建设，更新和发展了成都的经济图谱，也更新了成都房地产市场的生态。
以更新面貌呈现的成都以及环成都都市圈，你是否也是这场城市更新行动的参与者？乐居用多维度报道方式，用最真实的声音摸底新兴区域的发展状态，精彩呈现，值得关注。
2018年对简阳市来说是加速发展的一年。其实自2016年5月份改由成都代管以来，简阳市的利好消息就没有断过，天府国际机场、高新东区、龙泉山城市森林公园、“东进”、天府国际空港新城、简州新城等。简阳已经成为成都的有一个“风口”，在狂风肆虐之前，新浪乐居深入解读简阳市场，拨开迷雾才能看见未来。
站在风口的简阳：巨额投资拉动起飞
简阳在由成都托管之前一直是资阳市托管的，在资阳市托管期间，简阳的重大项目和基础设施项目从来没有像由成都托管以后这么多！投资是经济增长的三驾马车之一，简阳市在每个季度都举行了重大项目集中开工仪式，从新闻稿上，我们统计到，从2017年春季到2018年二季度，简阳集中开工的重点项目多达121个，投资金额约958亿元人民币。
▲2017-2018年简阳市集中开工项目
也许上面这个表格还不够直观，下面这个表格就比较触目惊心了！这个表格统计的是2017-2018年简阳各大重点项目投资情况，拟投资总额超过2000亿人民币，而且还是不完全统计。像囊括城建、交通、农业、民生社会事业的“十大行动计划”是在2017年7月提出的，在未来五年计划总投资4805.6亿元，待这些基础设施建设投资逐步落地，到时的简阳恐怕会让很多人高攀不起，类似的可以参考天府新区成都直管区。成都直管区在成立之初也是花了大量的资金进行基础设施建设，包括西博城、兴隆湖、菁蓉国际广场、天府中央公园、地铁1号线三期、武汉路、广州路、科学城路等一批市政基础设施，在这些建成以后，大家逐渐意识到成都直管区的好了，然而，这时这里已经是成都限购最严的区域了，新房限价、定向销售、人才公寓，让这里成了投资兴业的热土！
▲2017-2018年简阳市重大项目投资一览
（说明：表格中的投资总额不见得会在当年全部兑现，可以理解成概算投资总额或者预计投资总额）
简阳新定位：现代产业新高地、重要战略新支点
2017年5月，成都市委第十三次党代会提出了“东进”战略，而且对“东进”的目的是这样表述的“为成都开辟永续发展空间”，定位是“国家向西向南开放的门户城市、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、彰显天府文化的东部家园”。足见成都市委、市政府对“东进”的重视程度。
▲简阳与金堂共同撑起“东进”新兴增长极
2017年12月底，简阳城市总体规划（2016-2035年）公示，在这份规划中，简阳被明确划分成了简州新城、简阳城区和天府国际空港新城三大板块。简阳城区是简阳最先发展起来的城市核心区，各项配套相对成熟，规划人口规模约65万人。
▲简阳三大板块区位示意图
简州新城定位发展为先进制造业基地，吉利大学、铭泰汽车文化小镇、吉利零部件产业园等项目已经落户，规划人口规模60万人，用地60平方公里。简州新城也是开发商入驻的热点区域，新城控股已在区域开发了两个楼盘，均已开盘。中交集团在简州新城已经储备了4宗土地。从简州新城的用地布局图来看，未来该区域还有很多住宅用地和商业用地入市，值得期待。
▲简州新城用地布局图
（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）
天府国际空港新城定位发展为国家级国际航空枢纽，是西部重要的国际化现代空港新城，目前已经由成都高新区托管，别名成都高新区东部园区。高新东区目前还是产业导入为主，没有入市商品房用地。值得注意的是，高新区东区三岔湖片区在8月2日入市了10宗共计586亩土地，地价之便宜，出乎意料。资料显示，这10宗地是“成都天府国际机场保障基地租赁住房建设项目”的一部分，该项目总投资约145亿元人民币，总建筑面积163.2万平米，总用地面积为811亩。
▲高新东区三岔镇8月2日入市的10宗土地
土地市场：供应偏少，未来可期
简阳市2017年4月21日首次在成都公共资源交易中心出让土地，近两年一共成交了土地18宗，在远郊来说，这个供应量只能算一般。2017年的土地供应还有较多的工业用地，到2018年已经没有工业用地的影子了。从底价来看，简阳的楼面地价最高是5090元/平米，由新城控股保持，这个最高楼面地价在远郊来说算比较高的。
▲2017-2018年简阳市土地招拍挂一览
▲2018年上半年三圈层最高楼面地价一览
虽然，近两年简阳供应的住宅用地并不多，但是在未来简阳会有大量的住宅用地入市。如下图，在简阳2016-2035年的规划中，在三大板块内都规划了大量的住宅用地（黄色区块）。随着简阳城市规划的落地，以及产业规划落地，再加上基础设施建设的推进，未来简阳的价值才会凸显出来，到时再卖地，地价肯定肯定会是另一番景象。
▲2016-2035年简阳市用地布局图
（黄色区块为住宅用地，红色区块为商业服务业用地）
新房市场：
区域均价破万指日可待
由成都托管后的简阳，在一系列政策利好的促进下，房地产市场也呈现出非理性状态，一房难求局面也保持了较长的时间。随着摇号政策的出台，简阳也加入了公证摇号选房的队伍之中。摇号以来，简阳推了18个楼盘，总建筑面积约81.5万平米，共计7470套新房。在这18个楼盘中，清水房和装修房各占一半，均为9个；从套数上来讲，装修房有4626套，占比62%，主要是悦隽江山和悦隽风华这两个楼盘的供应量大！从价格来看，由于简阳政区范围大，楼盘价格差异也很大，均价从五六千到上万不等。
▲公证摇号选房以来简阳市的预售证发放情况
值得注意的是，悦隽江山和悦隽风华这两个楼盘的均价已经破万，这也标志着简阳房价突破了一万元一平的天花板。在8月7日的预售证，位于简阳城区的东城1号，卖的清水房，均价8900，这个价格在简阳来说也算比较高了；如果他卖装修房，只要装修标准超过1100元/平米，房价就破万了。到2019年、2020年，随着简阳的高价土地入市，房价势必也会被不同程度的拉高。
8月7日，中共简阳市委宣传部官方微信公众号“简阳发布”公布了简阳市市歌——《简阳》，该歌曲由谭维维演唱。歌词中这么写到：大道至简，阳光致远！想必这也是简阳最真实的写照。在“东进”战略的历史背景下下，简阳有很多的发展机会，房地产是最嗅觉最灵敏的行业，“收割”简阳之前，请大家务必做好最坏的打算。
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