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兩會期間，教育話題的重心是減負。一時間，讓很多人忘記了租購同權。
但這兩天裡，廣州海珠區和深圳羅湖區都先後發佈了最新的積分入學方案，政策層面相比往年都有很大改變！
讀懂這些政策指引，投資買房才不至於踩坑哦！
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廣州租購同權落地！這是真的！
相比來說，廣州的變革較大。
在去年的樓市調控大競賽中，廣州一不小心弄了一個轟動全國的大新聞：租購同權。
這個概念設想，其實涉及的權益範圍很大很大，但最刺激公眾眼球的還是教育資源的租購同權！買房子和租房子，孩子上學享受同等權益。這種變革設想太大了。也正是因為事關萬眾百姓，所以具體細則一直沒有出臺。百姓質疑的聲音也持續不斷。
然而，近日廣州市海珠區教育局發佈的最新積分入學方案，卻大概透露了租購同權的初步雛形。
新政最核心的改變是兩點：
1、合法穩定住所指標的最高分值從以往的100分降低到30分，租房和購房加同等分值，都是最高30分。
2、廣東省居住證指標和繳納社保都不設上限分值，採用按月積分。而以往上限值為80分！持有廣東省居住證每月加1.5分，繳納社保每月加1分。
白話解釋的話，大概是這樣的：
1、不管你是買房，還是租房，只要你在廣州有合法穩定的房子住下來，將來孩子上學的積分，都是同樣的積分，最高30分。
以往買房子的業主拿高分，租房子的租客拿低分。而且在實際操作中，讓租房子的積分低到讓你絕望！現在好了，都是一樣的30分。
大概率預估，廣州後續還會有其它措施，讓租客即使是租房子，也可能比買房子的人拿到更高積分。因為，捆綁在房子之外的70分，很可能在對城市做出突出貢獻、納稅大戶、社會道德典範模範家庭等等方面做出一些特殊加分，幫助他們沉澱在廣州，弘揚社會正能量。
2、教育積分的重點不再是捆綁在房子上。你有居住證，繳納社保，就可以爭取積分。以往也可以，但積分上限是80分。
但現在，你租房子租時間越長，在廣州繳納社保時間越長，說到底就是你為廣州城市做出的貢獻越多，你為孩子積累的入學積分就越高，
沒有上限，請注意：沒有上限！假設你租房子10年，那就是120個月，積分180分！完全可以穩穩當當拿到孩子入學名額！教育積分與房子大鬆綁！相反與個人做出的貢獻掛鉤。廣州這種租購同權，確實步子很大！
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羅湖教育局公告，一批人要哭了！
深圳的改變也不小！甚至很多業主感覺晴天霹靂，一夜變天睡不著了！
事情首發在羅湖區教育今年1月底發佈的《羅湖區2018年義務教育公辦學校學位申請預告》。
在這個預告中，羅湖區教育局首先告訴大家，今年4月份，羅湖區的2018年小學一年級和初中一年級學位申請就要開始了。根據最新的統計，預計羅湖區會增加相應的學位，但公辦學位的缺口依然很大。
所以，首先明確了兩條規定：
1、假設你是深圳戶口，但不是羅湖區的戶口，你在羅湖臨時購房、或者租房不滿1年，不保證就近入學。2，如果你不是深圳戶口，在羅湖區購房或者租房不滿一年，不提供公辦學位。我幫你解讀一下這兩條：
1、拒絕為了學位而突擊在羅湖購房、租房。這條確實是租購同權。如果大家確實需要在羅湖上學，買房租房都要趁早。
2、非深圳戶籍在羅湖租房不滿一年，不提供公辦學位。這條看似比廣州更苛刻。其實，真正實行起來，效果都是一樣的。廣州雖然沒有明說一年內的租客，不提供公辦學位。但由於你僅僅1年，最多才積18分，仍然遠遠不足以保證學位。在這一點上，廣州和深圳行文有差異，但實際效果差不多。
但深圳還有更多驚天細則！
最重要的一條就是
商務公寓、酒店式公寓、單身公寓和單身宿舍等，在申請學位的時候，變得很難很難了。實際操作效果，幾乎為零。這條規定的依據是：《深圳市城市規劃標準與準則》有規定，商務公寓屬辦公類建築，不提供學位配套。
但是很多羅湖業主提出了一個至為關鍵的問題：很多單身公寓、單身宿舍，其實在購買的時候，是必須要有購房資格，需要佔用購房指標的，但現在幾乎被直接踢出了學位房資格！
比如去年一直在推售的筍崗某樓盤，產權原來是企業的員工宿舍，集體產權，現在重新裝修分散產權出售。按照去年的政策，這個樓盤屬於住宅盤，自然是享受區域內的學位。但根據今天羅湖的政策，單身宿舍，那小學中學的公辦學位就很懸啦！
一位樓兔子小密圈朋友也大呼受不了！從他提供的產權證書看，這位朋友購買了一套羅湖區貝麗南路的某小區房 ，該項目的土地用途是商業、辦公、住宅和公寓。具體到他購買的那套房，產權用途是單身公寓！顯然，在羅湖教育局一刀切的新政下，這套房子名下原有的學位，很可能從今年開始就一夜間灰飛煙滅啦！
樓兔子提醒大家注意，在羅湖東門，此前主打深圳中學學位的那幾個樓盤，有幾個就是以酒店用途的房子改造過來的公寓。在如今新政策下，學位更是遙遠了。搶購學位房，一定要先看清楚土地用途，更是要具體到每一套房哦。
特別提醒的是：大家在購買羅湖二手房的時候，尤其要注意新政策的變化。以往的政策環境下，這套房子確實是學位房。但在今天羅湖的教育環境下，它就不一定是學位房了！因為這些房子原本就已經實在老破舊，居住價值非常可憐了。在褪去學位房光環之後，價值要大打折扣的！可以預估，接下來的一段時間內，羅湖會有一大批類似房子放售，頂著學位房的牌子招徠買家，就等不明真相者上鉤了！掉坑裡，今生今世難再翻身！
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