8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海（楼盘）首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。
刚刚过去的7月，楼市重磅消息不断，中央政治局会议明确表态，坚决遏制房价上涨。
数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，同比上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。不过现在情况又有了新变化。8月9日，中国工商银行和中国农业银行调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好。
这是否意味着房贷利率上涨接近尾声？
工行、农行调整上海首套房利率折扣至9折
8月9日，21世纪经济报道获悉，中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房贷利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好，而二套房贷利率维持基准利率上浮10%不变。
据了解，工行上海分行4月26日之前执行的是首套房贷利率九折，即利率为4.41%；4月26日之后进行调整，此日之后出预售证的新楼盘和签约的二手房一律执行首套房95折，即利率为4.655%；8月9日上午，工行再度变更首套房利率政策，重回9折。在同日，同样作此变动的还有农行上海分行。
为什么突现利好？
1､ 房价出现“不稳”迹象，甚至出现全面、连续、显性下跌。
而这从来不是调控的真正目标。调控的明线是“房住不炒”，暗线是“不炒可以，不买不行”、“不涨可以，真跌不行”。
近几月来，由于持续调控（已近两整年），而且不断加码扩容，比如三四线停止棚改货币化，一线城市如上海的停止公司购房，刚刚又欲对二线城市出招的住建部会议。这使得本来一城一策的局部调控，演化为全国一盘棋的全面调控。
从厦门崩盘，到苏州流拍，再到上海房价永远上涨神话破灭，不一而足。近几月来，上海几乎所有区域、价位的新房，以及新房二手房，价格都出现了环比加速下跌。
2､ 以上情况又造成了土地流拍，开发商投资意愿下降。
发生流拍的都是苏州、杭州这样的明星城市。最近成交的土地价格，已低于今年三、四月份。地价下跌，库存情况不容乐观，未来几年的供应或现短缺，有引发房价反弹的隐忧。
3､ 在“去杠杆”大背景，实施的全面调控和持续加码，特别是限贷和加大按揭成本，出现了对刚需的“误伤”。
当然，豪宅也有开口子的情况。豪哥认为主要是在限价已废掉了房企利润的情况下，过长限售会引起某些集中高端产品和大中城市的房企出现“现金流枯竭”风险，骨牌效应最终引发系统性金融风险。
君不见，近期P2P出现的行业性坍塌，已经给金融监管部门造成了极大的压力。
4､ 银行贷款难局，有钱贷不出去。
在GDP下滑、贸易战和汇率战、产能过剩的大背景下，越是实体经济，风险越大。所以，只能在千夫所指、但相对优质的房地产按揭贷款上，先开一个小口子。
5､ 政策选择上的路径依赖。
政府土地让利是解决问题的关键。但由于土地财政仍然大部分地方政府的“华山一条路”，最终还是“放水”来得方便。
当然，放水有任性的“大水漫灌”，也有遮遮掩掩的“细水慢流”，此次行动，当属后者。
下一步会怎么样？
1､ 本着有扬有抑，以抑为主的原则，从政府主观意愿上看，房价的剧烈反弹和市场全面回“牛”的可能性不大。
鉴于调控的复杂性、区域的差异性、市场的敏感性和信心的脆弱性，夜壶不可不用，亦不可大用。
2､ 降息并非绝对不可能。
观察真正放水的最主要指标，是看能否降息。
你如果是个偏乐观的人，那么这次上海下调首套利率折扣，就可以称之为“局部定向降息”。
3､ “提高首套房利率折扣”的范围会扩大，至少由沪而京、深。
上海被称为魔都，近代很多重大历史事件都肇始于上海，具备先导和标杆意义。以房价上涨标志的中国房地产黄金年代亦不例外：在所有城市中，一线城市房价先涨，在一线城市中，上海先涨。
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