梦中丝竹轻唱楼外楼
我国的房价偏高已经是大部分人已经达成的共识，这点从远高于国际水平的房价收入比就可以看出，而在近年，各种政策的出炉显示着国家调控房价的决心与力度。
其中最著名的要属去年首次提出的“租售并举”“租购同权”，而如今各大房地厂商正在依据政策着手开始租赁房的建设，如果该政策得到全面的实施，会在一定程度上缓解普通人购房的压力，从而带动房价下行，毕竟对于部分人来说，觉得买房和租房差别不大，但是正因为目前租房市场中很多权益得不到保障，所以不得不买房。
此外，就在前些日子，不动产登记信息管理系统全国联网，虽然其初衷是为了保障不动产交易的安全和不动产所有人的合法权益，但是不少专家认为，全国联网的实现为后一步房产税的征收打下了基础，至少对于炒房客来说，这个消息足以使他们一片哀嚎。在最近两年，二线城市之间也掀起了一股“抢人”的风潮，以武汉为代表的城市为了吸引人才留在本地或者招收外来人才推出了一系列的优惠政策，租房补贴和购房打折就是其中一项，不过，这样的措施在给房价下行压力的同时，也带来了更多的购房和租房需求，效果如何还要看具体的实施情况。
虽说各项政策的出台对房价有一定的影响，但是决定房价的因素还有很多，如果真正想要控制房价，还是需要看政策的落地实施情况。
盘和林看经济
降价？房子？真的吗？迫不及待想见证这一激动人心的时刻！
现如今，全国上下所有人都在期待房价可以降一降，降降温，那么楼市近期到底释放了什么信号呢？让我们一起来看看：
一、调控政策不放松，部分升级
楼市新政频出，尤其是部分地区在限购一年后，现如今又对楼市加强了调控，购房门槛一高再高，目的很明确，那就是楼市围绕着“房住不炒”的根本定位，加强调控，抑制房价的快速上涨，使房价回归理性，回归平稳！
相信在持续的严密调控下，不少的地区房价肯定会慢慢回落，这个也是调控的必然！
二、租售同权、共有产权房
商品房比较单一，想买房落户没有其它的选择，但是这一现状可能在今后会变得不一样，尤其是租售同权、共有产权房的陆续推出，以及公租房的普及，或许今后人们购房可以有多种渠道选择。可买房可租房，享受到的权益都一样，到时候就看自己的抉择了。
可以说租售同权、共有产权肯定是一项利国利民的举措，对刚需有利，对所有人都是有利的。
三、房地产税和空置税
房地产税也是近期楼市频出出现的敏感话题，因为如今的高房价使大家不得不联想到房地产税，大多数人把房地产税的出台实施当做房价开始回落的期望，现在房地产税也在加速推进，争取早日出台实施，实现国人的愿望！
其次空置税，可能大多数人对于这个词还不是很了解，那就是对所有闲置超过一定年限的房屋征收空置税，这个可能会在香港率先实施，今后肯定会普及！
四、放松落户限制，吸引人才，鼓励大学生购房置业
不管是青岛还是海南、重庆、武汉、成都等地，城市都要快速发展，现在都在施行人才引进政策，不少地区已经出台了人才引进政策，对于大学生在本地购房置业施行优惠减免政策，目的很明确，留住人才，为城市发展储备新鲜血液！
以上都是楼市近期释放出的种种信号，很简单，从这些信号透露出楼市房价难以继续坚挺，房价回落时代即将到来！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦😊原创！
楼市分析家
下步只能降房价了！房企极度缺钱，向内部员工18%的高息借钱
如果全中国的钱，都不够房地产发展的需求，那么房地产还能一直欣欣向荣吗？
有人说，这不可笑么？
全中国所有人的钱，竟然满足不了一个行业的需求，这个行业改发展到如何巨大的地步？
张军辉认为：这还真不是笑话！
现在因为房价的高企，和全国的房地产遍地开花的开发热潮，现在全中国的钱，似乎已经不够房地产用了。
为什么？透过现象看本质。
因为现在有两个矛盾的现象同时存在，说明中国人的钱，已经快不够房地产用了。
一个是：很多房地产企业叫苦连天，说融不到钱。
部分房企缺钱，缺到变相强制内部员工借钱给公司了，据传近期已经有不少房地产企业通过发行，面向内部员工的基金产品来筹措资金，收益率有的甚至高达18%。
二个是：房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高，说明银行是非常愿意支持房地产企业的。
看下图：
上图显示：商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元，占商业银行贷款余额比重为7.28%，为历史最高水平。
也就是说，作为全中国的钱袋子，银行对于房地产的支持，已经到了历史最高地步，房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。
有人说7.28%，比例不是很高呀！
但你要明白，这个只是房地产开发贷的比例，很多个人的房贷，以及那些灰色的流入房地产领域的贷款，肯定更多，这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱，肯定远远的高于明面上的这个7.28%。
这个说明：
银行非常想支持房地产企业贷款，也是尽最大力度支持房地产贷款的，可是因为房地产的资金需求太大，作为全中国人的钱袋子的银行，也有些力不从心，只能支持部分房企。
直接的表现就是：
今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张，甚至直接停摆的消息时有传出。香港上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大，因为现在很多银行房地产开发贷已无额度，只有几家大行还有一些额度。
比如：
在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现，今年以来银行对房企规模资质要求，可谓步步提升：“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企，只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”
这说明什么？
说明银行已经腾不出贷款额度，给房地产企业了，
也就是说银行已经没有钱，继续去支持房地产的发展了。
看着那些争论房价涨，还是跌的人，讨论的面红耳赤，不禁感觉有时候，简单更好，不需要考虑什么政策，态度，只有考虑下中国人的钱有多少。
看过此文，大家应该明白：
什么叫力不从心！
即使再多的人想房价涨，可是现在房价不是几百一平米的时候，而是动不动几万一平米的时代了，再想房价翻着几倍的涨，要看中国有没有那么多钱了。
军辉论房
你好，嗨住住房来回答这个问题。
现今，不管你买不买房，都会多多少少关注一些楼市信号的放出。早在2017年的最后三个月，房地产市场就陆续迎来一系列政策信号。然而不管这些信号来自于哪一方，都表示着2018年楼市正在或将要产生重大的变化。那么，房价究竟会不会降呢？
第一个信号：房贷利率不断上浮
根据相关数据显示，2017年12月全国首套房贷平均利率为5.38%。而2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月份上升0.93%。具体到城市而言，首套房贷款平均利率最低的是厦门4.96%，最高的为郑州5.84%，此外江苏、河北、安徽等多个地区的首套房贷利率都有不同程度的上涨。
虽然房价在密集调控之下出现微降，但房贷利率的不断上浮，却使购房者购房时贷款成本增加，增加的幅度甚至超过了微弱下跌的房价，刚需购房更加困难。
第二个信号：房产税或将到来
房产税一直被人们视为是降低房价的利器之一。但从征税前景看，将来征收房地产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击没想象的那么大。
第三个信号：楼市降价不明显 市场空间大
一系列调控政策的确在一定程度上使得房价有所下降，但房价的升降主要还是依据于“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。基于这点，人口不断涌入一二线城市，这些城市的房价将稳中有升，下降的可能性不大。
第四个信号：租售同权的时代来了
所谓租售同权是指租房者能与购房者享受同样的义务教育、基本医疗、基本养老、社会保障等方面的待遇。
的确，租房政策的不断完善，可以为和房地产调控长效机制打下良好的基础。但租售同权政策具体细则的实施还需要相当长的一段路要走，在短期内并不会对房价造成大的影响。
“房子是用来住的、不是用来炒“，在一系列限购、限售等政策之下，房价虽有所下降，但依旧存在上升通道，未来会渐趋稳定，朝向健康局面发展。
2018年将是楼市有重大变化的一年，不确定因素太多，因而还在观望的人们不防先选择租房居住，再做打算。
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嗨住租房
短期来看，未来房价整体上会是一个缓慢向下的态势，只有极个别的超一线城市能保持上扬。
首先，房价经过2015年之后的3年轮番上涨，一二三线城市房价普遍翻倍，在这个过程中，实体经济并没有跟上房价的步伐，2018年二季度GDP增速同比增长6.7%，再次回落0.1%个百分点，
经济和房价一直处于背离的状态，从实际的经济层面出发，房价短期不具备再上涨的动力。
其次，在政策层面，很多人期待的货币非常宽松，国家再次通过房地产业拉升经济的画面很难上演（即使有，也只可能是限购放开，“限价”继续）。主要是国际货币市场逐渐紧缩，美国目前的政策组合是宽财政，紧货币，这两个政策组合在一起，无疑都提升了美元回流的吸引力，如果我们一意孤行，肆意放水，我们和国际市场也会产生背离。背离得多了，根据经济学上面的不可能三角原理，要么汇率严厉管控，要么资本迅速外流，不管是哪一种，都已经属于经济失控的范畴，严重危害主权信用和权威。
要保持资产价格的继续，要么钱跟上，要么经济跟上。目前来说，我们即不能开闸放水，也没办法迅速的提升经济，只能和国内经济及国际环境亦步亦趋，尽量减少减慢背离的程度，这也是我们不得已的对冲过程。
在这样的宏观环境下，资产价格不崩盘就已经非常不错了，考虑到整个金融体系的承受力，一线非核心区域，二线，三四五线等能够缓慢向下，相对于已经处于低谷还动不动崩两下的股市来说，已经是非常好的归宿。
小白读财经
2015年4月的某一天
领导把我叫到办公室
他把5000元现金拍在桌上
要放到我股票账户里帮他赚点就行
那个时候股市如火如荼
所有人都在谈论股市
领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市
那个时候我就意识到
股市完了
该进来的人进来了
不该进来的人也进来了
市场一片火热
全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力
就像今天的楼市
没房的（该参与的）要买房住
有房的（不该参与的）要买房保值增值
那么
等该参与的
不该参与的
都参与进来后
后续谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
任何东西维持价格不跌或上涨
唯一条件
买的人比卖的多
人口会减少
谁来继续维持房价？
谁来继续推高房价？
很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利
可最后
钱真的挣到手了吗？
所有人都说房价还在涨早买早赚
所有人都说房价不会跌买了不会亏
没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办
2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月
结束于全民创业，万众创新的口号中
结束于不买股票就是傻子的信仰中
绝大多数在过程中盈利的人
最后——套牢，爆仓，甚至跳楼
都说人性太贪婪
发现股市势头不好挣钱你还不卖
就是少挣了点嘛！
事实是
无论你贪婪与否
那时根本卖不出去！！
炒房和炒股，本质上一致，炒人性！
有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！
房子10年前是需求
现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？
2015年牛市结束于5月
结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月
结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时
短期房价还会涨
如同2015年5月之前的股市
现在买还是能赚钱
就怕
一旦下跌
卖不出去
你说房价能跌吗？
——过去中国一家四五个孩子
房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌
一家也得至少有三个孩子
还得子子孙孙无穷尽也
现在基本一个孩子都养不起
你说房价拿什么涨？
财经小龙女
进入2018年，据国家统计局发布的数据显示，前三个月70个大中城市房价呈现稳中有降的趋势。
一线城市受调控政策影响明显，北京、上海、深圳二手房价格已经连续回调多月，那么这种趋势会蔓延到二三线乃至四五线城市吗？
答案是肯定的，现在二三线市场房价基本上运行稳定，二手房市场有价无市，交易冷清，目前来看调控政策没有出现任何松动迹象，包括即将出台的房产税，对房价影响将会持续很长时间，房价下行压力越来越大。
三四线城市因为棚户区改造、返乡购房等因素造成局部区域房价上涨，但这种上涨很难持续，三四线城市由于基础实施落后、配套不完善、人口容量小、无产业支撑等因素影响，一旦一二线城市房价出现松动，这些地方的房价将很快出现崩塌。
2018年，越来越多的城市房价会加入到下跌行列中来。
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财经微世界
房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，市场正在悄然变天，让新房价一夜之间下跌跳水的日子就在眼前，现在买房也是白买，就是灭顶之灾，被限卖几年后的房子，房价早已不知跌到那里去了，只剩贬值和缴税。二手房与新房价倒挂就是假象，也是投机炒房者的悲剧，更是有价无市的炒作和骗局，所谓买到就赚到就是陷阱，“赚到”的只是虚拟数字，因为二手房现在已经卖不掉的被困死，差价越大说明套的越惨！也没什么大惊小怪，后面就是死路一条。我们很快就会看到房地产的变天和一片哀鸣遍野，也会看到楼市中的牛鬼蛇神的鬼哭狼嚎，更会看到房价大幅下跌不止，房子会成为不断吞呲你财富的魔鬼，所谓的价值和市值被灰飞烟灭，这就是疯狂投机恶炒后的惨痛代价。我们不急，国家还未下重手，房价不但会下跌，而且是大幅下跌，现在真正急的是高房价上拼命买房的人，那些抱着房子被套死困死的人，还有那些投机炒房者，房价即便跌去50%也不必目瞪口呆，不就是这二年内的事嘛……
用户52449788
马云说未来房价如葱，房子也是商品，没有那一种商品的价格是只涨不跌的，他都会有涨跌周期的，随着楼市调控政策的越来越严格，不少城市已经开始遇冷了，房价真的悬了，但是也有很多城市的房子仍然是一房难求，买个房比登天还难，这种情况是认为造成的，人为制造了大量的刚需。
从去年下半年开始各大城市都开始抢夺人才，落户政策一个比一个好，大量的农村城镇的大学生开始落户大城市了，这样刚需数量就瞬间猛增了，买房的人越来越多，买房的难度也越来越高，市场就衍生出茶水费这个概念，买房成本也就越来越高了，在加上国家鼓励精装交房，就在原来毛坯的基础上再加精装修，而且每平方的装修费用都在2000以上，而且装修交付后，自己还要出几万的费用二次装修，这样就大大提高了买房成本，能在大城市落户买房的都是向往美好的生活的人群，他们不甘在小城市混日子，有自己的人生目标。
最近这几天房地产税和空置税又成了重要新闻，小编想毕竟囤房子的人是少数的，对大多数人来说都是没有影响的，但是对于炒房客却是致命打击，房地产税和空置税双面夹击下，炒房客可能想第一时间卖掉手中的房子，等真正抛售手里的房产的时候才发现根本卖不出去，以前抢房的人都持币观望了，国人的心理就是这样，越涨越买，越跌越不买。
最近成都的限购政策升级了，买房比以前更难了，充分的说明了这一次是国家坚决要调控楼市了，不会有任何放松了，这也间接的说明了今后楼市的走向，再加上人口老龄化的加剧，新的房屋不断在新建，城市空置率越来越高，房价都没有上涨的可能性了，随着供大于求，房价就只有下跌的可能了。
君临天下明月夜
不请自来。
根据国家统计局公布的数据显示，2018年1月全国楼市继续降温，其中一线城市房价环比下跌，出现了32个月一来的首次下跌，同时二线城市房价涨幅也明显收窄，这样的开年走势是否能给2018年楼市定下一个下跌的基调？
总结房价主要影响因素有以下三点：
银行
现在大部分人都会选择贷款购房，从去年起银行对楼市的资金监管就十分严格，当银行收紧资金，不仅提高了房贷的审核门槛，还断上调了房贷利率；直接大幅抑制了楼市的活性。春节前后全国大多数地区都对首套房贷款利率进行了不同程度的上涨，普遍目前首套房银行贷款利率在基本利率上浮10%，部分银行甚至上浮至基准利率20%-30%。
房贷利率的上调，直接会导致购房者的压力加大，但是更大的影响是会减少流向楼市的资金，流入楼市的资金减少。之前房价的上涨一部分原因得益于之前宽松的信贷政策，助涨了银行的资金杠杆。而现在随着银行收紧资金供应，大大的会降低资金杠杆；不管是开发商还是购房者都不能使用杠杆来买房，则楼市会出现下行。
租房市场
租房市场的成熟，缩小与买房的区别。对于房价稳定和下行也是重要因素。
每个人都要一个住人的地方，以前大家没有其他的选择，所以不论房价在不断上涨，很多人都会倾其所有用来买房。但是在现在国家对租房市场的扶持力度的增加，在“租售同权”保障下，不断缩小租房和购房在户口、教育、医疗等方面的差距，这样一来大家也就不用为买房而背上高额负债了。
按照国外发达国家的经验来看，一个成熟的房地产市场中将有50%的人口是租房住的，而中国目前的租房人口比例只有20%-30%；所以我国的租房市场还有很大的潜力去挖掘，2027年我国租赁市场将大道5万亿。在租售同权能真正实行下来后庞大的租房市场会极大的减少大家的购房需求，需求的减少则房价也会继续下跌。
开发商
在市场政策和金融政策缩紧的影响下，部分开发商受限于现金流回流压力会开始降价促销。2018年的市场上也已经出现了降价买房的开发商。2018年对于房地产行业是一个分水岭的时期，房地产企业也可能会面临着一批洗牌。开发商的日子会变得更加煎熬。
当然以上说的是在政策面的影响下的走势个人想法。因为现在是每个地方政府因地施政，各个地方都会自己的不同情况。但是持续的房价暴涨新闻肯定会越来越少了。
