繼西安、長沙、杭州、重慶近期調控升級之後，7月1日，昆明市人民政府辦公廳印發《關於進一步穩定商品住房市場有關問題的通知》（以下簡稱通知），昆明的調控也再次升級。
通知指出：為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持調控政策的連續性和穩定性，進一步穩定昆明市商品住房市場。實施住房限購政策，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。
在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
近日，樓市調控再次進入密集階段，24日，西安調控升級，25日長沙新政出臺;26日，杭州調控升級，28日，重慶出臺樓市新政，四天，四城出臺調控新政。而才僅僅過了3天，昆明調控新政就已出臺，由此可見，房地產調控已然成為常態。
昆明房價領漲全省，外地購房者不斷湧入
在“五一”之前，住建部約談了國內10個城市，昆明赫然在列，被約談的主要原因是昆明房地產市場出現非理性上漲的現象，上漲幅度在全國前列。
有數據顯示：2015年以前，雲南房地產外銷量為24%；2017年增至60%。從昆明樓市的購房者戶籍指標看，2015年外地戶籍（含省內州市及省外）佔比有35%，到2017年僅省外購房者佔比就達到了30%。昆明這座宜居的世界花都，正吸引著越來越多的省外置業者不斷湧入。
今年3月，昆明市推出10條調控政策，對熱點地區購買新建住宅採取2年內限售的政策。之後，昆明市又加大供應力度，增加土地和預售房面積，對開發商的漲價行為也予以限制，但昆明房價連續上漲的趨勢並沒有因此改變。
6月下旬，央視也曾就昆明房價漲幅過快進行過報道，實際上，昆明的調控已經如箭在弦。
以下為調控的主要內容：
主城五區和三個國家級開發（度假）園區實施住房限購政策
通知明確，在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區（以下簡稱“主城五區和三個國家級開發（度假）園區”）範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍人士銷售新建商品住房；暫停向未滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房。在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。
商品住房實際銷售價格不得高於預售價格
通知規定，在主城五區和三個國家級開發（度假）園區範圍內，新申辦商品住房預售許可證項目的房源和2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤)，須接受商品住房銷售價格（含裝修價格）管理。商品住房預售許可證發證機關具體負責商品住房銷售價格管理。
新申辦商品住房預售許可證項目的房源，應當同時申報預售價格，其預售價格應參照同區域、同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定；2017年1月1日後已取得商品住房預售許可證項目的未售房源（未網籤），其預售價格應參照本通知下發之日起最近一個月的同項目、同品質、同類型新建商品住房合同網籤備案價格確定。
嚴格執行新建商品住房“一房一價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商品住房銷售價格管理後，須在10日內一次性公開全部可售房源及預售價格。
商品住房實際銷售價格不得高於預售價格，不得以“價外加價”等方式超出預售價格對外銷售，不得收取任何未予標明的費用。自接受商品住房銷售價格管理6個月內，每月實際銷售均價不得高於同項目、同品質、同類型最近一個月的商品住房合同網籤備案均價。預售價格6個月後方可申請調整，且每12個月內，商品住房合同網籤備案均價上浮不得超過6%。
對不接受商品住房銷售價格管理的房地產開發企業，暫停核發新建商品住房預售許可證，暫停辦理商品住房現售備案手續，暫停辦理新建商品住房買賣合同網籤備案。
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