買第一套的人會糾結，到底是買新房還是選二手房，而換房的人也會有糾結的問題。最令人頭疼的莫過於，是先賣了居住的房子再去買房呢，還是先買房再賣掉現在住的房子？年近40的老李最近就遇到了這個問題。
他在一線城市買了一套3房的樓梯房，與父母、小孩同住。父母年紀大了，上下樓行動不便，同時老李和妻子也在考慮二胎的事情，所以想換一套面積大點的電梯房或者樓層低一點的樓梯房。
令人頭疼的是，老李想著現在的房子反正要賣，就乾脆早點掛中介好早點賣出去。沒想到，中介掛了很多家，帶過來看房的人沒幾個，倒是三天兩頭打電話給老李，說什麼現在房價降了很多，出現了不少筍盤，催他去看房子。期間，也有看到合適的房子，但是想到自己的房子沒幾個人看，老李心裡也打鼓，下不了決心。
所以，現階段到底是先買後賣還是先賣後買呢？關於這個問題，小白剛好有看到過行業人士比較完整的分析，打算最近換房的人可以參考一下。
他強調，房價調整時期甚至是房價微漲時期，換房都最好先賣後買。當然，具體問題具體分析的話，房價快速上漲時期完全可先買。從目前的行情看，換房是不錯的時機，出意外的可能性很小。而目前市場上出現的筍盤，尤其是一些大戶型非優質盤，最大的原因就是先買後賣。
然而，實際操作過程中，真的能下定決定先賣後買的人不多。尤其是像老李這種以一換一的剛需，既怕由於先買房造成現住房被迫降價出售，也難以承受買了房卻遲遲買不到合適房子的無助感。所以，換房群體中才會常見兩種人，一種先買了心慌慌，一種遲遲無法下決心先賣。
那麼，如果是先賣後買的話，比較穩妥的操作到底是怎樣的呢？先把房子掛到中介去賣，然後再開始看房，至少要有2套是和房主面談過且稍微表達了買房意向後，才能籤現住房的賣房合同，在這之前不要籤賣房合同。等賣房合同簽完後，就儘快去籤買房合同。現在房價不是快速上漲期而是橫盤期，如果有2套以上備選房源，不太可能一兩天就被別人搶了。
不過，還是建議兩者之間間隔越短越好。最後的話，賣房合同週期儘可能籤短，買房合同儘可能籤長。當然了，正如前文所說，如果以一換一的剛需實在做不到先賣後買，損失一點房價卻能換來全程心安，也是自己的選擇，畢竟換房成功才更重要。現在換房的話，先買後賣和先賣後買你會怎麼選？
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