因為我傻唄。
傻的人，都是一根筋，看到了一個跡象，就不顧其他內容。
我看到了啥跡象？先賣個關子。
而房地產，又一直都是“多空互搏、撲朔迷離”。
於是乎，預測房價成了一門玄學。
除了任志強，沒幾個人有底氣，敢說自己預測對了，過去十幾年的房價。
但是，就算是傻子，也能看出來，過去一段時間，以及，接下來一段時間，很多三四線城市的房價，在上漲，以及還在繼續上漲。
我舉一個跟我最最最相關的例子：我的家鄉，18線小城市，旅順。
前段時間辭職回家，畢竟是做房地產的，過一段時間不去售樓處就感覺渾身難受，小地方的售樓處，也是售樓處，於是就去了解了下旅順的房地產市場。
閒著沒事兒，截了個圖，寫了個知乎關於“2018年三四線城市房價還會漲麼？”的回答，目前有1.8K的贊同。
後來，班級同學知道我回旅順了，就讓我幫他們列一個“旅順什麼值得買（房產版）”，2個月後，我再次打開了上面那個熟悉的頁面，結果，房價發生了有趣的變化：
除了合生江山帝景，從待售時不靠譜的“周邊均價”，變為了在售的均價“4500”外，華潤的幸福裡漲了，灣德里華府清盤了，也漲了。
值得一提的，是華潤這個盤，剛好是我那個從小玩到大，最後考到大連市理科狀元，從清華土木畢業的好基友“攛掇”華潤的老闆拍下的地。
我問他：你讓老闆拍這個地，是為了造福旅順百姓呢？還是為了拉高旅順房價呢？
他：呸呸呸，我可不會那麼沒節操，拿著一塊地，單純是因為我在大連看了一圈之後，發現旅順的地還算便宜而已。其他的地方，地價都太高了。
劃重點：“其他的地方，地價都太高了。”
這讓我想到了之前在上海，我和另一個房企投資部的朋友的一段聊天：
他：羊總，最近這段時間我不看地，改看天了。
我：別總在天台上晃悠，小心腳上打滑。
他：你知道北京是最早開始限房價，競地價的吧？這個事情一出，全國都爭相效仿，也都是限制住了新房的入市價格，有的城市更狠，開發商先拍下的地，之後政府才出的限價政策，於是有的開發商直接就傻眼了，因為按照以前的成本，蓋出來都是賠的。北京還好，因為是首都，很多開發商為了品牌，所以即便是不賺錢，也會把控質量，但三四線，為了利潤率，那個成本就真的是一降再降了。然後蓋出來的房子質量差、沒人買，又都是我們這群投資狗背鍋。”
看到他二十七多歲的臉上流露出了七十二歲的愁容，我覺得自己太對不起他。正想安慰他時，他繼續說道：“所以這段時間我們都不怎麼看地了，直接去併購那些地方的、小的、有土地儲備的房企，這可輕鬆多了，之前瘋狂的時候一個月看十幾塊地，現在就需要談一兩家企業，嘿嘿。”
壞了，白替他操心了，還準備在他被亂刀砍死時照顧他妻兒呢，看這架勢，估計過段時間他都可以養我了。
“但是，地主家的餘糧也不多了。小企業的土地儲備越來越少，未來的房地產真的越來越難，運營跟不上，硬是降成本，只能犧牲質量，最近我是真的不敢買房子了。”
劃重點：普遍地價高，一二線城市又限價。
我之所以認為未來一段時間三四線房價一定會繼續漲下去，是因為：
一二線城市限購限貸限售，投資需求外溢，這是“求”的變化；
一二線城市房價限價，房企拿地困難，獲取利潤更困難，拿地需求外溢，這是“供”的變化。
供和求都變了，而三四線的地方gov還沒吃飽，自然會睜一隻眼，閉一隻眼。所以……
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