原标题：神吐槽：房子公摊，满纸荒唐言，一把辛酸泪
1. 惹众怒的公摊面积
有个段子是这么说的——
一新楼刚建成，曹操带人前去参观。看完样板房后，开发商请曹操提意见，曹操信笔在门上写了个活字。众人不解。开发商问杨修：“曹公啥意思？”杨修笑道：“门内活，阔也，曹公觉得门太阔啊。”“门太阔怎么了？”开发商不解。杨修摇头：“你这连门都这么大，公摊面积一定不小吧！”
段子归段子，“公摊面积”这个词，近段时间可真是成了全民公敌。惹得新华社、《人民日报》等一众央媒，连续发文批判。
对中国的购房者们来说，“公摊面积”一直是块心病，因为“花了冤枉钱还不能喊冤”。吐槽了这么多年，怎么突然间又火了？
事情缘起于几天前一篇刷屏的文章——
买100平米的房子只得70平米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？说的是武汉的事——
7月下旬，武汉多名业主维权，抗议开放商在公摊面积上玩猫腻：一套精装修的房子，公摊面积高达28%。更离谱的是，公摊面积也要按2500元/平的精装价收费，相当于每套房子要多付8万。
打劫也没有这么高效率啊！
提到买房，谁不是一肚子怨气。凑齐六个钱包，做几十年房奴，才能勉强供套房。开发商还要在面积上玩猫腻，还有天理吗？
舆论的怒火迅速蔓延。一夜间，全中国的购房者，发现自己都是公摊面积的受害者。
各大媒体轮番敲击、追问——
“既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？”
原来，公摊面积从来不是什么真理性的存在，它只是一个极具中国特色的词汇。
2. 都是李嘉诚惹的祸？
所谓公摊面积，按拗口的学术定义，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
据说公摊面积是李嘉诚发明的。传说已难考证，但不得不说，发明“公摊面积”这一计价方式的人简直是个商业奇才，他把“闷声发大财”发扬到了极致。
具体来讲，公摊面积包括以下部分↓
煮个栗子，你买了套100㎡的房子，公摊面积30%的话，实际使用面积是70㎡。如果房子均价为3万/㎡，相当于你花了90万在公摊面积上。
就是这么坑！小区门口的保安亭，也有你的一部分“贡献”！
我就不明白了，开发商建房子，建公用设施，不是应该的吗？盖楼难道能不建楼梯？基础配套设施不齐全，谁会来买你的房子？难道我买个车，没有空调，空调得另摊；没有导航，导航得另外付费？
但开发商就是有办法将这套理论说得逻辑自洽：大家都来公摊，房价就降下来了啊。
房价有没有降不知道，我只知道，开发商随便划一划，我一个卫生间就没了。
公摊面积到底有多少？从来都是开发商说了算。作为购房者，你可以把家里里外外量一遍，也可以把电梯走廊量一下，但你能把所有的公摊面积都量一下吗？除非你学过专业的房屋测绘。
在开发商那里，公摊面积就是一个框，什么都可以往里装。
在买卖双方信息严重不对称的情况下，开发商能多报一点是一点。这可不是菜市场，商家费尽心思短斤少两，顶多赚个百八十块。开发商贪的这点“小便宜”，利润动辄百万千万的。
再煮个栗子，一个均价4万/平的楼盘，开发商每户多算0.1平的公摊，楼盘一共四千多套房，加起来可多赚1600多万！
这么大一块肥肉放在面前，谁不会心动？
难怪有笑话说——
每个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓1+1＞2在这里得到了最为淋漓尽致的体现。
3. 公摊面积，伤了谁的心
其实，为了防止开发商居心不良，咱们国家对公摊系数（公摊面积占建筑面积的比重）是有规定的↓
可规定是规定，到了执行层面，呵呵。
马克思说过，资本家有百分之五十的利润，就会铤而走险；有了百分之一百的利润就敢践踏人间一切法律；有了百分之三百的利润就敢冒上绞刑架的危险！
但我相信，从小在红旗下长大的开发商是不一样的，他们会见好就收。中国人被高房价压得够可怜了，怎么好意思在他们身上吸太多血？这样做，良心不会痛吗？
但我错了，全世界的资本家都是一样的——
2010年，山东某楼盘，业主们买房时看中的宽敞精致、厨房卫生间一应俱全的小二居，收房时变成了狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。公摊系数超过52%！
2012年，安徽一夫妇买了套71.71平方米的两居室，交房时发现，实际套内面积只有44平方米左右，公摊系数竟然达到了38.7%。
对此，广大业主们是累觉不爱，苦不堪言。
不服又能怎样？能不买房吗？能移民去国外买大house吗？人人都知道这是一个坑，但无能为力，含泪也要被坑。
然而还有更坑的。你掏钱买的公摊面积，可能被开发商“二次利用”。
比如将消防应急场所划成停车位，一个车位卖10万，一个小区300个车位，可以多收3000万。比如将社区出入口、电梯间、社区灯箱等户外空间出租广告，收入也不低。
有媒体报道，北京某小区，光电梯广告每年收益就能超过50万。业内人士表示，一个中型的高端社区，如果把广告收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
2015年，苏州一开放商将小区内的公共收益，以物业费形式返回给业主，给每位业主都发了千元红包。 但全国有良心的开发商也就那么几家。对于绝大多数开发商来说，将利益返给业主，不亚于天方夜谭。做生意又不是做慈善，哪能放着现成的羊毛不薅？
当然，做生意不能光顾自己，也要照顾其他兄弟，有钱大家一起赚嘛。
这不，多亏了公摊面积，取暖公司和物业公司可以大摇大摆地按建筑面积（包括公摊）收取暖费和物业费。
物业费还好说点，毕竟楼道、电梯也是需要人打扫的。但公摊面积收暖气费，就有些荒谬了。难道变电室、垃圾道、官道井的暖气费也要我来交？
黑格尔说，存在即合理。公摊面积存在的合理性，就在于让开发商、物业公司、取暖公司一起发力掏空购房者，让你“花了冤枉钱还不能喊冤”。
作为一个普通的老百姓，我只不过想“所买即所得”，咋就那么难呢？
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