大家正在讨论的是政治局会议提出的“坚决遏制房价上涨”，碧桂园的“塌楼+公关危机”，以及厦门房价。但突然间，一个冷门话题冒了出来，炙手可热：为什么存在“公摊面积”？这公平吗？大家一致的观点是：应该废了这个“陋规”。
的确应该废除！但我想告诉大家的是：暂时做不了这件事，甚至三五年内做不到。
不管怎么说，中国楼市存在一个巨大的漏洞：你买房子的时候，开发商告诉你这套房子是120平方米，但实际上你永远搞不清楚真正的使用面积是多少。即便你自己拿尺子量出来，跟开发商论理，人家还可以告诉你：你没有测量的资质，你的尺子不算数。
这就是楼市最大的不公平。你去买几斤大米，都可以带上自己的电子秤，跟小商贩理论一下，最终搞明白自己到底花50块钱买了多少大米。但你一辈子最大的消费，你几乎没有机会、没有资格、没有能力搞懂，你到底买了多大的房子。
你不动产证上的公摊面积准确吗？不知道。所以，你即便是到死，自己住的房子到底有多大，都可能是个“罗生门”。
但是，你又必须为这个“罗生门”买单、纳税。未来，你还有可能以房地产税的方式，为这些不属于你的面积年年买单。
为什么？因为会带来更大的社会焦虑，并对楼市产生价格上涨的刺激、暗示作用。
给你看两个例子，就明白了。
上图是深圳海上世界“双玺花园”的一套房子，也就是此前朋友圈刷屏的“5000万蹲”的那个楼盘。截屏来自“深圳规土委”的“一手房源公示”，所以是货真价实的。
可以看出，这套2栋34A的房子，总建筑面积是425.28平方米，其中公摊面积是65.57平方米，公摊面积占比是15.4%，应该说在高层里非常合理了。
但根据超过15万平方米的单价，我们可以推算出来：购买这套房子的业主，在花了将近1000万的时候，还没有“进门”。或者说，他为公摊面积支付了将近1000万！
如果取消公摊面积，按照套内建筑面积计算，这套房子的单价应该是：17.94万元。也就是说，转眼之间，这套房子单价就从15万元变成了大约18万元！
这将怎样拉升新房成交单价？
深圳控制房价上涨的努力还能奏效吗？
即便国家允许使用“套内面积计价，给老百姓的心理刺激也是非常强烈的。
更何况，还有下面这种“奇葩”：
这是“侨城一号”的一个单位，房屋性质是“宿舍”，它的公摊面积竟然占了总面积的60%！
77.26平方米的总面积，只能得到一套“户内面积”（包含墙体）29.48平方米的小房子。如果按照总价折算，套内面积的单价将达到26.2万元！
这又将给普罗大众带来什么样的心理冲击？！
所以，“公摊面积”还会在较长时间里存在，因为它是高房价的一块“遮羞布”。
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