从环京房价腰斩到厦门房价下跌，总有人将矛头指向惠州。“惠州房价一定会跌！”好似已成了惠州的魔咒。那么惠州房价到底会不会下跌？
2015年下半年开始，惠州房价步入上涨快车道，翻了近两倍，直至限价政策出来，房价涨速方才放缓。不少购房者声称惠州房价已经太高，尤其是本地客，大部分表示无法承受高房价，更有购房者指出惠州房价已到顶，下跌是趋势。但也有人认为在全国房价都在上行的大局势下，惠州不仅是粤港澳大湾区的一员，还毗邻深圳、香港、广州、东莞等城市，房价相较而言仍是洼地，想要下跌非常难。
看涨派：房价只会越来越高
“惠州一个地理位置很不错的城市，毗邻深圳、香港，西邻东莞和广州市，是珠江三角洲中心城市之一；但就目前经济体量来看，未来的发展空间还很大。”
“2018年惠州房价在一定区间上下波动，目前主城区房价均价在12000元/平米，个别高价楼盘房价可达20000元/平米。看这个房价波动情况和周边城市房价整体情况，虽然惠州经济水平一般，但是近期房价应该不会出现大幅下降，最多上下来回波动。其一，城市还在发展，各类成本逐年上升，所以从长远时间来看，房价只会越来越高。其二、周边城市房价还在不断上升，没有降的道理。”
“要说惠州的房价。凭什么跌，为什么会跌？怎么会跌？所有人都在祈求房价下跌，但是现实就是那么的残酷，在惠州可以说供需还存在着极大的不平衡，对房子有需求的人一抓一大把。在这种情况下，你说惠州的房价下跌，你觉得有可能吗？”
还有网友给出了具体分析，“一个城市的房价取决于当前该城市价格，周边城市价格，所处地理位置，政策环境等因素。显然，总体而言，身处广深莞旁边的惠州，拥有优越的地理位置，目前价格相比周边更是处于洼地，深圳东莞溢出效应十分明显。尽管地铁修建一波三折，但地面交通仍足以支撑惠州的房价。相比珠三角其他城市，除了江门肇庆，惠州拥有广阔的土地资源和优美的生活环境，极有可能通过承接深莞产业转移成为珠三角下一个发展引擎。所以，惠州房价下跌，不存在的！”
也有网友从成本的角度回答：“去年河沙130元一方，今年一下升至320元一方，钢筋已经5000元一吨出头，混泥土c30去年315元一方，升至480元一方，华润水泥450元一吨升至560元一吨，你们觉得今年房价会跌吗？”
中间派：房价下跌可能性不大 但2018年下半年涨幅可以忽略了
“惠州房价下跌的可能性不大，稳中有涨还是主要趋势，不过2018年下半年涨幅可以忽略了。”
“我觉得惠州目前的房价是比较平稳的，下跌的可能性不大，首先惠州房价对比周边东莞和深圳来讲还是比较低洼的价格，大部分价格比较合理，下降也要看同区域市场成交对比，目前是看不到下跌趋势，下跌的空间也不大。”
下跌派：地铁梦已破 下跌是必须的
“我个人认为下跌是必须的，因为地铁的梦已破，惠州盖地铁已经忽悠了十多年了，现在国家明确的规定惠州是达不到盖地铁条件的。大湾区又怎样，深圳已经见顶了，惠州又能怎样。北京的京津冀还不是一样的跌。”
閱讀更多 惠州特價房 的文章
關鍵字: news_house 地理 购房者
