上半年，河北樓市在政策整體收緊的形勢下匆匆收官。梳理上半年樓市政策，呈現出兩個特點，一個是堅持“房住不炒”的方針，繼續推進限購、限貸等收緊樓市政策，並加強樓市違規銷售等行為的嚴查，嚴格抑制投機型購房行為；另一個特點是，推進差別化的購房政策，通過搖號賣房、人才新政等政策，滿足剛需購房者的需求。總體來看，樓市調控政策體現出寬嚴相濟，抑投機、保剛需的差別化特點。
■收緊調控政策：價格嚴查、捆綁銷售等
銷售監管政策：
針對河北房地產市場存在的違規銷售、捆綁銷售等問題，河北各地紛紛出臺相應政策進行調控，調控政策涉及對象包括開發企業、中介機構等多類市場主體，調控內容涉及無證銷售、陰陽合同、首付融資等各類違規行為。
代表城市：邯鄲、保定、石家莊等
1月10日，邯鄲市《邯鄲市商品房銷售監管的若干規定》開始實施，有效期5年。文件對房地產開發企業、房地產中介銷售中存在的無證銷售、違規預售、陰陽合同、捂盤惜售、炒賣房號等13類違規行為進行監管。
3月7日，保定市發佈《關於進一步加強商品房銷售價格監管的通告》，進一步加強商品房銷售價格監管，要求房地產開發企業在取得預售許可證10日內，須一次性公開全部可售房源，在銷售現場醒目位置明碼標價，做到“一房一標”，標價不高於備案價格。政策有效期定為5年。
5月12日，省住建廳發佈的《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》指出，對全省範圍內的房地產開發項目銷售現場、中介機構進行全面排查清理，對有投訴舉報的項目、公司、機構進行重點調查。整治重點打擊違規預（銷）售、銷售現場違規、虛假宣傳、合同欺詐等四個方面。
6月5日，石家莊市發展和改革委員會發布《規範商品房價格行為提醒告誡書》，提出商品房經營者要一次性公開全部銷售房源，明碼標價；商品房銷售實行“一套一標”；應該交易場所醒目位置放置標價牌和價目表；廣告宣傳信息必須真實、準確、嚴謹。
6月13日，石家莊市人民政府辦公廳發佈《關於落實房地產開發銷售和中介代理銷售建管責任制的通知》，對於主城區的開發項目，成立市場建管領導小組，建立網絡化全覆蓋建管體系。
購房資金監管：
去年年中到今年年初，河北邯鄲、邢臺等一些三四線城市樓市曾出現了一輪明顯的上漲行情。這期間，各類形勢的“高槓杆”炒房現象開始出現，其中不乏首付融資、眾籌等違規購房現象。
代表城市：邯鄲
4月份，邯鄲市開展了規範購房融資和加強反洗錢的工作，調控政策指向了“購房資金”。文件從開發企業、房地產中介、購房者等三個方面入手，嚴把購房資金來源、用途，要求房地產開發企業、房地產中介機構不得為購房人墊付首付款或採取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過任何平臺和機構為購房人提供首付融資，不得以任何形式誘導購房人通過其他機構融資支付首付款，不得組織“眾籌”購房。同時，銀行業金融機構要加強個人住房貸款業務的審貸管理，加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格按照合同約定監控貸款用途，嚴禁資金挪用於購房。
■差別化樓市政策：人才新政、公積金政策等
人才新政：
上半年，在全國各地密集出臺人才新政的背景下，河北石家莊、張家口、保定等10個地市也紛紛推出人才計劃，在薪酬、補貼、住房等多方面實施大力度優惠政策。
代表城市：石家莊
4月4日，石家莊市委辦公廳、市政府辦公廳印發《關於實施現代產業人才集聚工程的若干措施》，其中提出，大專以上學歷可在石家莊落戶，並當日辦結。大學生在石家莊市域內購買首套自用商品住房的，不受住房限購政策限制，並將分別獲得博士15萬元、碩士10萬元、學士5萬元的一次性購房補貼。
公積金新政：
今年以來，河北石家莊、滄州、唐山、邯鄲等多地紛紛出臺公積金相關政策，從公積金貸款額度、便捷提取、規範使用等多個方面入手，確保職工繳存公積金的合理使用，並且部分城市的公積金政策“向剛需傾斜”，確保剛需家庭購房使用公積金貸款需求。
代表城市：滄州
4月12日，滄州市滄州市住房公積金管理委員會發布《關於調整住房公積金貸款政策的通知》，表明“為滿足剛需家庭購房使用公積金貸款需求”，對住房公積金貸款政策進行調整。調整內容包括：取消貸款放款輪候制，轉為正常放款；取消貸款申請人單方繳存公積金計算還貸能力時其配偶收入不計入家庭收入的規定；取消個人自願繳存人員最高貸款額度單方繳存30萬，夫妻雙方繳存40萬的規定，與其他繳存人員享有一樣的貸款額度等。
商業去庫存：
“為深入推進“三去一降一補”工作任務的落實，結合我市商業辦公用房庫存較多，消化週期較長的現狀”，石家莊市推出商業去庫存新政，對於調查數據明確商業服務業用房庫存較大、消化週期較長的區域，在滿足環保、日照、公共設施配套等相關要求的前提下，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質。
代表城市：石家莊
6月29日，石家莊市人民政府網站發佈《石家莊市人民政府辦公廳關於進一步推進商業服務業用房去庫存的意見》，結合石家莊商業辦公用房庫存較多，消化週期較長的現狀，將加大商業用房去庫存力度，允許商業服務業設施用地申請調整為居住或其他用地性質。
那麼，經過上述樓市政策的調控，當前河北各地的房價如何呢？58同城相關數據顯示，7月初河北11地市中二手房價格5升4降1持平1城市無數據。其中，保定、邢臺、秦皇島、承德、唐山5市二手房價格小幅上漲，漲幅在0.1%-4.21%之間；廊坊、衡水、張家口、滄州4市二手房價格回落，降幅在0.58%-1.39%之間；邯鄲1市二手房價格與上月持平。
值得注意的是，從6月份中下旬開始，58同城網站中，石家莊二手房頁面不再顯示二手房均價，具體原因不得而知。而小編從其他渠道獲悉，6月份石家莊的二手房價格應該是微漲的。（安居客數據顯示：石家莊6月二手房均價16580 元/m²，環比石家莊5月二手房均價 16470 元/m²，上漲 0.10% ，同比去年同期下跌 14.37% ）。既然是微漲，為何又“故意”不顯示均價呢？
新房價格方面，6月15日，國家統計局公佈2017年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，河北省入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市房價環比漲幅均有所回落。其中，石家莊市新建商品住宅價格環比上漲1.2%，二手房住宅價格環比上漲1.2%；唐山市新房價格環比上漲0.3%，二手房住宅價格環比上漲0.4%；秦皇島市新建商品住宅價格環比上漲0.6%，二手房住宅價格環比上漲0.5%。
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